35萬元，10年后返還本息再加一套公寓的使用權(quán)，海南樓市的神話在每個時代都有。
不過，最近曾阿姨的海南候鳥生活規(guī)劃出了點岔子，被承諾的海景房和返利不知道何時才能真正到位。這大半年來，她時常奔波于黑龍江和海南之間，但每一次都得不到自己想要的答案。
10年后的本息+公寓使用權(quán)
海南冬日的暖陽讓家在東北的曾阿姨很是喜歡，在朋友的推薦下，她來到了海南省東方市板橋鎮(zhèn)金月灣濱海旅游度假區(qū)的秀蘭金月灣看房。
規(guī)劃中，金月灣項目由3個地塊組成，有酒店、康養(yǎng)、醫(yī)養(yǎng)、度假等配套。一期總建筑面積127000平方米，共有2088套一室、二室的服務型公寓，其中配套有醫(yī)養(yǎng)體檢中心、食堂、服務性商業(yè)。
項目的開發(fā)商是海南秀蘭投資開發(fā)有限公司（下稱海南秀蘭），曾隸屬于河北秀蘭集團（下稱秀蘭）。
不過，銷售人員向曾阿姨推薦的“購房”方式是“租賃”。
這個方案聽起來很誘人，于是曾阿姨向秀蘭交了35萬元，雙方便簽訂了為期10年的租賃合同。
更重要的是，秀蘭還承諾對業(yè)主們返利。前兩年每年返利12%，隨后每年返利10%，到了10年租期的最后一年一下子返利70%。
也就是說，現(xiàn)在花35萬元，10年之后除了本息，還能獲得一套在海南35平方米公寓的使用權(quán)。
曾阿姨說，秀蘭承諾，即使是10年后租賃合同到期，她仍然有優(yōu)先租賃權(quán)。這個條件聽起來相當誘人。
因此，曾阿姨在2018年3月同秀蘭簽訂了租賃返現(xiàn)合同，承諾的交房時間為2019年9月30日。
只返現(xiàn)了一次就停工
但2019年9月30日，曾阿姨并沒有等來收房的通知。
其實就在曾阿姨簽訂合同后的一個月，海南的房地產(chǎn)市場遭到了巨震。2018年4月22日，海南公布《進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，表示將實施“全域限購”。
此后的海南房地產(chǎn)市場一片哀嚎。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，海南商品住宅價格方面近兩年雖然保持了年度5%～7%的漲幅，但相比2017年和2018年1～4月調(diào)控之前15%～28%的同比漲幅，顯然已經(jīng)回落太多。
也正是在這樣的背景下，金月灣的建設進入了停滯階段。
最后的返現(xiàn)日期停留在2019年3月，此后便幾乎杳無音信。
“我們只收到了一次返現(xiàn)，之后就發(fā)現(xiàn)金月灣停工了�！�
記者撥打后發(fā)現(xiàn)，目前秀蘭官網(wǎng)的聯(lián)系電話已經(jīng)變成了空號。
但有關(guān)金月灣的介紹依然停留其上，表示該項目是“海南省重點建設項目”。
這家發(fā)家河北的開發(fā)商在2019年遭到了前所未有的生存危機，由于受到旗下違建別墅項目的影響，合作方也紛紛開始向法院申請財產(chǎn)保全。
2019年10月22日，秀蘭集團官方發(fā)布聲明稱自己的確遇到了經(jīng)營困難：一是集團樓盤銷量下行，經(jīng)營性現(xiàn)金流大幅減少；二是國家調(diào)控收緊，階段性融資難度加大；三是出于長遠發(fā)展考慮，集團招拍土地占壓了大量資金；四是集團斥巨資實施的戰(zhàn)略布局調(diào)整，短時間內(nèi)未能收獲預期收益。
“2020年1月24日，在我們業(yè)主的強烈要求下，秀蘭集團項目負責人和我們20多名業(yè)主見了一面，這名負責人承認他們違約了，但對于今后什么時候能交房還是沒有任何承諾�！�
