鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站13日發(fā)布通知指出，決定在鄭州全市開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查活動(dòng)，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要檢查是否存在捂盤惜售或者變相囤積房源，達(dá)到商品房預(yù)售條件，不及時(shí)辦理預(yù)售許可證以及限制、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款等行為。
檢查時(shí)間方面。對(duì)市內(nèi)五區(qū)的檢查時(shí)間及各縣(市)開(kāi)發(fā)區(qū)自查的時(shí)間為：2020年7月13日至8月23日。對(duì)各縣(市)、開(kāi)發(fā)區(qū)抽查的時(shí)間為：8月24日至31日。
通知指出，鄭州市局檢查組對(duì)市內(nèi)五區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)采取隨機(jī)抽查的方式進(jìn)行，其中抽查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不少于在售項(xiàng)目的80%，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不少于備案的10%，估價(jià)機(jī)構(gòu)不少于備案的20%。
檢查內(nèi)容包括：
(一)對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，主要檢查是否存在以下違規(guī)行為：
1.未按要求進(jìn)行備案，違規(guī)開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；
2.房產(chǎn)交易過(guò)程中違規(guī)克扣保證金、定金和房屋產(chǎn)權(quán)證明的；
3.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的；
4.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽(yáng)合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)的；
5.代收代管甚至非法侵占、挪用客戶交易資金的；
6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)，未向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，并未經(jīng)委托人書(shū)面同意的；
7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽名的；
8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)未按規(guī)定公示相關(guān)資料或公示資料不全的；
9.其它違法違規(guī)行為的。
(二)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要檢查是否存在以下違法違規(guī)行為：
1.開(kāi)發(fā)企業(yè)與當(dāng)?shù)睾�、惡�?shì)力相勾結(jié)打壓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象，利用黑、惡勢(shì)力進(jìn)行強(qiáng)拆、強(qiáng)賣、強(qiáng)制交房的；
2.捂盤惜售或者變相囤積房源，達(dá)到商品房預(yù)售條件，不及時(shí)辦理預(yù)售許可證；取得預(yù)售許可后不在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源信息并進(jìn)行銷售的；
3.未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)外銷售的；
4.一房多賣，損害購(gòu)房人合法權(quán)益的；
5.采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房以及分割拆零銷售商品住宅的；
6.未按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，或另設(shè)其他賬戶以其他方式直接收存購(gòu)房人房款的；
7.未取得資質(zhì)證書(shū)，違規(guī)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的；
8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場(chǎng)公示不符合要求，內(nèi)容不全、格式不標(biāo)準(zhǔn)或不能反映動(dòng)態(tài)情況的；
9.限制、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款的；
10.其它違法違規(guī)行為的。
(三)對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)，主要檢查是否存在以下違法違規(guī)行為：
1.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案，專職房地產(chǎn)估價(jià)師數(shù)量和在崗及法定代表人或執(zhí)行合伙人是否為專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師等情況；
2.機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制、檔案管理、財(cái)務(wù)管理等制度的建立及執(zhí)行，各類經(jīng)營(yíng)證照、規(guī)章制度、服務(wù)事項(xiàng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示情況；
3.估價(jià)業(yè)務(wù)承攬和收費(fèi)，估價(jià)業(yè)務(wù)合同簽訂情況；
4.估價(jià)檔案建立和管理，辦公場(chǎng)所與備案等級(jí)、工位匹配等情況；
5.不按規(guī)定及時(shí)辦理備案證書(shū)有關(guān)事項(xiàng)變更手續(xù)，信用公示信息發(fā)生變化不按規(guī)定及時(shí)變更的；
6.聘用在其他機(jī)構(gòu)注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師在本機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，超出備案證書(shū)有效期仍從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的；
7.評(píng)估機(jī)構(gòu)是否對(duì)執(zhí)業(yè)人員撰寫(xiě)的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部質(zhì)量審核，評(píng)估報(bào)告是否由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的評(píng)估師本人簽名并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)印章；
8.指派未取得或被吊銷注冊(cè)證書(shū)的人員以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的；
9.以壓價(jià)、支付回扣、簽訂低價(jià)收費(fèi)或壟斷協(xié)議、虛假宣傳，或者貶損、詆毀、惡意舉報(bào)其他機(jī)構(gòu)等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，損害行業(yè)聲譽(yù)或其他機(jī)構(gòu)利益的；
10.未經(jīng)備案，擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、辦事處開(kāi)展估價(jià)業(yè)務(wù)的；
11.以暴力、脅迫、欺騙等非法手段承攬業(yè)務(wù)并給行業(yè)造成嚴(yán)重不良影響的；
12.其它違法違規(guī)行為的。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鄭州此次政策發(fā)布，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的導(dǎo)向，即對(duì)于各類干擾市場(chǎng)秩序、干擾預(yù)期的情況，都會(huì)給予重點(diǎn)管控。
“從實(shí)際情況看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一些噪音，依然有各類炒作的現(xiàn)象。尤其是省會(huì)城市的樓市交易開(kāi)始復(fù)蘇，各類違規(guī)交易現(xiàn)象也開(kāi)始增加，這也損害了購(gòu)房者的權(quán)益。所以鄭州此次政策進(jìn)一步說(shuō)明，下半年各地依然有收緊的動(dòng)作。當(dāng)然類似收緊，更多的是強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)交易秩序的穩(wěn)定，對(duì)于各類合理合規(guī)的住房交易依然還是會(huì)鼓勵(lì)的�！眹�(yán)躍進(jìn)表示。
來(lái)源：中新經(jīng)緯APP
編輯：wangdc
