資產(chǎn)荒又雙叒來了。在全球長期停滯的背景下，疊加當(dāng)前的疫情和全球?qū)捤傻慕鹑谡邲_擊，擁有較高收益的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)越來越少，全球富豪不得不開始新一輪資產(chǎn)配置輪換，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的“另類資產(chǎn)”成為富豪們新的投資目標(biāo)。在中國，具備稀缺屬性的優(yōu)質(zhì)別墅物業(yè)則更具增持價(jià)值，位于北京中央別墅區(qū)核心的優(yōu)山美地D區(qū)，因其純別墅屬性和中央別墅區(qū)成熟的國際化配套而備受市場看好。
2020年以來的此輪“資產(chǎn)荒”的痛點(diǎn)在于，投資產(chǎn)品收益率下行得太快與資金負(fù)債端的失衡。對(duì)于高凈值人士來說，尋求具備保值屬性的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)成為當(dāng)務(wù)之急，而房地產(chǎn)仍然是最能擔(dān)當(dāng)這一重任的重要選擇。
瑞銀與坎普登財(cái)富研究聯(lián)合發(fā)布的《2019全球家族辦公室報(bào)告》顯示，與股票、債券等金融資產(chǎn)相比，房地產(chǎn)依然是全球頂尖富豪最熱衷的投資標(biāo)的之一。全球家族辦公室對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)類別配置的比重增加了2.1個(gè)百分點(diǎn)，在主要資產(chǎn)類別中升幅居于首位。
具體到中國，《2020胡潤至尚優(yōu)品—中國千萬富豪品牌傾向報(bào)告》顯示，2020年，在新冠疫情的影響下，地產(chǎn)仍是高凈值人群未來主要投資方向，約23%的受訪者選擇地產(chǎn)作為投資首選，約44%的受訪者認(rèn)為未來兩年的地產(chǎn)價(jià)格為保持穩(wěn)健增長態(tài)勢。
資本用腳投票，雖然國內(nèi)房地產(chǎn)市場的調(diào)控枷鎖尚未松開，但穩(wěn)定的政策環(huán)境和“不能更糟”的市場現(xiàn)狀，讓房產(chǎn)仍然穩(wěn)坐抵御風(fēng)險(xiǎn)的寶座。在業(yè)內(nèi)人士看來，別墅物業(yè)因具備較高的稀缺性以及穩(wěn)步增長的市場需求，可稱得上抵御風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。在北京，中央別墅區(qū)的優(yōu)山美地D區(qū)則正是這樣的資本標(biāo)的，中央別墅區(qū)是北京發(fā)展最為成熟、國際化程度最高的別墅區(qū)，優(yōu)山美地更是中央別墅區(qū)的創(chuàng)始品牌，周邊核聚區(qū)域關(guān)鍵配套，獨(dú)一無二、近乎不可復(fù)制的地緣價(jià)值，使魯能優(yōu)山美地D區(qū)對(duì)中高產(chǎn)階層極富吸引力，項(xiàng)目開盤以來持續(xù)熱銷，并多次斬獲北京雙拼市場銷冠。
（優(yōu)山美地D區(qū)實(shí)景拍攝）
此外，優(yōu)山美地D區(qū)還是中央別墅區(qū)乃至整個(gè)北京都即為少見的純別墅項(xiàng)目，優(yōu)山美地D區(qū)全地塊限高12米，全部為雙拼、合院、類獨(dú)產(chǎn)品，在純別墅供地極度稀缺、高低配成市場主流的背景下，優(yōu)山美地D區(qū)的稀缺價(jià)值可見一斑。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，別墅產(chǎn)品作為資產(chǎn)配置最佳載體的意義在于，既能作為金融產(chǎn)品抵御風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也能保證高品質(zhì)別墅生活質(zhì)感，市場別墅數(shù)量固然不少，但兼具這兩點(diǎn)的項(xiàng)目并不多，這正是優(yōu)山美地D區(qū)的優(yōu)勢所在。
