7月2日，東莞市住建局、發(fā)改局、市場監(jiān)督管理局、不動產(chǎn)登記中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》，將加快在建商品住房入市銷售，加強商品住房銷售價格指導和銷售監(jiān)管。

　　通知提出，將加快在建商品住房入市銷售，加大市場供應。今年8月1日起，申請預售的商品住房項目（含前期已辦過預售和首次辦理預售的項目），總建筑面積30000平方米及以下的，須一次性申請預售；總建筑面積30000平方米以上分期申請預售的，每期申請預售的建筑面積須不少于30000平方米。

　　東莞將加強商品住房銷售價格指導，并出臺量化指標。開發(fā)企業(yè)應根據(jù)項目成本費用、稅費、利潤等因素，合理確定新建商品住房申報價格。新建商品住房項目一次性或分期申請預售（或現(xiàn)售）的，須以幢（棟）為單位申報銷售價格，同一幢（棟）每套住宅均價相差幅度不宜超過20%；首期首次申報銷售價格的，每幢（棟）申報均價應不高于前三個月屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房申報均價的10%（含）；分期申報銷售價格的，每幢（棟）申報均價應不高于本項目對上一期同類型商品住房申報均價的5%（含）；新建商品住房項目實行精裝修交付的，住宅戶內(nèi)精裝修工程每平方米造價原則上不超過2000元/平方米。

　　東莞要求，售價高于規(guī)定上浮幅度的，須提交《新建商品住房銷售價格構(gòu)成情況表》及書面情況說明。對高于規(guī)定上浮幅度進行申報，又不能作出合理說明的，市住建局暫停核發(fā)預售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。

　　東莞還將加強商品住房項目銷售監(jiān)管。打擊捂盤惜售行為，開發(fā)企業(yè)取得商品住房預售許可證或現(xiàn)售備案證書后，應在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售；商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。無真實有效的認購書及定金繳納證明材料的，開發(fā)企業(yè)不得以房屋已被認購為由不對外銷售；購房人認購商品住房后，未在約定時間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》的，認購應予以解除，解除的房源應當公開銷售。

　　東莞市住建局相關(guān)負責人表示，住建部門將聯(lián)合相關(guān)部門，加大巡查檢查和聯(lián)合執(zhí)法力度，對于未將全部準售房源對外公開銷售、通過簽訂虛假商品房認購書等方式囤積房源、擾亂市場的違規(guī)行為及時開展調(diào)查，視情節(jié)采取責令限期整改、暫停網(wǎng)上簽約備案等措施。

來源：南方日報

　　編 輯：chenhong