原標(biāo)題：南京今年首個(gè)“萬(wàn)人搖”樓盤(pán)售罄
購(gòu)房者等待進(jìn)場(chǎng)選房。
6月1日是國(guó)際兒童節(jié)，對(duì)于南京江畔都會(huì)上城的223位新業(yè)主而言，今年的兒童節(jié)一定開(kāi)心得像個(gè)孩子一樣。作為今年南京首個(gè)“萬(wàn)人搖號(hào)”的樓盤(pán)，位于江北核心區(qū)的江畔都會(huì)上城新推出的223套房源吸引了12815組買(mǎi)房人搖號(hào)，整體中簽率只有1.7%，經(jīng)過(guò)半日選房，截至6月1日13：00，所有房源被一搶而空。
有人手持“秘籍”來(lái)選房
1日上午7點(diǎn)多，河西國(guó)際博覽中心門(mén)外已經(jīng)圍滿了前來(lái)參與選房的購(gòu)房者。此次江畔都會(huì)上城加推的房源數(shù)量共有223套，包含人才房67套，整體均價(jià)為31307元/㎡。戶型方面，最小的89平方米，還有108平方米、129平方米、140平方米等，裝修交付。
從報(bào)名情況來(lái)看，人才房的報(bào)名人數(shù)有992組，中簽率為6.8%；普通商品房的報(bào)名人數(shù)為11823組，中簽率僅1.3%。總體來(lái)看，223套房源共吸引12815組報(bào)名人，中簽率只有1.7%。
早上8點(diǎn)多鐘，揚(yáng)子晚報(bào)記者在國(guó)際博覽中心的中華廳外，遇見(jiàn)一波前來(lái)選房的普通買(mǎi)房人，一位30多歲的男子手上拿著一張紙條，正在跟旁邊的幾位聊著選房“秘籍”，“昨天晚上我咨詢大師的，他告訴我就這么選”，記者湊上前去，聽(tīng)他說(shuō)道：“你要是自住的話，就往中高層買(mǎi)，面積大一點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，反正你又不賣(mài)，不怕沒(méi)人接手�！苯又终f(shuō)，“你要是投資，那就揀小戶型，89平方米的沒(méi)有了就買(mǎi)108平方米的，樓層低一點(diǎn)問(wèn)題也不大，圖的就是總價(jià)不高�！�
當(dāng)記者拿出手機(jī)打算拍下這張寫(xiě)滿“秘籍”的紙條時(shí)，這位男子立馬收了起來(lái)�！拔沂�400多號(hào)，肯定買(mǎi)不到了，過(guò)來(lái)看看還能不能撿個(gè)漏？”說(shuō)完他一轉(zhuǎn)身，消失在排隊(duì)等候的人群中。
89㎡、108㎡戶型最早賣(mài)光
按照開(kāi)發(fā)商制定的選房規(guī)則，1日上午最先進(jìn)行的是人才房選房，選房時(shí)間是7點(diǎn)45分至8點(diǎn)15分。8點(diǎn)半開(kāi)始進(jìn)行普通買(mǎi)房人選房，每一批次共有80組，每組只能有1位買(mǎi)房人進(jìn)入選房區(qū)。
最早選完的一批買(mǎi)房人剛一出來(lái)，便被等候在外的其他買(mǎi)家團(tuán)團(tuán)圍住，大家都很關(guān)心里面的房源情況究竟怎樣。揚(yáng)子晚報(bào)記者獲悉，第一批80組買(mǎi)房人已經(jīng)將戶型偏小的房源基本“鎖定”，108平方米、89平方米的房子幾乎被搶光，剩下的個(gè)別幾套要么是頂樓要么是底層，“反正我閉著眼睛選的，能買(mǎi)到就不錯(cuò)了�！币晃毁I(mǎi)房人說(shuō)道。
還有人選房出來(lái)說(shuō)，她在里面的選房區(qū)發(fā)現(xiàn)，心儀的89平方米房型已經(jīng)沒(méi)有了，當(dāng)場(chǎng)打電話給家人討論還買(mǎi)不買(mǎi)，最終決定“咬咬牙”買(mǎi)了108平方米的，樓層靠上。
到了11點(diǎn)，兩個(gè)批次的選房已經(jīng)結(jié)束，記者了解到，內(nèi)場(chǎng)里129平方米的房源已經(jīng)所剩無(wú)幾，140平方米的仍有的挑；到下午1點(diǎn)，有買(mǎi)房人告訴記者，所有房源已全部售罄，此時(shí)選房號(hào)大約在300號(hào)左右，也就是說(shuō)，“陪跑”的超過(guò)12000人。
房?jī)r(jià)“倒掛”超5000元/㎡
