近日,蛋殼公寓發(fā)布了2020財年Q1財報。財報數(shù)據(jù)顯示,蛋殼公寓Q1營收為19.40億元,同比增長62.5%;凈虧損為12.34億元,相較去年的凈虧損8.16億元,同比擴大逾50%。
據(jù)公開資料顯示,蛋殼公寓是紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司旗下的高端白領公寓品牌,公司于2015年1月在北京成立,正式進入O2O租房市場,目前在北京、深圳開設分公司。2019年10月21日,胡潤研究院發(fā)布《2019胡潤全球獨角獸榜》,蛋殼公寓排名第224位。
疫情下的沖擊
據(jù)蛋殼公寓2020年Q1財報,營收19.40億元,凈虧損12.34億元,較去年同期虧損增加了4.15億元。蛋殼公寓虧損擴大,應該說在意料之內(nèi)。
也由于2017年后蛋殼公寓瘋狂擴張,也使其資金鏈承壓,進一步擴大了虧損。在疫情期間,蛋殼公寓算是穩(wěn)住了營收,本季度收入增長主要來自于開放式公寓單元的增加。截至2020年3月31日,蛋殼公寓進入全國13個城市,運營公寓數(shù)量達到41.9萬間,同比增長46.8%。
雖然蛋殼公寓穩(wěn)住了營收,但凈虧損卻在持續(xù)擴大。據(jù)蛋殼公寓發(fā)布的2020年第一季度的財報顯示,其第一季度的凈虧損為12.34億元,與去年同期的8.16億元相比,反而越虧越多。
有業(yè)內(nèi)人士表示,蛋殼公寓第一季度的虧損可能與疫情脫不了關系,長達3個月的封閉,猶如給正在高速發(fā)展的長租市場按下了”剎車鍵”,也對蛋殼公寓的業(yè)績造成了一定的沖擊。
長租公寓盈利難,跟其運營模式分不開。據(jù)行業(yè)媒體報道,長租公寓行業(yè)的利潤率不足5%。因此,長租公寓企業(yè)必須具有一定的規(guī)模和入住率,才能實現(xiàn)盈利。
對此,有業(yè)內(nèi)人士表示,除了自身面臨風險大、盈利難之外,蛋殼公寓等玩家還面臨來自外部與日俱增的競爭壓力。如何走出這困局,還要看其盈利模式和自身實力。
虧損逐步擴大
工商資料顯示,成立于2015年的蛋殼公寓是提供租住生活的資產(chǎn)管理和居住服務平臺。截至2020年3月31日,蛋殼公寓進入全國13個城市,運營公寓數(shù)量為41.9萬間,同比增長46.8%。其中,北京、上海、深圳三個城市運營的公寓數(shù)量為20.7萬間,其它城市為21.2萬間。
綜合上述數(shù)據(jù),別看近年來蛋殼公寓營收保持快速增長勢頭,其已陷入增收不增利的窘境,更是連年虧損。
據(jù)資料顯示,2017年,蛋殼虧損人民幣2.7億元,2018年虧損增加到13.70億元,蛋殼公寓2019年凈虧損34.37億元。2020年第一季度虧損12.34億元。
從2018到2019年,蛋殼公寓的營收呈現(xiàn)飛躍式的增長。其實近幾年一直處于虧損狀態(tài),2018年凈虧損13.69億元,2019年凈虧損34.37億元。隨著營收大幅增長,凈虧損也呈現(xiàn)增長趨勢。
2017年至今,蛋殼公寓虧損額共計達63億元。其實長租公寓“虧損”的現(xiàn)象早已成為業(yè)內(nèi)共識,不管是蛋殼、青客還是龍湖冠寓、萬科泊寓,都沒有一個清晰的盈利模式。
對此,有專家表示,長租公寓行業(yè)應當多去嘗試精細化運營,以及探索多元化的發(fā)展方向,才可能將盈利的目標變?yōu)楝F(xiàn)實。
結(jié)語
在長租行業(yè)競爭日益激烈的情況下,如何得到用戶的認可,才是當前行業(yè)值得思考問題。純靠燒錢擴張并不能真正的解決問題,從行業(yè)的發(fā)展趨勢來看,放慢擴張步伐,將發(fā)展重心轉(zhuǎn)向提高住房品質(zhì)和完善服務內(nèi)容。
提高住房品質(zhì)和完善服務內(nèi)容,以及行業(yè)規(guī)范,讓長租公寓行業(yè)走得更遠,更踏實。同時踐行企業(yè)責任、打造行業(yè)樣本,長租公寓行業(yè)未來可期。華牛原創(chuàng) 作者 趙玲
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