2020年7月，理應(yīng)進(jìn)入傳統(tǒng)旺季的長租公寓市場(chǎng)，卻在疫情影響下，面臨生死考驗(yàn)。

　　根據(jù)媒體報(bào)道，2020年上半年，全國共有16家長租公寓中小企業(yè)倒閉，其中大部分為采用“高收低出”經(jīng)營模式的企業(yè)。原本極具風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)營模式，疊加疫情帶來的外部影響，長租公寓中小“玩家”風(fēng)險(xiǎn)加速暴露，直至倒閉。

　　而位于行業(yè)頭部規(guī)模的企業(yè)，如自如、蛋殼等也同樣承受著巨大壓力。

　　打開自如APP，一則“億元補(bǔ)貼，最高免2月租金”消息彈出頁面，用戶點(diǎn)擊頁面便會(huì)看到不少打折房源，其中不乏“免2月租金”、“租金9折等字眼”。

　　據(jù)了解，在活動(dòng)期內(nèi)簽約自如指定活動(dòng)房源一年及以上的租客，住滿第1-10個(gè)月，每月租金9折，住滿第11-12個(gè)月，每月租金5折；整租住滿第1-12個(gè)月，每月租金九折，活動(dòng)時(shí)間截止2020年7月31日。

　　同樣采用補(bǔ)貼、租金打折形式刺激租房需求的，還有蛋殼公寓，其“億元補(bǔ)貼”口號(hào)暴露出頭部企業(yè)在疫情影響下承受巨大壓力，希望快速提振市場(chǎng)需求的決心。

　　不過，在采取打折促銷方式刺激租房需求的同時(shí)，自如還同時(shí)要求房東降租。據(jù)媒體報(bào)道，北京部分房東均在近期收到自如工作人員降租要求，金額從數(shù)百元到數(shù)千元不等。一位房東表示，自己前后兩次接到自如工作人員來電，原本8000元/月租給自如的房子，被要求降至6200元，每月租金驟降1800元。

　　但是，羊毛并未出在羊身上。在一個(gè)近400人的自如業(yè)主維權(quán)群里，有房東表示，在答應(yīng)自如減租之后，自己曾去詢問過居住在對(duì)應(yīng)房源的租戶，無一例外，均表示自如未對(duì)他們做出任何減租行為，反而在續(xù)租時(shí)提出漲價(jià)要求。

　　很顯然，長租公寓頭部企業(yè)在競(jìng)價(jià)獲取房源，為市占率跑馬圈地之后，部分房源出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，后又因突如其來的疫情，導(dǎo)致房源出租率大幅下降，資金壓力難以承受。面臨成本和虧損壓力，開始顯露原形，將手伸向房東。

　　長租公寓企業(yè)的危機(jī)感，主要來源于市場(chǎng)信心不足，長租公寓熱度不再。數(shù)據(jù)顯示，北京2020年疫情爆發(fā)之前，平均月租金從1月份的110.15元/㎡一路下滑至7 月份首周的92.56元/㎡，盡管租金開始逐漸微微回升，但與去年同期相比仍然相去甚遠(yuǎn)。

　　租房市場(chǎng)的冷暖，始終與北漂們息息相關(guān)。截止目前，北京每日地鐵人流量仍不及去年的一半，長租公寓市場(chǎng)能不能峰回路轉(zhuǎn)，還要依靠疫情的控制程度、后疫情時(shí)期經(jīng)濟(jì)恢復(fù)速度、就業(yè)恢復(fù)等因素，將租客們重新召回北京。

　來源:諸葛找房

編 輯：liuy