剛剛過去的2020年，深圳二手房市場同樣風(fēng)云變幻，其中優(yōu)質(zhì)學(xué)位房成為當(dāng)中的焦點(diǎn)。

　　過去5年深圳二手住宅成交走出一個(gè)“U”型，2020年成交套數(shù)回到2016年水平，再度超越9.5萬套。樂有家研究中心最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳二手住宅成交95273套，同比上漲23.5%，成交均價(jià)為每平方米66045元，同比上漲10%，成交面積819萬平方米，同比上漲28.6%。此外，2020年深圳二手住宅套均成交面積為86平方米，相比2019年增加了3平方米；套均成交總價(jià)為568萬元，相比2019年增加了72萬元。

　　值得注意的是，樂有家統(tǒng)計(jì)了50個(gè)深圳關(guān)注度較高的樓盤2020年四季度成交價(jià)格的同比漲幅，其中羅湖的金麗豪苑漲幅達(dá)到了66.58%，南山的中海陽光玫瑰園與世紀(jì)廣場漲幅也超過了50%。金麗豪苑屬于深圳中學(xué)初中部學(xué)區(qū)范圍，中海陽光玫瑰園屬于深圳大學(xué)師范學(xué)院附屬中學(xué)及荔灣小學(xué)學(xué)區(qū)房范圍，世紀(jì)廣場屬于學(xué)府中學(xué)學(xué)區(qū)范圍，都是比較典型的名校學(xué)區(qū)房，所以上漲幅度較大。

　　此外，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳不少片區(qū)的二手房價(jià)格變化也較大。其中，南山桂廟片區(qū)四季度價(jià)格同比漲幅達(dá)64.36%，寶安中心區(qū)的二手房價(jià)格同比漲幅達(dá)63.51%，八卦嶺的二手房價(jià)格同比漲幅58.97%。百花、南頭、沙井的二手房價(jià)格同比漲幅也在4成左右。在這其中，優(yōu)質(zhì)學(xué)位的加持成為多數(shù)片區(qū)房價(jià)上漲的主要原因。

　　記者在深圳多地實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)學(xué)位房的業(yè)主心態(tài)普遍較為強(qiáng)勢。深圳樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，“715”新政后新增房客源量、二手帶看量出現(xiàn)了持續(xù)性下滑，而門店成交量（簽約量）更是在新政后出現(xiàn)暴跌，大量客戶進(jìn)入觀望期，停下置業(yè)的腳步，情況一直持續(xù)到2020年10月下旬才稍有回暖。與市場交易量的反應(yīng)不同，深圳業(yè)主心態(tài)卻始終堅(jiān)挺。深圳二手住宅掛牌價(jià)在新政后仍然維持著上漲趨勢，但漲幅比新政前有所縮小。

　　來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

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