陽光城收購廣州荔灣區(qū)茶滘舊改項目股權(quán)消息傳出一年后，該收購或已最終塵埃落定。

　　天眼查系統(tǒng)顯示，陽光城全資控股公司廣州利碧旗勝房地產(chǎn)有限公司，早在5月6日已走完流程，持有香港力誠集團旗下廣東富堅房地產(chǎn)投資集團有限公司63.5%股權(quán)，而廣東富堅子公司與廣州市荔灣區(qū)茶滘街茶滘股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社分別持有“廣州市茶滘置業(yè)發(fā)展有限公司”25%、75%股權(quán)。

　　如此看來，陽光城雖然只是持有茶滘舊改項目公司少部分權(quán)益，但卻是實實在在成為了參與茶滘舊改項目的主體。

　　關(guān)于茶滘舊改項目，陽光城執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌曾在2019年8月初業(yè)績發(fā)布會上表示：“廣州的項目都在推進之中，因為這些項目比較復雜，從談一個項目到真正的確權(quán)這個過程很困難。”

　　此次“困難”過后，陽光城未來在大灣區(qū)的滲透將更加深入，尤其經(jīng)過公司架構(gòu)調(diào)整，原來平級的幾個區(qū)域公司現(xiàn)今已合并為一個廣州區(qū)域公司，大灣區(qū)的重要性也變得更加突出。

　　據(jù)悉，今年內(nèi)，陽光城廣州區(qū)域公司將有12個項目進行銷售。

　　估值400億茶滘舊改項目

　　關(guān)于陽光城入主茶滘舊改項目的消息，早在去年7月中旬就有傳出，只是彼時一切都還在洽談中。而關(guān)于此事的市場傳聞，當時朱榮斌表示：“現(xiàn)在沒有不透風的墻，這些信息暴露之后對我們工作的推進也增加了一些麻煩�！�

　　具體是怎樣的麻煩無從知曉，但是消息透露，茶滘舊改涉及二十余宗尚未開發(fā)的地塊，可售貨量估值高達400億元。

　　更早的資料顯示，位于廣州原芳村中部的茶滘村，村建設用地達58.01公頃，村民房屋39.01萬平方米，非村民房屋4.50萬平方米，村集體物業(yè)42.70萬平方米，村集體出租公寓18.11萬平方米，國有土地房屋7.71萬平方米，籌資開發(fā)量48.94萬平方米，容積率為2.8。

　　若按照先前的改造規(guī)劃，茶滘村整體改造計劃用時6-8年，分三期完成。

　　其中，第一期包括5個地塊，涉及總用地面積10萬平方米，計劃于2009至2011年間完成。該期用地位于東漖北路以西、茂林苑周邊地段和茶滘公寓東側(cè)地段，可利用村空置用地先建好安置房，先建后拆，杜絕在改造過程中出現(xiàn)村民無房可住的隱患。

　　第二期則包括14個地塊，總用地面積30萬平方米，計劃于2011至2014年間完成。該期用地圍繞茶滘涌和茶滘市場所形成的十字地帶展開，使各個地塊的安置工作可互相呼應，有利于形成完整的商業(yè)氛圍。

　　第三期包括6個地塊，計劃于2014至2016年間完成，總用地面積18萬平方米。該期用地位于茶滘路和東漖北路交匯處，即茶滘灣大廈和原廣州酒家地段。最后安排保留建筑進行整飾。

　　另悉，在每一期均安排相應的拍賣地塊，以保證改造資金來源。

　　事實上，在陽光城介入之前，已推進多個年頭的茶滘舊改項目，首宗融資地塊已在2017年入市銷售。

　　該率先面世的“荔灣新城·欣悅灣”組團屬整體改造規(guī)劃的4號地塊，由4棟23-31層高洋房組成，總建筑面積約8萬平方米，已于2016年12月獲得預售證，2017年1月入市。

　　據(jù)今年6月份最新推盤消息顯示，荔灣新城·欣悅灣仍在售高層洋房住宅，建面約66-123平方米三房戶型，帶裝修均價約42000元/平方米。

　　事實上，萬科2017年6月斥資551億元巨額獲得的廣信資產(chǎn)包中，花地灣地塊項目就在茶滘村旁邊。據(jù)悉，花灣地塊上的爛尾樓最近已經(jīng)開始拆遷，未來或?qū)⑨尫挪簧儇浟俊?/P>

　　陽光城大灣區(qū)野望

　　隨著茶滘舊改項目開發(fā)主體清晰之后，陽光城加盟預計將大大加快該項目開發(fā)進度。

　　有報道顯示，繼汾水花園與欣悅灣之后，去年12月，茶滘城中村改造8a地塊和16b地塊兩個安置房項目已開工建設，建面超11萬平方米。

　　除此以外，今年預計還將有3個安置地塊動工建設，將建設6000平方米安置住宅和3.1萬平方米集體物業(yè)。

　　事實上，根據(jù)此前合作模式，茶滘舊改項目方原有公司架構(gòu)、團隊人員不變，負責推進舊村改造；陽光城則負責二級市場開發(fā)，包括相關(guān)地塊的熟化與開發(fā)。

