今年下半年的房地產(chǎn)走勢，實(shí)際上從上半年的表現(xiàn)不難解讀出，種種信號(hào)也都非常明確地傳遞了樓市的方向。
1、“房住不炒”的屢次被重申體現(xiàn)了調(diào)控的持續(xù)性和長期性，不容動(dòng)搖。
今年關(guān)于房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位顯得格外耀眼，為什么這么說呢?因?yàn)橹坝袝r(shí)候會(huì)不提，本以為今年更不用提了，但是事實(shí)上官方多次提到房住不炒。目的很明確，就是打消人們想當(dāng)然認(rèn)為今年市場特殊而會(huì)給房地產(chǎn)搞特殊的期待和幻想。
這句話雖然聽起來簡單，但是執(zhí)行起來卻非常需要定力。尤其是今年突遇特殊情況，房地產(chǎn)肯定不能出問題，經(jīng)濟(jì)增長也需要
房地產(chǎn)。可是你會(huì)發(fā)現(xiàn)，房住不炒依然被多次強(qiáng)調(diào)，這說明什么?不是說房地產(chǎn)不重要，而是說房地產(chǎn)很重要，重要的是它不能跳出穩(wěn)定的大趨勢。哪怕在如此艱苦的環(huán)境下，我們依然不會(huì)改變房住不炒的初衷，絕不動(dòng)搖，而且還要長期堅(jiān)持下去。
因此，國家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度沒有變，調(diào)控的決心和力度沒有變，依然是遏制投機(jī)炒房，絕不會(huì)手軟。如果還寄希望于調(diào)控會(huì)全面放開，這種幻想只會(huì)耽誤自己。制造再多的熱銷氣氛，也抵不過國家對(duì)房住不炒的喊話。
如果不是及時(shí)給出這么明確的答案，如果調(diào)控的決心和力度動(dòng)搖，那么購房者可能還會(huì)猶豫不定，還在徘徊，究竟該不該買房，能不能買房�，F(xiàn)在好了，這也正體現(xiàn)了對(duì)購房者的負(fù)責(zé)，購房者將更加有信心有希望，更加踏實(shí)安心，不再徘徊不定。該不該買房不用擔(dān)心政策的多變，不用擔(dān)心市場的多變，只需要調(diào)整好自己即可。
2、以房住不炒為基礎(chǔ)，靈活運(yùn)用因城施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康，房價(jià)不會(huì)大漲大跌。
大家會(huì)說，死守房住不炒也不行啊，比如今年房地產(chǎn)市場遇到了前所未有的情況，如果還嚴(yán)厲執(zhí)行調(diào)控，那么很可能會(huì)出問題。但事實(shí)上，并沒有出現(xiàn)這種情況，擔(dān)心也是多余的。為什么呢?那就是，有因城施策來做后盾。在堅(jiān)定落實(shí)好房住不炒基礎(chǔ)上，最大的趨勢就是保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康，表現(xiàn)在房價(jià)上就是不會(huì)大漲大跌。
房住不炒是沒有可放松的余地，但是因城施策就是對(duì)嚴(yán)肅執(zhí)行的一個(gè)靈活變通，我們回顧一下，成交量的冰封期，房價(jià)并沒有大幅下跌，成交量的大幅反彈，并未推高整體價(jià)格。這就是調(diào)控在起作用，調(diào)控就是在約束中做著平衡的工作，當(dāng)市場不好時(shí)防止房價(jià)大跌，當(dāng)市場好點(diǎn)時(shí)，又開始防止房價(jià)大漲。
你會(huì)發(fā)現(xiàn)，今年上半年因城施策更加精準(zhǔn)地調(diào)控了市場，防止一刀切，具體問題具體分析才是最有效的。
正因?yàn)榉�(wěn)定趨勢需要因城施策，所以房價(jià)無論怎么波動(dòng)，都不會(huì)脫離穩(wěn)定的主線，購房者也應(yīng)該明白，無論市場好壞，房價(jià)都不能破壞市場的穩(wěn)定大勢，購房者不應(yīng)該再為房價(jià)大漲大跌擔(dān)心，他們只需要關(guān)心房子，關(guān)心手里的錢，這才是回歸居住屬性。
3、房地產(chǎn)再也不能捆綁經(jīng)濟(jì)增長以此要挾政策必須放松。
面對(duì)經(jīng)濟(jì)增長，我們客觀面對(duì)，不唯經(jīng)濟(jì)增長，但不代表不重視經(jīng)濟(jì)增長，我們把人的生命安全放在第一位，但是也在積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，全力以赴。我們不悲觀不放棄，所以，中國或是極少數(shù)2020年經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)正增長的國家。有銀行預(yù)測，2020年中國經(jīng)濟(jì)增長率是2.5%，明年會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)反彈，原因是今年經(jīng)濟(jì)增長基數(shù)比較低，此外今年很多政策推動(dòng)了明年經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的增長。