毫無(wú)疑問(wèn)，“萬(wàn)人搖”樓盤(pán)的誕生，最直接的原因便是房?jī)r(jià)“倒掛”。江畔都會(huì)上城此次推出的房源均價(jià)為31307元/㎡，而隔壁的二手房小區(qū)雅居樂(lè)濱江國(guó)際、正榮潤(rùn)江城、正榮潤(rùn)錦城的報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到35000元-39000元/㎡不等，房?jī)r(jià)倒掛平均在5000元/㎡左右。
如果從戶型上看，周邊二手房小區(qū)100平方米的房源報(bào)價(jià)在36000元-37000元/㎡，130平方米以上的大戶型二手房報(bào)價(jià)則在35000元-36000元/㎡，與江畔都會(huì)上城的房型價(jià)格相比較，房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象相當(dāng)明顯。市場(chǎng)人士算了筆賬，如果購(gòu)買(mǎi)小戶型的話，房?jī)r(jià)倒掛空間在50萬(wàn)元-60萬(wàn)元，大戶型的倒掛空間也有45萬(wàn)元左右，買(mǎi)到就是領(lǐng)了個(gè)大“紅包”，難怪會(huì)有12815組買(mǎi)房人報(bào)名參與搖號(hào)。
“萬(wàn)人搖”現(xiàn)象透視
觀點(diǎn)一：不止是“倒掛”，“地王”翻新、限價(jià)提高都在刺激買(mǎi)家
5月27日，南京江北新區(qū)拍出了1幅眾人關(guān)注的純居住地塊，江北核心區(qū)的宅地G03拍出了22976元/㎡的樓面地價(jià)，超過(guò)了前任“地王”——通宇地產(chǎn)地塊的樓面地價(jià)22273元/㎡。
從江北核心區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格“紅線”來(lái)看，2019年的大部分時(shí)間里，新盤(pán)仍維持了30000元/㎡以內(nèi)的價(jià)位；年底時(shí)，有個(gè)別項(xiàng)目突破限價(jià)，均價(jià)達(dá)到30500元/㎡。今年開(kāi)盤(pán)的幾家江北核心區(qū)樓盤(pán)，房?jī)r(jià)繼續(xù)拉升至31000元/㎡以上。
觀點(diǎn)二：不止是南京，杭州、成都等地“萬(wàn)人搖”樓盤(pán)頻現(xiàn)
揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，5月以來(lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)樓市熱點(diǎn)城市的“搶房”現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，“萬(wàn)人搖”層出不窮。
幾天前，杭州出現(xiàn)了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)歷史上的首個(gè)“6萬(wàn)人搖”樓盤(pán)，遠(yuǎn)洋西溪公館的900多套房源吸引6萬(wàn)多組買(mǎi)房人報(bào)名�！皳尫俊钡脑蚴瞧�28000元/㎡的售價(jià)，比周邊二手房便宜10000元/㎡以上。
觀點(diǎn)三：限價(jià)會(huì)取消嗎？
業(yè)內(nèi)人士表示，限價(jià)是樓市調(diào)控中最直接有效的手段之一，但也有副作用：限價(jià)后的樓市價(jià)格并不等于市場(chǎng)的真實(shí)房?jī)r(jià)水平，造成一二手房房?jī)r(jià)倒掛；開(kāi)發(fā)企業(yè)被限價(jià)后，會(huì)“節(jié)省”成本從而降低樓盤(pán)的品質(zhì)。
限價(jià)是否會(huì)取消，樓市專(zhuān)家認(rèn)為仍有待觀察，不過(guò)，現(xiàn)時(shí)將限價(jià)“紅線”逐漸抬高，可能是較為科學(xué)和有效的做法，既不會(huì)刺激樓價(jià)上漲過(guò)猛，也有利于消滅“倒掛盤(pán)”，從而將“房住不炒”執(zhí)行到位。
來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)
編 輯：chenhong