海南東方市住房保障與房產(chǎn)管理中心則向業(yè)主們回復：“該公司未取得房屋不動產(chǎn)證，所以不能辦理租賃業(yè)務。同時根據(jù)海南省相關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃，租賃時間不能超過5年，該公司違規(guī)租賃及涉嫌以租代售行為。”
記者先后聯(lián)系了兩名海南東方市住房保障與房產(chǎn)管理中心工作人員的電話，都處于無人接聽狀態(tài)。不過今年初，該中心曾有工作人員向記者表示，項目依然處于交接中，自己也在多方協(xié)調(diào)。
接盤俠的難題
事情的轉(zhuǎn)機出現(xiàn)在2020年2月。
2020年2月，香港寶慧對金月灣項目進行了承債性并購。
寶慧似乎對不良資產(chǎn)的接盤駕輕就熟，其CEO安東在接受媒體采訪時說：“就是將海南所有房地產(chǎn)項目當中不良和接近不良的樓盤，快速盤活、存量去化來解決政府對城市面貌的一種改變要求和所有債權(quán)人利益的快速收回的定位模式�！�
不過，“作為業(yè)主方，在我們沒有得到任何解釋和通知的情況下，秀蘭就把項目賣給了寶慧，今后我們只能找寶慧解決問題了�！痹⒁虒κ召彽某绦蝾H為不滿。
3月底，曾阿姨和寶慧的金月灣負責人有了一次電話溝通，在這次溝通中，寶慧項目負責人表示：“目前正在進行同秀蘭集團進行財務和法務上的交割，具體交房時間還要等后續(xù)通知，具體操作方案會在5月確定。”
但寶慧項目負責人也向曾阿姨表示，之前的返利合同可能需要再次協(xié)商。
“5月復工、10月交房�！睂毣垌椖控撠熑说某兄Z點燃了曾阿姨的希望，但直到今天，項目仍舊沒有復工。
寶慧方面給出不能復工的理由是先前秀蘭同施工方的糾紛。
“現(xiàn)在寶慧各個職能部門做好了進場施工的準備工作，等待入場復工，問題是原施工單位中建八局與秀蘭集團有違約金糾紛不能退場，寶慧施工單位不能進場，因此需要等待中建八局與秀蘭集團經(jīng)濟糾紛法院裁決后他們退場，寶慧方能進場施工，目前裁決已經(jīng)進入終審階段。”
事實上，金月灣的項目糾紛還不止這些。
裁判文書網(wǎng)3月24日公布的調(diào)解書顯示，海南秀蘭欠海南宏基暉建筑工程有限公司工程款人民幣574230.62元及利息，經(jīng)調(diào)解，雙方和姐金是57萬元。
而深圳方寸空間藝術(shù)設計有限公司對海南秀蘭的民事訴訟也于4月15日開庭。此外公開資料顯示，廣東和駿基礎建筑工程有限公司也與海南秀蘭存在合同糾紛。
記者了解到，最新的答復是，寶慧方面承認業(yè)主們的租賃合同，交房時間順延。
但關(guān)于返利，目前寶慧沒有否定此前秀蘭的做法，表示“仍然繼續(xù)執(zhí)行原合同，目前未接到總公司對執(zhí)行此合同異議的意見。但也不排除新的解決方案，如果對合同執(zhí)行發(fā)生變更，總公司會提前向業(yè)主告知，而且是在雙方協(xié)商一致的前提下修改原合同�！�
《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系了寶慧在金月灣項目的對接人，她向記者表示：“目前我們的行政辦公人員已經(jīng)復工了，現(xiàn)在和秀蘭方面的財務也已經(jīng)交割完畢，只是法務上還有些沒有處理好，工地還沒有復工。因為已經(jīng)走法律程序了，所以究竟什么時候工地開工我們也不好說�！�
對于租賃合同和托管返利，對接人表示，目前沒有收到任何不按原合同執(zhí)行的通知，如果寶慧想修改，也會和業(yè)主們平等協(xié)商。
來源：每日經(jīng)濟新聞
編輯：wangdc
