最近，市民蔡先生被房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司告知自己托管的房子要在長(zhǎng)租合同期內(nèi)降租，如不同意就得提前解約。雖然對(duì)方表示會(huì)按照合同向房東賠付違約金，但是蔡先生發(fā)現(xiàn)這筆費(fèi)用根本不夠補(bǔ)償房屋的裝修和家具家電損耗，直呼自己被“套路”了。
房東不同意降租金被解約
蔡先生在東尚小區(qū)有一套95平方米的住房，2012年裝修后很少居住。直到2018年一位朋友急需租房，蔡先生才將這套住房以每月2800元的價(jià)格出租了一整年。租滿后，2019年10月，蔡先生與北京永亮嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司西安分公司推出的椰殼公寓平臺(tái)簽訂了一份6年的房屋托管合同。按照約定，每月房租2300元，每半年支付一次。合同簽訂后，蔡先生就收到了第一筆房屋租金。
可是在2020年春節(jié)后，蔡先生就被房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司告知“因?yàn)橐咔樵蛞底饨稹��！昂贤瑒偤灈](méi)多久就要降租金，這不是兒戲嗎？”蔡先生拒絕了對(duì)方。到了第二次支付房屋租金時(shí)，對(duì)方又提出要降價(jià)�！艾F(xiàn)在市場(chǎng)行情不好，我可以理解，但是房子一直有租沒(méi)有閑置，對(duì)方也向平臺(tái)支付了房租，為什么還要讓我降租金�！辈滔壬俅尉芙^對(duì)方。
直到今年，蔡先生再次被告知要降租金，每月房租降至2000元�！斑@次房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的態(tài)度很堅(jiān)決，工作人員告訴我要么接受降租，要么解約�！辈滔壬f(shuō)，對(duì)方的
態(tài)度讓他無(wú)法接受，加之目前的房租低于市場(chǎng)價(jià)，他不愿意再與這家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司繼續(xù)合作，于是要求按照合同內(nèi)的違約條款協(xié)商解約事宜。
房屋出租以后麻煩不斷
蔡先生表示，自從簽訂了這份房屋托管合同以后，麻煩事就不斷。房屋出租期間，自己常接到小區(qū)物業(yè)公司的電話，稱(chēng)租戶(hù)有拖欠物業(yè)費(fèi)的情況，并向蔡先生催繳。
更讓他生氣的是，同意與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司解約后，他回到小區(qū)收房時(shí)，房子里的一切已經(jīng)讓他認(rèn)不出來(lái)了。“客廳和廚房的射燈損壞了，布藝沙發(fā)塌陷、起毛嚴(yán)重，壁紙、家具、戶(hù)內(nèi)樓梯均有不同程度的破損，主臥的床架彎曲變形，連安裝在陽(yáng)臺(tái)的洗衣機(jī)水管也壞了�！辈滔壬f(shuō)，“房子交給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的時(shí)候家里的東西幾乎都是新的。不僅如此，房客在物業(yè)的欠費(fèi)還沒(méi)有結(jié)清�！�
在與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司協(xié)商后，對(duì)方同意支付一個(gè)月的房租作為違約賠償。蔡先生估算了一下房屋的裝修和家具家電折舊損失至少需要四五千元，但是對(duì)方只愿意支付500元的折舊損失�！鞍凑辗慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的算法，我的房子被托管一年比自己出租一年不僅房租少了幾千塊，我還得再自掏腰包重新裝修、置辦家具。房東完全沒(méi)有自主權(quán)，任人擺布，感覺(jué)自己被套路了�！辈滔壬г沟�。
針對(duì)此事，記者聯(lián)系了該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的一位姓李的負(fù)責(zé)人，他表示，公司已遵守合同約定的內(nèi)容，向房東賠付了違約金。對(duì)于房東提出的房屋裝修和家具損失金額他們并不認(rèn)可，他們認(rèn)為房屋內(nèi)的損耗大多屬于自然損耗，與房屋出租關(guān)系不大，他們已經(jīng)向房東支付了相應(yīng)的房屋折舊損失費(fèi)，至于尚未結(jié)清的水費(fèi)已經(jīng)安排工作人員處理。
加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范 避免經(jīng)濟(jì)損失
對(duì)此，陜西浩公律師事務(wù)所律師趙小東表示，“降租金未達(dá)成一致就解約”的做法不符合契約精神，是不誠(chéng)信的表現(xiàn)。房屋長(zhǎng)租托管機(jī)構(gòu)想在合約期內(nèi)降租屬變更合同，需雙方協(xié)商一致。托管機(jī)構(gòu)是否具備單方解約權(quán)，要看其是否符合《合同法》規(guī)定，或托管機(jī)構(gòu)與房主間約定的單方解除合同的條件；若托管機(jī)構(gòu)不具備單方解約權(quán)而堅(jiān)持解約，則需根據(jù)合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于房租、裝修的損失，如果雙方未達(dá)成一致，都可以通過(guò)合理合法渠道維權(quán)。
另外，市住建局提醒市民在與租賃企業(yè)進(jìn)行租房交易時(shí)，切勿選擇經(jīng)營(yíng)異常企業(yè)，注意風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判，避免財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)選擇在西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上已接受住房租賃資金監(jiān)管的租賃企業(yè)。租客支付房租時(shí)，將租金繳存至租賃企業(yè)的資金監(jiān)管賬戶(hù)，盡量選擇不超過(guò)3個(gè)月的支付周期，避免支付較大額度房租，防止“長(zhǎng)收短付”帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
來(lái) 源：西部網(wǎng)
編 輯：liuy
