又一個(gè)萬億級藍(lán)海！近半數(shù)百強(qiáng)上市房企布局！關(guān)乎你家的老房子

　　如今城市的開發(fā)建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入下半場，不再只是征地、蓋房，存量時(shí)代城市更新的重要性不斷凸顯。 城市更新并不是一個(gè)陌生的名詞，就在7月份，上海市城市更新中心揭牌成立，深圳也發(fā)布了城市更新條例的征求意見稿，城市更新究竟更新了什么？又會給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來怎樣的影響？

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　　上海加速城市更新 舊區(qū)改造花樣百出

　　位于上海市黃浦區(qū)的貴州西里弄社區(qū)有著將近一百年的歷史，像大多數(shù)上海傳統(tǒng)里弄一樣，存在著生活空間狹小、硬件設(shè)施老化等問題，不少住戶家中缺少獨(dú)立的廚衛(wèi)。這兩年，針對這些問題，貴州西里弄社區(qū)迎來了一系列的微創(chuàng)性改造。

　　記者了解到，小小的弄堂里多了共享客廳、共享廚房，水泵房上多了屋頂花架，閑置閣樓變成圖書室，這一系列微創(chuàng)性的社區(qū)改造，利用有限的空間為居民生活提供更多便利，也增加了居民進(jìn)行交流互動的可能。 不僅是傳統(tǒng)里弄，在城市建設(shè)過程中，位于邊角或是縫隙的一些閑置空地也得到了更好的應(yīng)用。別出心裁的“口袋公園”、因地制宜的休憩長廊，為社區(qū)生活增添了不少文化氛圍和藝術(shù)氣息。

　　近年來，像這樣的社區(qū)微更新項(xiàng)目層出不窮，針對特定的情況進(jìn)行相應(yīng)的改造，呈現(xiàn)出存量更新時(shí)代的“針灸式療法”，但專家表示，目前的城市更新項(xiàng)目大多數(shù)依然處于實(shí)驗(yàn)階段。

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　　城市微更新：增強(qiáng)線下黏性 打造社區(qū)經(jīng)濟(jì)

　　一方面，城市里有著百年歷史的老建筑以其獨(dú)特的魅力吸引了越來越多的年輕人；另一方面卻是居住空間的品質(zhì)和配套設(shè)施越來越無法滿足人們的生活需求。

　　大魚社區(qū)營造發(fā)展中心設(shè)計(jì)師凌怡亮：其實(shí)我們關(guān)注到，老舊小區(qū)最大的問題就是公共空間的缺失，所以我們現(xiàn)在正在做的就是，將一個(gè)空閑的停車位改造成居民休憩、公共交流的空間。

　　與此同時(shí)，社區(qū)經(jīng)濟(jì)的活力和必要性也在慢慢凸顯。同住一所小區(qū)的吳芳芳在這里開了一家咖啡店，今年上半年，疫情最嚴(yán)重的時(shí)候小區(qū)實(shí)行封閉管理，在附近居民的支持下，吳芳芳做起了定食外賣，疫情對咖啡店的打擊得到了有效的緩沖。

　　斜杠空間咖啡店主理人吳芳芳：來得最多的人就是街坊，要跟街坊產(chǎn)生很大的黏性，拓寬業(yè)務(wù)的產(chǎn)品范圍，把產(chǎn)品線做寬。黏性強(qiáng)，復(fù)購率也會提高，這樣才有可能盈利。

　　分析人士表示，在新一輪城市更新進(jìn)程中，社區(qū)將發(fā)揮空間載體的作用，伴隨產(chǎn)業(yè)回流和人口重構(gòu)，社區(qū)經(jīng)濟(jì)還有很大的發(fā)展空間。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)徐岱雄：未來的城市更新中，社區(qū)將會作為一個(gè)非常重要的微型的單元發(fā)揮重要作用，在這樣的一些項(xiàng)目中，事實(shí)上是通過改造，去帶動整個(gè)片區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級以及居民生活的進(jìn)一步改善。

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　　百強(qiáng)上市房企近半涉足

　　資本入局撬動城市更新萬億藍(lán)海

　　城市更新也需要更加廣泛的市場參與，目前市場上已經(jīng)涌現(xiàn)出了各式各樣的城市空間運(yùn)營商，未來城市更新的市場參與主體會發(fā)生哪些變化，這個(gè)市場空間又有多大？

　　住建部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國共有老舊小區(qū)約17萬個(gè)，涉及居民超過4200萬戶，建筑面積約為40億平方米，初步估算的投資額將高達(dá)4萬億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前城市更新的需求量是巨大的，而符合要求的服務(wù)提供者依然稀缺。

　　同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授童明：我們現(xiàn)在看到的，更多是外表的修繕和修理，但是，如何通過有效的資金投入帶動更加深層次的社會發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是當(dāng)前所面臨的一個(gè)難點(diǎn)和問題。

　　現(xiàn)階段的城市更新尚未形成常態(tài)化的機(jī)制，在上海的實(shí)踐中，多數(shù)項(xiàng)目資金依然主要來源于政府的公共資金投入，但市場參與者的范圍已經(jīng)呈現(xiàn)出逐步擴(kuò)大的趨勢。

　　上海四葉草堂青少年自然體驗(yàn)服務(wù)中心理事長劉悅來：我們團(tuán)隊(duì)在上海參與設(shè)計(jì)了將近一百個(gè)社區(qū)花園，其中我們稱之為基地型的有五個(gè)，這五個(gè)都是由企業(yè)前面出錢，做相關(guān)建設(shè)。

　　據(jù)了解，百強(qiáng)上市房企中，約有47%的企業(yè)已經(jīng)開始布局城市更新相關(guān)項(xiàng)目，在資本的推動下，城市運(yùn)營商這類新興的市場參與主體也不斷涌現(xiàn)，逐步明確各自的功能定位，促進(jìn)常態(tài)化機(jī)制的形成。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)徐岱雄：城市運(yùn)營商可以是政府的平臺，也可能會是一些非國有的市場參與者。我們在全國的一些項(xiàng)目中，都已經(jīng)看到這樣的一些參與者。這和過去傳統(tǒng)意義上的、簡單的房地產(chǎn)邏輯下的開發(fā)商不同，它是需要站在城市運(yùn)營層面上去看待問題。

　　來源：央視財(cái)經(jīng)

編 輯：chenhong