6月8日，國際房地產(chǎn)顧問第一太平戴維斯近日于上海及香港舉行兩地聯(lián)機(jī)直播「大咖對大咖--『后疫情時代』的地產(chǎn)投資風(fēng)口」。五位地產(chǎn)界專家坐鎮(zhèn)滬港兩地，以中英雙語探討行業(yè)走向，并實(shí)時解答網(wǎng)上提問，吸引亞太區(qū)數(shù)千名觀眾及多家傳媒參與。

　　第一太平戴維斯很榮幸邀請到基匯資本總裁兼執(zhí)行合伙人吳繼泰先生，領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司執(zhí)行董事兼行政總裁王國龍先生，平安不動產(chǎn)執(zhí)行副總經(jīng)理兼首席投資執(zhí)行官王強(qiáng)先生，與第一太平戴維斯大中華首席執(zhí)行官李偉文先生出席專題研討會，與主持人、第一太平戴維斯首席執(zhí)行官投資辦董事鄭浩賢先生（Godfrey Cheng，圖一左一）共同解析疫情之后地產(chǎn)行業(yè)如何變「危機(jī)」為「轉(zhuǎn)機(jī)」。

　　平安不動產(chǎn)執(zhí)行副總經(jīng)理兼首席投資執(zhí)行官王強(qiáng)先生（Wang Qiang）表示："中國平安始終堅(jiān)持發(fā)揮自身「金融+科技」的專業(yè)優(yōu)勢，投資方向符合「支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)」的政策導(dǎo)向。集團(tuán)投資了多個辦公樓及商業(yè)項(xiàng)目，近期較為關(guān)注產(chǎn)業(yè)園、康養(yǎng)和汽車消費(fèi)相關(guān)領(lǐng)域。后疫情時代，平安仍會「優(yōu)中選優(yōu)」，以優(yōu)質(zhì)地段的寫字樓作為重點(diǎn)投資方向。近期入股的西九龍高鐵站商業(yè)項(xiàng)目將作為中國平安香港總部大樓，預(yù)計(jì)2027年正式啟動。"

　　他亦指出，近年網(wǎng)購的蓬勃發(fā)展為實(shí)體零售業(yè)帶來挑戰(zhàn)，此次疫情更成為催化劑，加速推動傳統(tǒng)零售業(yè)轉(zhuǎn)型，線上線下的融合和互動將更加緊密。疫情之后，很多零售商的人氣迅速恢復(fù)，體現(xiàn)了人們對體驗(yàn)場景和社會融入的內(nèi)心需求。未來三到五年內(nèi)，體驗(yàn)式消費(fèi)場景仍不可或缺。

　　基匯資本總裁兼執(zhí)行合伙人吳繼泰先生（Kenneth Gaw）認(rèn)為："市場短期波動不可避免。目前酒店和零售業(yè)的確表現(xiàn)不佳，但是寫字樓發(fā)展很好。比如港島東區(qū)受惠于中環(huán)-灣仔繞道等基礎(chǔ)建設(shè)，以及中環(huán)CBD溢出的需求，因此區(qū)內(nèi)寫字樓值得關(guān)注。長遠(yuǎn)來看，香港國際化金融中心的地位仍在，加之稅率低，基匯資本持續(xù)看好香港市場。

　　疫情對內(nèi)地房地產(chǎn)沖擊最大的板塊是酒店業(yè)和部分零售業(yè)。但內(nèi)地經(jīng)過疫情，已經(jīng)在復(fù)蘇，市況與去年分別不大。目前政府比較注重刺激內(nèi)需，基匯資本也注重和內(nèi)需有關(guān)的項(xiàng)目。放眼亞洲，基匯資本看好越南、日本、新加坡市場。"

　　領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司執(zhí)行董事兼行政總裁王國龍先生（George Hongchoy）表示："領(lǐng)展有豐富的零售物業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，但并非直接復(fù)制香港的成功經(jīng)驗(yàn)到內(nèi)地。目前內(nèi)地比較流行「家門口一公里」的概念，即小區(qū)商場。而公司看好地鐵上蓋、豐富人流、一周七天都有客流的中高端商場。

　　領(lǐng)展以香港為基地，對香港市場抱有信心，將繼續(xù)以零售為主，兼顧寫字樓投資，亦會涉及物流領(lǐng)域。中國內(nèi)地，領(lǐng)展的五處資產(chǎn)分布在北上廣深這四大一線城市，未來投資將繼續(xù)以這四個城市為主，并向周邊擴(kuò)散。集團(tuán)此前購入一處位于澳洲悉尼的資產(chǎn)。作為布局海外的第一步，之后會關(guān)注日本、澳洲、新加坡、英國等海外市場。"

　　第一太平戴維斯大中華首席執(zhí)行官李偉文先生（Raymond Lee）指出："領(lǐng)展及基匯資本近年在香港及中國內(nèi)地曾有多次「資產(chǎn)置換」，涉及資金達(dá)數(shù)百億之多，問及其投資出發(fā)點(diǎn)。對此，基匯資本總裁兼執(zhí)行合伙人吳繼泰先生（Kenneth Gaw）認(rèn)為位置、價格和增值空間是購入資產(chǎn)的三大決定性因素。領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司執(zhí)行董事兼行政總裁王國龍先生（George Hongchoy）則表示，房地產(chǎn)業(yè)是循環(huán)發(fā)展的，收購或出售資產(chǎn)主要是出于資產(chǎn)優(yōu)化的考慮。

　　第一太平戴維斯旨在利用其自身國際化平臺、全方位精英團(tuán)隊(duì)及一站式服務(wù)的優(yōu)勢，通過網(wǎng)上研討會及實(shí)時問答方式，無縫鏈接地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)持份者。每期活動均選取具有時效性的熱點(diǎn)話題，邀請地產(chǎn)及相關(guān)領(lǐng)域意見領(lǐng)袖同臺交流，從國際及本土視角出發(fā)，有針對性地展開探討，力求為廣大客戶提供地產(chǎn)投資、租賃、物業(yè)管理等諸多方面的思路，四月至今已數(shù)次成功舉辦海外投資專題網(wǎng)絡(luò)研討會。"

　　來源：房訊網(wǎng)