5月的最后一個(gè)晚上，華潤(rùn)置地在上海商脈源頭——上�？偵虝�(huì)揭曉了蘇河灣中心，一同現(xiàn)身的還有多位信德集團(tuán)的代表，包括中國(guó)區(qū)總裁谷慶。

　　這場(chǎng)歷史與現(xiàn)代碰撞的背后，是華潤(rùn)的打磨，也是信德的押注。

　　去年12月，資金緊張的華僑城出讓了其在上海蘇河灣4塊土地各50%的權(quán)益，信德集團(tuán)作為唯一競(jìng)價(jià)方，以47億元成功接盤(pán)，牽手華潤(rùn)置地一同開(kāi)發(fā)該地塊。

　　這是信德在上海主要布局的第三個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)閯?chuàng)始人何鴻燊的離開(kāi)，這場(chǎng)揭幕被投以更多關(guān)注。

　　賭王的地產(chǎn)生意

　　5月26日，港澳知名愛(ài)國(guó)企業(yè)家何鴻燊逝世，享年98歲。當(dāng)天，由何鴻燊創(chuàng)建的澳門(mén)博彩業(yè)旗艦項(xiàng)目新葡京娛樂(lè)場(chǎng)關(guān)閉所有燈飾，并降半旗致哀。

　　作為澳門(mén)博彩史上權(quán)勢(shì)最大、獲利最多、名氣最響、在位最長(zhǎng)的傳奇人物，何鴻燊壟斷澳門(mén)博彩市場(chǎng)近半個(gè)世紀(jì)，控制著澳門(mén)6張博彩業(yè)牌照中的半壁江山，相較于更為外界熟知的“賭王”身份，何鴻燊還是一位頗具影響力的地產(chǎn)大亨。

　　1953年，32歲的何鴻燊經(jīng)歷第一次并不順利的創(chuàng)業(yè)后，黯然回到香港，憑借在香港投建的利安建筑，開(kāi)啟了自己斷斷續(xù)續(xù)的地產(chǎn)進(jìn)階之路。

　　某種意義上，何鴻燊切入地產(chǎn)的時(shí)間要早于日后叱咤商界的四大家族，利安建筑為何鴻燊積累財(cái)富的時(shí)候，李嘉誠(chéng)還在一心一意的做著塑料花大王，郭得勝在給日本代工拉鏈服裝，李兆基和鄭裕彤則忙著做金銀貨幣的生意。

　　1958年，四大家族陸續(xù)進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)，資產(chǎn)增長(zhǎng)已達(dá)千萬(wàn)級(jí)的何鴻燊卻將重心瞄向了正式合法化的澳門(mén)博彩業(yè)，直到70年代何鴻燊才重啟地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　1972年，是香港的地產(chǎn)之年。

　　這一年香港超過(guò)65家房企上市，包括四大家族中李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、鄭裕彤的新世界、郭得勝的新鴻基地產(chǎn)等都在這一年登陸資本市場(chǎng)。

　　同年，何鴻燊的動(dòng)作是成立了信德集團(tuán)，信德成立的初衷是主營(yíng)港澳間的客運(yùn)，以此可將港澳間的客運(yùn)壟斷在手。

　　除此之外，信德集團(tuán)的另一個(gè)身份是港澳兩地地產(chǎn)商，作為賭王在內(nèi)地布局房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要旗艦公司，信德在內(nèi)地的版圖包括北京、上海、珠海、天津等多個(gè)城市。

　　上海無(wú)疑是其中的核心之地。

　　相較于上世紀(jì)90年代開(kāi)始布局申城，三房、四房之子均娶了上海姑娘，外界對(duì)于何鴻燊和這座城市的結(jié)緣更傾向于半個(gè)世紀(jì)前或早已埋下伏筆。

　　1939年至1941年，張愛(ài)玲離開(kāi)上海，孤身一人來(lái)到港大求學(xué)，何鴻燊的港大時(shí)光與之重疊。他們一個(gè)念理學(xué)院一個(gè)念文學(xué)院。后來(lái)太平洋戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)，張愛(ài)玲回到上海，從靜安寺的陽(yáng)臺(tái)望向上海的黑夜，開(kāi)始寫(xiě)她的小說(shuō)。何鴻燊則懷揣10港元來(lái)到澳門(mén)，開(kāi)始了一生的闖蕩與傳奇。

　　港大時(shí)光他們是否相識(shí)外界不得而知，只能從張愛(ài)玲的小說(shuō)中試圖尋跡，《第一爐香》中那個(gè)英俊的紈绔子弟喬琪喬被視作有何鴻燊的影子。