　　若以次合作模式推進，陽光城方面的開發(fā)阻力也將大大降低，以確保其熟悉的開發(fā)節(jié)奏。

　　闖過了茶滘舊改這一關(guān)后，陽光城在大灣區(qū)的滲透必將更加深入。

　　去年8月業(yè)績發(fā)布會上，陽光城回應茶滘舊改項目時曾這樣透露：陽光城的投資是多元化的，除了公開投資市場，在并購方面也有傳統(tǒng)歷史，在未來產(chǎn)業(yè)或者是改造、舊改方案等等，也在研究跟探索，這些都是正常的業(yè)務范圍。

　　陽光城在大灣區(qū)的布局“野心”其實早已顯露，在2018年8月的品牌發(fā)布會上，對外公布廣州區(qū)域公司在粵港澳大灣區(qū)的布局規(guī)劃，以及在灣區(qū)核心南沙的80萬平方米商業(yè)集群。

　　那時陽光城集團在廣清儲備開發(fā)了5大項目，貨值達500億元。

　　在那次發(fā)布會上，陽光城集團廣州區(qū)域公司在粵港澳大灣區(qū)的布局規(guī)劃也首次曝光：首要任務就是“開疆拓土”。除了深耕廣州外，將繼續(xù)向二三線城市如清遠、肇慶、惠州、韶關(guān)等擴展陽光版圖，欲形成“環(huán)廣州經(jīng)濟圈”品牌影響力。

　　而陽光城對于大灣區(qū)舊改的謀劃，或許可以看看其一年前與“舊改之王”佳兆業(yè)的合作。

　　2019年5月，陽光城宣布與佳兆業(yè)集團簽署在粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方擬共同成立項目公司，積極推進在粵港澳大灣區(qū)及周邊區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域范圍內(nèi)的合作。

　　據(jù)此，陽光城及佳兆業(yè)擬按照同等比例對項目進行投入，其中陽光城的總投入金額不超過45億元。彼時，陽光城在廣東省已擁有28個項目，其中粵港澳大灣區(qū)是重點布局對象。

　　但這些都只是其中的一個側(cè)面，隨著去年11月開展公司架構(gòu)調(diào)整，陽光城原來與廣州公司平級的幾個區(qū)域公司被合并為一個廣州區(qū)域公司，大灣區(qū)的重要性也變得更加突出。

　　據(jù)彼時消息透露，架構(gòu)調(diào)整之后，佛山區(qū)域兼南粵區(qū)域總裁張平兼任廣州區(qū)域總裁，同時管理廣東城市開發(fā)公司，全面負責佛山區(qū)域、南粵區(qū)域、廣州區(qū)域、廣東城市開發(fā)公司各項管理工作。

　　將分散的幾大公司歸由一處統(tǒng)管，加強區(qū)域整合，陽光城對大灣區(qū)肯定還有很多目標和想法。

　　對于公司架構(gòu)，朱榮斌于今年4月份的業(yè)績發(fā)布會上表示，陽光城去年11月在2019年全年業(yè)績穩(wěn)步達成之際，即啟動了組織變革，對集團、區(qū)域、基層三級架構(gòu)進行全面的調(diào)整。

　　“一方面系統(tǒng)性地梳理授權(quán)，逐步加大放權(quán)，另一方面，集團也按照不同的職能、不同區(qū)域的成熟度，在裁判員、教練員和運動員的角色中不斷地靈活切換�！�

　　“針對區(qū)域，組織變革的重點在于做實做強，目的是實現(xiàn)聚變，我們通過多種方式進行整合，例如大區(qū)域套小區(qū)域，相鄰區(qū)域調(diào)整，同量級區(qū)域的合并。實現(xiàn)1+1>2、1+1+1>3的效果，以期待再造若干個小陽光城集團�！�

　　據(jù)了解，陽光城目前28個區(qū)域已經(jīng)合并成16個區(qū)域，其中對3個A級區(qū)域不斷地進行高度的授權(quán)，賦能區(qū)域集團化管理。

　　據(jù)陽光城2019年度報告顯示，截至去年底，該公司總可售面積4523萬平方米，可售貨值6324億元，且主要集中在包括大灣區(qū)在內(nèi)的三大城市群、大福建和其他省會城市。

　　據(jù)陽光城廣州區(qū)域公司近日透露，今年應該有12個項目要進行銷售。

　　來 源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

　　編 輯：chenhong