新時代呼喚新金融，新金融必然產生并服務于新時代。
近年來，中國建設銀行一直在發(fā)揮傳統(tǒng)金融優(yōu)勢的基礎上做好新金融的加法，探索新時代大格局下金融價值取向與功能作用的更新，在發(fā)展新金融的道路上進行了一系列探索。
如今，在新金融探索中，建設銀行已邁出了堅實步伐：發(fā)力住房租賃、普惠金融、金融科技“三大戰(zhàn)略”，開啟“第二發(fā)展曲線”。
為深入貫徹落實住房租賃戰(zhàn)略，建行上海市分行主動承擔社會責任，力求通過金融力量激活要素市場、穩(wěn)定租賃關系、平抑租賃價格，利用金融溫柔的“手術刀”疏解社會痛點，為百姓“安居”提供建行方案，依托旗下建信住房子公司，以存房業(yè)務為切入點，積極投身上海住房租賃市場建設，解決來滬人才的“安居”問題。
在分析人士看來，建行深度賦能住房租賃市場，服務民生改善和人才引進，彰顯國有大行擔當及責任；引入金融活水，打通租賃上下游產業(yè)鏈，傳導“住房租賃+金融服務”新理念；以場景促業(yè)務，進一步推動金融服務的協(xié)同發(fā)展及多維創(chuàng)新。
攻堅克難，積極拓疆住房租賃
作為國內最早開辦個人住房貸款業(yè)務，以及最早承辦住房公積金業(yè)務的商業(yè)銀行，建行上海市分行充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，力求為“安居”提供建行方案。
2018年1月9日，上海建信住房服務有限責任公司正式揭牌。據悉，建信住房隸屬建行集團，以住房服務平臺生態(tài)圈經營、CCB建融家園資產管理、住房領域系統(tǒng)服務為經營方向，打造具有政府背景、大行信譽的互聯(lián)網平臺，創(chuàng)建企業(yè)追隨、百姓信賴的“CCB建融家園”品牌，樹立住房領域的系統(tǒng)服務標桿。
建行方面數據顯示，截至2020年7月，為住房租賃產業(yè)提供信貸資金近200億元，重點支持了地產集團、張江集團、上海城投、市北高新等市區(qū)兩級市場主體和住房租賃項目建設。為國資國企發(fā)揮住房租賃“穩(wěn)定期”、“壓艙石”作用提供了強有力支持。
“巧婦難為無米之炊”。據了解，建行一直將存房業(yè)務視為住房租賃戰(zhàn)略的核心業(yè)務。通過不斷豐富存房模式，建立健全以網點存房、社區(qū)存房、企業(yè)存房、機構存房的多模式并存的業(yè)務架構，發(fā)揮著資源整合、資金提供、信用支撐三大核心優(yōu)勢，圍繞租客和業(yè)主兩大客群搭建平臺，同時滿足不同年齡客群的多元需求，讓住房不再稀缺和奢侈，為廣大租客筑起一個溫暖的家。數據顯示，截至2020年7月底，房源簽約超2.8萬套，服務租客超2.5萬人。
多措并舉，落地區(qū)域租賃布局
目前，上海正在加快租賃住房入市。上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃亦明確，至2020年本市預期將累計新增租賃住房約70萬套。
為了更好地響應上海城市建設與發(fā)展的號召，建設銀行上海市分行目前已布局全市重點區(qū)域，旨在結合上海市經濟社會發(fā)展特點，真正落實“長租即長住，長住即安家”的理念。建行將金融業(yè)務發(fā)展與戰(zhàn)略實施緊密結合，全面推動住房租賃戰(zhàn)略和存房業(yè)務向縱深發(fā)展。同時延伸住房租賃需求，支持高端制造，滿足租賃需求；紓解政府顧慮，解決各方痛點；保障人才引進，提升租住品質。
共建智慧租住家園。以古恩路社區(qū)為例，社區(qū)落址南北創(chuàng)新走廊帶的交叉點，南面自貿區(qū)臨港新片區(qū)，背靠科學城。附近的產業(yè)園區(qū)有不少先進制造企業(yè)，如果能夠提供專業(yè)化、標準化的管理，不僅能擴大企業(yè)的競爭力和人才吸引力，也能加固高新企業(yè)與浦東新區(qū)的粘合度。此時，建行上海市分行帶著為該社區(qū)定制的方案，配合政府部門、產業(yè)園區(qū)，共建CCB建融家園智慧社區(qū)。人臉識別、智能門鎖等智能設施配置，定期租戶信息回訪等服務讓社區(qū)井然有序，為新區(qū)的先進制造業(yè)提供支持。進而2019年8月13日，上海建信住房公司參與上海飛機制造有限公司外租員工單身宿舍項目，并成功中標。截至2020年年中，已為246名商飛員工解決住房租賃問題。
