9月29日，美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬表示，政府公布2020至2021財(cái)政年度第三財(cái)季(10月至12月)賣地計(jì)劃，合共只提供2幅住宅用地，料可興建約630伙，包括曾經(jīng)流標(biāo)之山頂文輝道「地王」，將會(huì)「一拆二」出售，投資風(fēng)險(xiǎn)減少，料刺激市場(chǎng)參與度；另位于舊機(jī)場(chǎng)跑道西北端的啟德4E區(qū)1號(hào)用地，料續(xù)受發(fā)展商歡迎，兩地估值合共超逾156億港元。計(jì)及港鐵黃竹坑站約1,000伙及私人重建項(xiàng)目，季內(nèi)料提供2,780伙，而首三財(cái)季合共僅7,400伙，距離全年目標(biāo)仍有較大壓力。

　　林子彬稱，山頂文輝道項(xiàng)目屬山頂罕有超豪宅地皮，估計(jì)以現(xiàn)樓形式推售，投資期較長(zhǎng)，加上「空置稅」一旦實(shí)施將增加營運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)，故是次「一拆二」令涉及資金降低，料增加財(cái)團(tuán)競(jìng)投參與度，預(yù)期出價(jià)方面或較為進(jìn)取。項(xiàng)目「一拆二」后，估計(jì)可建樓面約28.79萬平方尺，按每方尺樓面地價(jià)約4萬元計(jì)，估值約115.16億港元。

　　至于向來地皮供應(yīng)較多的啟德區(qū)，是次推出之4E區(qū)1號(hào)用地，位處舊機(jī)場(chǎng)跑道西北端，屬該區(qū)尾段位置，估計(jì)落成后周遭亦發(fā)展成熟，加上投資規(guī)模適中，料續(xù)吸引本地大型發(fā)展商及中港合組財(cái)團(tuán)競(jìng)投，項(xiàng)目估計(jì)可建樓面約32.85萬平方尺，估值約41.06億港元，折合每方尺樓面地價(jià)約1.25萬港元。

　　此外，市場(chǎng)矚目的中環(huán)新海濱商業(yè)地皮，將使用「雙信封制」推出，因招標(biāo)文件較復(fù)雜，將延后至第三財(cái)季推出，林氏認(rèn)為，地皮規(guī)模龐大，且投資額高，屬長(zhǎng)線投資決定，惟項(xiàng)目位置優(yōu)越，中環(huán)CBD核心區(qū)罕有新供應(yīng)，具有一定獨(dú)特性，故料仍吸引有較大實(shí)力之財(cái)團(tuán)競(jìng)投，料作長(zhǎng)線收租為主，估值約403.65億港元，估計(jì)樓面尺價(jià)約2.5萬港元。

　　來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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