6月22日，深圳兩大“網(wǎng)紅新盤(pán)”正式搖號(hào)。在這場(chǎng)新房打新熱潮的背后，深圳樓市投資客比重的穩(wěn)中上行，新房供應(yīng)也有待增加。
從市場(chǎng)關(guān)注度和認(rèn)籌情況來(lái)看，位于光明區(qū)的金融街華發(fā)·融御花園和寶安中心區(qū)的新錦安海納公館成為今年以來(lái)深圳樓市最熱鬧的一場(chǎng)“打新”。新錦安海納公館三天近1171批客戶參與誠(chéng)意登記，中簽率僅0.42%。金融街華發(fā)·融御花園歷經(jīng)5天收獲近8997批客戶，凍資89.98億元，中簽率低至4.4%。
就在22日，兩大“網(wǎng)紅新盤(pán)”搖號(hào)結(jié)果出爐，海納公館在同日正式開(kāi)始選房，金融街華發(fā)·融御花園也發(fā)布選房方案，言語(yǔ)中也透露出打新者的“緊張”：前500號(hào)選房結(jié)束后，如有剩余房源，開(kāi)發(fā)商按照搖號(hào)順序通知客戶依次購(gòu)買(mǎi)。請(qǐng)選房順序號(hào)在500號(hào)以后的客戶在2020年6月23日當(dāng)天內(nèi)不要離開(kāi)深圳并保持電話通暢。此外，選房期間，僅限一人即受邀約的誠(chéng)意登記人本人簽到入場(chǎng)，非邀約的客戶、非工作人員禁止進(jìn)入選房現(xiàn)場(chǎng)。按5人一組進(jìn)入銷控區(qū)，每組選房時(shí)間不超10分鐘（每人選房時(shí)間不超2分鐘），整進(jìn)整出。
一二手房?jī)r(jià)格的倒掛，使深圳購(gòu)房者“打新”熱情高居不下，購(gòu)房者想盡辦法只為搶到性價(jià)比高的新盤(pán)，由此形成深圳樓市獨(dú)特的“打新潮流”。不過(guò)，這股“打新熱”的背后也折射出，深圳樓市的投資熱和有待增加的供應(yīng)。
落選認(rèn)籌名單的剛需族葉女士有些遺憾地告訴記者：“這一次光明的新盤(pán)我排在4000號(hào)之后，最近忙著湊錢(qián)也還是沒(méi)能搭上車，深圳東部片區(qū)也有很多新盤(pán)，但身邊的人都說(shuō)光明的發(fā)展和價(jià)格有更大的發(fā)展和上漲空間，我準(zhǔn)備繼續(xù)打下一個(gè)新盤(pán)�！贝送猓浾咴谡{(diào)查時(shí)也發(fā)現(xiàn)，此前“日光”的多個(gè)新盤(pán)，經(jīng)常都閃現(xiàn)香港、北京等外地投資者的身影。
葉女士告訴記者，她加了好幾個(gè)購(gòu)房群，也和朋友們同時(shí)關(guān)注著好幾個(gè)新盤(pán)，群里的一些“大V”經(jīng)常會(huì)教會(huì)員如何想盡辦法獲得房票、疊加杠桿籌集資金等。但她發(fā)現(xiàn)，“打新”之后要賺錢(qián)還是要取決于二手房市場(chǎng)的價(jià)格，深圳寶安、南山、光明等中西部片區(qū)房?jī)r(jià)上漲較快，市場(chǎng)熱議度高，“打”這些片區(qū)的新盤(pán)比較穩(wěn)妥。無(wú)獨(dú)有偶，深圳二手房市場(chǎng)近段時(shí)間以來(lái)的一些亂象和價(jià)格上漲，就是從南山、寶安中心區(qū)等片區(qū)開(kāi)始興起。而且，她所接觸的購(gòu)房者中，幾乎全部都是用于投資。
記者查閱多家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，在2015至2016年深圳房?jī)r(jià)大幅跳漲期間，投資性購(gòu)房的比例迅速?gòu)?0%上升至40%左右。此后，深圳樓市投資需求比例常年保持在30%左右，高于全國(guó)絕大多數(shù)城市。深圳中原研究中心公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年5月深圳投資客占比為35.62%，較上月升了4.94%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，深圳應(yīng)防范“打新”風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)厲處理惡意哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)收取“喝茶費(fèi)”等行為，有助于遏制樓市虛火。也有市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，如果深圳的住房供需矛盾能夠在未來(lái)幾年進(jìn)一步得到解決，“打新”的投資客也將面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。
此外，深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月深圳有3個(gè)住宅項(xiàng)目入市，當(dāng)月第二周與最后一周無(wú)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，周均開(kāi)盤(pán)銷售率都不超過(guò)四成，全月整體開(kāi)盤(pán)去化超3成，而這3個(gè)住宅項(xiàng)目當(dāng)中有兩個(gè)位于龍崗區(qū)。此外，截至2020年5月底，深圳全市新房住宅存量為212.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7.5%。根據(jù)過(guò)去一年平均成交量計(jì)算去化時(shí)間不到7個(gè)月。
不過(guò)，深圳還有更多新盤(pán)正在路上。深圳官方近日也首次公示了今年全市房源“家底”。截至2020年5月底，本年內(nèi)深圳市計(jì)劃入市的住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目109個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為601.88萬(wàn)平方米，69350套，其中住宅50618套，商務(wù)公寓18732套。與此同時(shí)，有關(guān)部門(mén)已經(jīng)關(guān)注到市場(chǎng)炒作的現(xiàn)象，對(duì)二手房的監(jiān)管也頻頻升級(jí)，對(duì)哄抬房?jī)r(jià)、掛牌價(jià)虛高等不良行為進(jìn)行了嚴(yán)肅處理，并嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸等加杠桿的違規(guī)操作。
來(lái) 源： 澎湃新聞網(wǎng)
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