打造大型人才社區(qū)。人才聚則產業(yè)興，人才要“樂業(yè)”，“安居”是前提。在走訪中，建行發(fā)現嘉定區(qū)人才公寓的需求量較大，其中市場化人才公寓發(fā)展空間較大，可謂人才公寓供給的一片“藍海”，但符合要求的房源較少，專業(yè)運營機構缺位。建行上海市分行發(fā)揮自身優(yōu)勢，豐富住房租賃戰(zhàn)略實施內涵，協(xié)同嘉定區(qū)政府，貫徹落實人才安居服務政策，一起探索人才公寓市場化運作新模式。并與聯(lián)影醫(yī)療科技、沃爾沃中國、捷氫科技等區(qū)內多家優(yōu)質企業(yè)達成合作，在日月光社區(qū)打造人才公寓，將住房租賃戰(zhàn)略實施與政府產業(yè)升級、企業(yè)人才保障需求深度融合。截至目前，該項目包含284套房源（887間可出租單位），為區(qū)內人才提供專屬租房服務。
助力金融城舊區(qū)改造。陸家嘴金融城作為全球樓宇經濟密度最高的地區(qū)之一，在小小的6.8平方公里區(qū)域內，如何解決近30萬金融從業(yè)者的住房問題，是困擾著陸家嘴金融發(fā)展局的痛點和難點。一直以來，陸家嘴地區(qū)金融從業(yè)人員的租房需求旺盛，片區(qū)價格合適的房源供給較少，存在著一定程度的供需錯配問題。為解決這一難題，建行上海市分行認真分析租房客戶的需求和特點，整合56套閑置房源，在東園三村社區(qū)打造租賃公寓，幫助解決陸家嘴金融城住房租賃供需錯配問題。
據了解，建行上海市分行為安永華明、普華永道、平安保險、安聯(lián)人壽、浦發(fā)銀行、東方證券、交銀國際、螞蟻金服等金融城重點企業(yè)的員工提供住房服務，出租率100%。
生花妙筆，勇立金融創(chuàng)新潮頭
“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位。”2020年的政府工作報告，對這一觀點予以重申。
分析人士認為，國有大型銀行主動承擔社會責任，成為積極推動住房租賃市場發(fā)展的重要載體，具有開創(chuàng)性的深遠意義。
首先，有利于金融賦能租賃生態(tài)�？沙浞职l(fā)揮建行在房地產金融領域的業(yè)務優(yōu)勢；精準聚焦行業(yè)痛點，聯(lián)動租賃市場上下游產業(yè)；服務民生改善和人才引進，助力大眾安居樂業(yè)；推動上海租賃市場走向品牌化、規(guī)�；\營管理及差異化發(fā)展。
其次，有利于深化開展機構合作。銀行根據不同需求制定差異化租住解決方案與各環(huán)節(jié)相關企業(yè)開展合作，拓寬業(yè)務領域，更加充分發(fā)揮住房租賃業(yè)務敲門磚的作用，可大力拓展對公、對私業(yè)務。
再次，有利于銀行獲客活客效益增加。住房租賃子公司通過加強與母行聯(lián)動，促進業(yè)主、租客、合作機構的金融業(yè)務營銷，營造服務場景，以場景促業(yè)務，可持續(xù)充實“住房租賃+金融服務”生態(tài)。目前已初步構建住房租賃業(yè)務產業(yè)聯(lián)盟，與30家合作機構開展業(yè)務合作。
最后，有利于銀行持續(xù)創(chuàng)新業(yè)務模式。面向老齡群體，發(fā)揮集團優(yōu)勢，通過與建信養(yǎng)老金公司合作，建行將現代化服務業(yè)融入傳統(tǒng)養(yǎng)老業(yè)，探索通過房屋租賃、專業(yè)養(yǎng)老有機結合方式，解決日益嚴重的人口老齡化問題，滿足養(yǎng)老服務消費和不動產管理的客觀需求，全面提升老年群體的養(yǎng)老生活品質。在縱深推進住房租賃戰(zhàn)略的過程中，銀行業(yè)務內涵亦將得到持續(xù)豐富。截至7月末，為上海市568名老人提供存房養(yǎng)老服務，預計支付存房期限內租金收益1.79億元，有效支持養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展。
來源：國際金融報
編 輯：chenhong
