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南京7月二手房掛牌量?jī)r(jià)齊降 議價(jià)空間有所收窄
http://xcysalbb.cn房訊網(wǎng) 2020-8-6 10:38:11
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[提要]剛剛過去的7月份,南京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)如何?來自我愛我家南京研究院的市場(chǎng)報(bào)告顯示,盡管成交量創(chuàng)下今年以來的月度新高,不過掛牌的數(shù)量與報(bào)價(jià)卻出現(xiàn)了小幅回落,報(bào)告還顯示,買房人的議價(jià)空間亦在縮水。

  剛剛過去的7月份,南京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)如何?來自我愛我家南京研究院的市場(chǎng)報(bào)告顯示,盡管成交量創(chuàng)下今年以來的月度新高,不過掛牌的數(shù)量與報(bào)價(jià)卻出現(xiàn)了小幅回落,報(bào)告還顯示,買房人的議價(jià)空間亦在縮水。

  根據(jù)官網(wǎng)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年7月份,南京二手房共成交14728套(包括高淳、溧水兩地),其中主城共成交房源13990套。環(huán)比6月,南京二手房的成交量大漲了19.8%,創(chuàng)下今年以來的月度新高,整體二手市場(chǎng)依然呈現(xiàn)持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。在成交價(jià)格方面,據(jù)我愛我家南京研究院的統(tǒng)計(jì),南京7月二手房成交均價(jià)為33848元/㎡,環(huán)比小幅上漲1.7%,同比上漲6.1%,成交價(jià)有所回升。從整體上看,該報(bào)告認(rèn)為7月南京二手市場(chǎng)的表現(xiàn)可以用“量?jī)r(jià)齊升”來概括。

  不過,在新增房源即掛牌數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)中,7月南京二手市場(chǎng)卻出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。我愛我家南京研究院的報(bào)告顯示,7月南京二手房掛牌量為12890套,環(huán)比下跌4.3%;在掛牌價(jià)方面,7月二手房掛牌均價(jià)為30258元/㎡,環(huán)比小幅下跌了0.3%。

    有市場(chǎng)人士指出,盡管南京“寧九條”于7月下旬出臺(tái),不過在最后一周時(shí)間里,仍對(duì)南京二手房市場(chǎng)有所影響,最直接的便是動(dòng)搖了高報(bào)價(jià)的信心!安浑y看出,‘寧九條’新政是為穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)市場(chǎng),保障剛需的買房需求,房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭勢(shì)必將得以控制”,該人士認(rèn)為,不排除有賣房者主動(dòng)調(diào)低了掛牌價(jià)格,一方面更接近真實(shí)交易價(jià)格,符合市場(chǎng)預(yù)期,此外,也可以加快交易周期。

  就在掛牌價(jià)小幅回落的同時(shí),揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到,買房人的議價(jià)空間也在縮水。來自我愛我家南京研究院的數(shù)據(jù)顯示,7月南京二手房的議價(jià)空間為2.41%,環(huán)比下降了0.89%。

  報(bào)告認(rèn)為,反映在交易過程中,房主的談判話語權(quán)較大,而買家的主動(dòng)權(quán)則有所削弱。目前,在二手房的客群來源中,7月的外地購房客源占比達(dá)62.8%,包括江蘇省內(nèi)其他城市36.3%和外省26.5%,南京本地人購買二手房的比例為37.2%。從年齡上看,外地客群以26歲-35歲的年輕客群為主,而本地客群則以51歲以上和31歲-40歲的客群占比較高。

  來源:揚(yáng)子晚報(bào)

編 輯:chenhong

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