　　二房掌舵信德主事地產(chǎn)

　　賭王的地產(chǎn)投資涉足上海最早可追溯到上世紀(jì)90年代。

　　位于遵義路與紫云路交匯處，新虹橋天山商業(yè)中心商區(qū)的“虹橋南豐城”，前身是承載著很多上海人成長(zhǎng)印記的“虹橋上海城”，該項(xiàng)目便由何鴻燊家族投資打造。

　　1993年，何鴻燊與胞妹何婉琪的長(zhǎng)子麥家興、好友楊開(kāi)鑫以及中方投資者桂愛(ài)珍等人出資成立了華天房產(chǎn)公司，何鴻燊等人持有合資公司55%股份，桂愛(ài)珍持股45%，投資了虹橋上海城項(xiàng)目。1999年，桂愛(ài)珍因挪用資金、抽逃出資被判處9年有期徒刑，加上當(dāng)時(shí)上海樓市的宏觀調(diào)控，導(dǎo)致虹橋上海城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)展緩慢。

　　2000年，何鴻燊回購(gòu)了華天房產(chǎn)公司中的中方股權(quán)，變其為外資獨(dú)資公司，并由旗下信德集團(tuán)和澳門(mén)旅游娛樂(lè)有限公司全面控股，隨后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)走向正軌，2002年12月18日得以開(kāi)業(yè)。

　　然而開(kāi)業(yè)不到五年，何鴻燊家族受上年澳門(mén)博彩業(yè)務(wù)收縮影響，決定將其持有的長(zhǎng)寧區(qū)虹橋上海城商業(yè)辦公部分及黃浦區(qū)中區(qū)廣場(chǎng)兩大物業(yè)打包出售。來(lái)自愛(ài)爾蘭的第一大房地產(chǎn)投資公司財(cái)富控股集團(tuán)以77億元的總價(jià)收購(gòu)了前述兩個(gè)項(xiàng)目。其中，虹橋上海城的估值達(dá)51億元。

　　除了虹橋上海城，何鴻燊家族還曾經(jīng)在上世紀(jì)90年代投資了位于黃陂北路的中區(qū)廣場(chǎng)、淮海中路的鴻藝豪苑、虹口四川北路板塊的金富運(yùn)大酒店和華山路的海斯大廈等項(xiàng)目。

　　近年來(lái)大熱的前灘板塊亦有信德集團(tuán)的布局。

　　2016年11月，信德集團(tuán)全資附屬公司譽(yù)良聯(lián)手上海陸家嘴(集團(tuán))有限公司附屬公司以19.5億元(約合22.42億港元)總價(jià)競(jìng)得上海浦東新區(qū)前灘31號(hào)地塊，雙方訂立合營(yíng)企業(yè)協(xié)議，成立一家各占50%的合營(yíng)企業(yè)，以共同開(kāi)發(fā)土地。這便是2018年開(kāi)工，預(yù)計(jì)2023年落成的前灘信德文化中心。

　　信德集團(tuán)2019年的年報(bào)披露，信德文化中心總建筑面積達(dá)14.05萬(wàn)平方米，將打造成集辦公大樓、零售空間、五星級(jí)酒店及文化演藝中心于一身的綜合體。項(xiàng)目落成后，信德集團(tuán)旗下的雅辰酒店集團(tuán)將接管此項(xiàng)目酒店物業(yè)的管理權(quán)。

　　此外，信德集團(tuán)在上海還持有上海虹橋雅辰悅居酒店和上海虹橋citizenM酒店兩家位于萬(wàn)象城的項(xiàng)目。

　　信德最近一次出手便是去年底收購(gòu)的華僑城蘇河灣項(xiàng)目，該項(xiàng)目將于6月入市，參考均價(jià)約13萬(wàn)元/平方米。

　　由于何鴻燊2017年6月已從信德集團(tuán)退任主席，交棒二房長(zhǎng)女何超瓊。作為最像賭王的女兒，何超瓊目前是信德的掌舵者，除了擔(dān)任集團(tuán)董事總經(jīng)理兼執(zhí)行董事外，何超瓊還直接持股信德集團(tuán)17.7%，胞妹何超鳳持股7.4%。

　　四房靠話(huà)題翻紅

　　賭王家族在上海的地產(chǎn)生意并非都?xì)w于二房，話(huà)題不斷的四房亦有項(xiàng)目在手。

　　四太梁安琪持有的尚嘉中心沉寂幾年后，因?yàn)槿ツ甑囊粓?chǎng)求婚而再度“走紅”。

　　2007年，何鴻燊與LVMH集團(tuán)分別通過(guò)旗下澳娛集團(tuán)和L Real Estate房地產(chǎn)公司，各投資5億美元建造上海尚嘉中心，項(xiàng)目總建筑面積達(dá)14萬(wàn)平方米，商業(yè)面積約4.9萬(wàn)平方米，2013年6月17日全面開(kāi)業(yè)。

