鄭州市住房保障和房地產管理局網站13日發(fā)布通知指出，決定在鄭州全市開展房地產市場秩序專項檢查活動，對開發(fā)企業(yè)，主要檢查是否存在捂盤惜售或者變相囤積房源，達到商品房預售條件，不及時辦理預售許可證以及限制、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款等行為。

　　檢查時間方面。對市內五區(qū)的檢查時間及各縣(市)開發(fā)區(qū)自查的時間為：2020年7月13日至8月23日。對各縣(市)、開發(fā)區(qū)抽查的時間為：8月24日至31日。

　　通知指出，鄭州市局檢查組對市內五區(qū)房地產企業(yè)采取隨機抽查的方式進行，其中抽查房地產開發(fā)項目不少于在售項目的80%，房地產經紀機構不少于備案的10%，估價機構不少于備案的20%。

　　檢查內容包括：

　　(一)對經紀機構，主要檢查是否存在以下違規(guī)行為：

　　1.未按要求進行備案，違規(guī)開展房地產經紀業(yè)務的；

　　2.房產交易過程中違規(guī)克扣保證金、定金和房屋產權證明的；

　　3.為不符合交易條件的房屋提供經紀服務的；

　　4.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費的；

　　5.代收代管甚至非法侵占、挪用客戶交易資金的；

　　6.房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務，未向委托人說明服務內容、收費標準等情況，并未經委托人書面同意的；

　　7.房地產經紀服務合同未由房地產經紀人員簽名的；

　　8.房地產經紀機構經營現場未按規(guī)定公示相關資料或公示資料不全的；

　　9.其它違法違規(guī)行為的。

　　(二)對開發(fā)企業(yè)，主要檢查是否存在以下違法違規(guī)行為：

　　1.開發(fā)企業(yè)與當地黑、惡勢力相勾結打壓競爭對象，利用黑、惡勢力進行強拆、強賣、強制交房的；

　　2.捂盤惜售或者變相囤積房源，達到商品房預售條件，不及時辦理預售許可證；取得預售許可后不在10日內一次性公開全部房源信息并進行銷售的；

　　3.未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發(fā)項目對外銷售的；

　　4.一房多賣，損害購房人合法權益的；

　　5.采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房以及分割拆零銷售商品住宅的；

　　6.未按規(guī)定使用商品房預售款項，或另設其他賬戶以其他方式直接收存購房人房款的；

　　7.未取得資質證書，違規(guī)開發(fā)、經營的；

　　8.房地產開發(fā)企業(yè)銷售現場公示不符合要求，內容不全、格式不標準或不能反映動態(tài)情況的；

　　9.限制、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款的；

　　10.其它違法違規(guī)行為的。

　　(三)對估價機構，主要檢查是否存在以下違法違規(guī)行為：

　　1.房地產估價機構備案，專職房地產估價師數量和在崗及法定代表人或執(zhí)行合伙人是否為專職注冊房地產估價師等情況；

　　2.機構內部質量控制、檔案管理、財務管理等制度的建立及執(zhí)行，各類經營證照、規(guī)章制度、服務事項、收費標準公示情況；

　　3.估價業(yè)務承攬和收費，估價業(yè)務合同簽訂情況；

　　4.估價檔案建立和管理，辦公場所與備案等級、工位匹配等情況；

　　5.不按規(guī)定及時辦理備案證書有關事項變更手續(xù)，信用公示信息發(fā)生變化不按規(guī)定及時變更的；

　　6.聘用在其他機構注冊的房地產估價師在本機構執(zhí)業(yè)，超出備案證書有效期仍從事房地產估價業(yè)務的；

　　7.評估機構是否對執(zhí)業(yè)人員撰寫的評估報告進行內部質量審核，評估報告是否由至少兩名承辦該項業(yè)務的評估師本人簽名并加蓋評估機構印章；

　　8.指派未取得或被吊銷注冊證書的人員以房地產估價師名義從事房地產估價業(yè)務的；

　　9.以壓價、支付回扣、簽訂低價收費或壟斷協議、虛假宣傳，或者貶損、詆毀、惡意舉報其他機構等不正當手段招攬業(yè)務，損害行業(yè)聲譽或其他機構利益的；

　　10.未經備案，擅自設立分支機構、營業(yè)網點、辦事處開展估價業(yè)務的；

　　11.以暴力、脅迫、欺騙等非法手段承攬業(yè)務并給行業(yè)造成嚴重不良影響的；

　　12.其它違法違規(guī)行為的。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，鄭州此次政策發(fā)布，充分體現了房地產市場的導向，即對于各類干擾市場秩序、干擾預期的情況，都會給予重點管控。

　　“從實際情況看，當前房地產市場面臨一些噪音，依然有各類炒作的現象。尤其是省會城市的樓市交易開始復蘇，各類違規(guī)交易現象也開始增加，這也損害了購房者的權益。所以鄭州此次政策進一步說明，下半年各地依然有收緊的動作。當然類似收緊，更多的是強調市場交易秩序的穩(wěn)定，對于各類合理合規(guī)的住房交易依然還是會鼓勵的。”嚴躍進表示。

　　來源：中新經緯APP

編輯：wangdc