2020年中國不再設(shè)定明確的GDP增長目標(biāo)，主要因?yàn)槿蚯闆r和經(jīng)貿(mào)形勢不確定性很大，我國發(fā)展面臨一些難以預(yù)料的影響因素。這是官方給出的原因。
今年面臨非常特殊的實(shí)際情況，具體問題具體分析、具體對(duì)待，這也是特殊性的表現(xiàn)。而且如果確定了具體的增長目標(biāo)，可能就不知道需要用多少資源來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，這樣房地產(chǎn)可能又會(huì)被重新擺到一個(gè)重要地位上，其實(shí)完全沒有必要。否則，之前所有的努力可能將會(huì)白費(fèi)。
今年把保障生命安全以及后來的民生和就業(yè)放在第一，這說明我們發(fā)展的目的是為了民生，這在全球也是非常顯著的，體現(xiàn)了我們的優(yōu)越性。發(fā)改委也表示，雖然沒有直接提增長目標(biāo)，但經(jīng)濟(jì)增長的內(nèi)容已經(jīng)融在其他經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)之中。
所以，不用擔(dān)心經(jīng)濟(jì)增長問題，更不用擔(dān)心民生問題。既然我們對(duì)經(jīng)濟(jì)是這種態(tài)度了，那房地產(chǎn)還有談放松或放開的空間嗎?
4、市場和保障兩條腿走路，老舊小區(qū)改造完善便民設(shè)施，讓市民更宜業(yè)宜居，民生保障得到長足發(fā)展。
下半年，你會(huì)看到，除了商品房市場繼續(xù)加大供給力度外，保障性質(zhì)的住房也會(huì)更加有力落實(shí)。未來將更加強(qiáng)化市場和保障體系的完善，市場的歸市場，保障的歸保障。
此外，存量房市場將有更大的發(fā)揮空間，不再一味搞大拆大建，必須通過現(xiàn)有的城市居民生活條件的改善來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，這是市場需要，也是民生需要。完善便民設(shè)施，不僅包括居民的老舊小區(qū)改造，也包括一些公共設(shè)施的完善。
既是民生工程，又是發(fā)展工程，是改善居民居住條件、擴(kuò)大內(nèi)需的重要舉措。我想，不單單是建筑、建材行業(yè)，老舊小區(qū)的改造加速，也必然會(huì)讓電梯、物業(yè)管理、停車設(shè)備等都將大大受益。
7月1日，北京市發(fā)布《關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見》，明確北京危舊樓房可通過翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造。改建項(xiàng)目納入老舊小區(qū)綜合整治范圍，可獲得補(bǔ)助。
這很可能將是新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，老舊小區(qū)改造作為重大民生工程和發(fā)展工程，是穩(wěn)增長很重要的組成部分。既保民生，又穩(wěn)投資，同時(shí)拉動(dòng)內(nèi)需，這是跳出過去房地產(chǎn)思維的重要意義，也是回歸居住屬性的必然結(jié)果。
5、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用。
今年的報(bào)告中提出，深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用。也就是說，現(xiàn)在的新型城鎮(zhèn)化更加注重產(chǎn)城融合、和諧宜居、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、生態(tài)節(jié)約，不再只是追求快，也已經(jīng)從傳統(tǒng)房地產(chǎn)中跳脫出來。
這幾年我一直跟大家強(qiáng)調(diào)一個(gè)概念，那就是城市群，這次以更高層次的報(bào)告提了出來，城市群的概念將變得更加意義非同一般，再次把城市群推到一個(gè)前所未有的高度。這對(duì)京津冀協(xié)同發(fā)展、珠三角、長三角以及粵港澳大灣區(qū)等發(fā)展都有政策上的推動(dòng)作用。
對(duì)于購房者而言，或許未來還有這些地方能有機(jī)會(huì)，那就是中心城市、都市圈以及城市群。全國共有19個(gè)城市群，這些城市群以25%的土地集聚75%的人口，創(chuàng)造了88%的經(jīng)濟(jì)增長。
未來的購房者或主動(dòng)或被動(dòng)選擇都市圈或城市群中大城市的周邊城市，不要看當(dāng)下，未來這些城市一定會(huì)發(fā)展迅猛，成為后起之秀。對(duì)于廣大中低收入人群來說，這些城市現(xiàn)在生活成本較低，買房壓力較小，但是未來的升值潛力巨大。你是選擇中心城市還是城市群還要看自己的實(shí)際情況。
來源：好房子網(wǎng)
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