　　項(xiàng)目還有個(gè)好聽(tīng)的名字叫飄動(dòng)的舞女裙，外立面設(shè)計(jì)將建筑物流線(xiàn)外形，從上而下，順著天窗帶到群房之上，整個(gè)建筑宛如一位身穿白色禮服的優(yōu)雅貴婦，入口處的大門(mén)則巧妙的做成了裙擺的造型。這一設(shè)計(jì)理念讓人難免想起四太梁安琪當(dāng)年與賭王正是因舞結(jié)緣。

　　無(wú)法通過(guò)信德集團(tuán)入局上海市場(chǎng)的梁安琪選擇繞道而行。2009年以后，四太梁安琪獲得了何鴻燊旗下澳娛集團(tuán)所擁有的尚嘉中心50%股權(quán)，加之2016年LVMH集團(tuán)宣布出售所持尚嘉中心50%的股權(quán)，梁安琪稱(chēng)因感情方面的原因，將這具有紀(jì)念價(jià)值的剩余50%股權(quán)收入囊中。

　　至此，尚嘉中心歸梁安琪全資所有。

　　由于硬件設(shè)施豪華，尚嘉中心被看作是恒隆廣場(chǎng)的有力挑戰(zhàn)者——后者是上海最知名的奢侈品購(gòu)物中心。開(kāi)業(yè)之初，尚嘉中心表現(xiàn)相當(dāng)搶眼。LVMH集團(tuán)旗下近20個(gè)品牌首先入駐，隨后，Prada集團(tuán)、開(kāi)云集團(tuán)和歷峰集團(tuán)旗下高端品牌也陸續(xù)進(jìn)駐。

　　然而好景不長(zhǎng)，由于所在區(qū)域商業(yè)定位的原因，以及奢侈品行業(yè)景氣度下降，尚嘉中心發(fā)展并不順利。

　　數(shù)據(jù)顯示，尚嘉中心2014年的凈收入不到2.5億元。而恒隆廣場(chǎng)2014年全年的租金收入為7.72億港元（約合人民幣6.2億元）。戴德梁行公布的2014年上海主要商場(chǎng)“首層店鋪?zhàn)饨稹睌?shù)據(jù)顯示，上海恒隆廣場(chǎng)的數(shù)據(jù)高達(dá)每天每平方米120元，陸家嘴IFC也直逼100元，而尚嘉中心只有30元。

　　這一窘境隨后幾年愈發(fā)凸顯。

　　據(jù)尚嘉中心數(shù)據(jù)，2018年尚嘉中心增速出現(xiàn)顯著下滑，增幅降至個(gè)位數(shù)。2019年4月，英國(guó)奢侈品牌Burberry關(guān)閉了上海尚嘉中心的旗艦店，甚至一度有傳言稱(chēng)尚嘉中心出現(xiàn)虧損狀況。

　　同年5月，四房次子何猷君開(kāi)始“救市”，在網(wǎng)絡(luò)提前劇透細(xì)節(jié)后，求婚戲碼如約上演。

　　5月13日，四太梁安琪令商場(chǎng)停業(yè)一天專(zhuān)為何猷君求婚，現(xiàn)場(chǎng)布置也被要求到“520”過(guò)后再進(jìn)行拆除。喜極而泣的上海姑娘奚夢(mèng)瑤并未站到“小時(shí)候記憶里最時(shí)尚的地方——恒隆廣場(chǎng)”，而是身體力行為尚嘉中心帶了把流量。

　　隨后，求婚視頻傳出并登上微博熱搜首位，尚嘉中心成為網(wǎng)紅打卡地，客流量開(kāi)始有了顯著提升。

　　當(dāng)年，尚嘉中心整體銷(xiāo)售額較上年提升25%。

　　2019年公布的福布斯全球億萬(wàn)富豪榜上，梁安琪以41億美元的身家排在全球的第478位。何鴻燊家族中上榜了三位，梁安琪是唯一一位長(zhǎng)輩，屈居二房長(zhǎng)女何超瓊之后，位列二房長(zhǎng)子何猷龍之前。

　　何鴻燊駕鶴西游后，賭王家族的申城地產(chǎn)生意還在繼續(xù)……

來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)

編 輯：chenhong