據(jù)億翰智庫分析報(bào)告，從監(jiān)測的40城數(shù)據(jù)來看，4月全國商品住宅銷售面積為1446.5萬平米，同比下跌25.6%，與上月持平，環(huán)比上漲3.7%，4月住宅市場繼續(xù)保持回暖態(tài)勢。

　　一線城市同比下降23.3%，降幅較3月收窄，環(huán)比上漲25.3%。核心二線和普通二線城市整體環(huán)比正增長，各城市表現(xiàn)不一。核心二線城市成交面積486.1萬平米，同比下跌22.9%，環(huán)比上漲10.5%。普通二線城市成交面積同比下降17.0%，降幅收窄7.2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲4.4%。三四線城市4月份成交面積同比下降34.5%，環(huán)比下降11.9%。

　　4月份住宅市場繼續(xù)修復(fù)，但修復(fù)的速度明顯放緩，與3月基數(shù)較高、房企推貨節(jié)奏加快以及市場發(fā)展需要均有關(guān)系。同時(shí)，市場表現(xiàn)越發(fā)分化，一線和二線城市市場需求依然堅(jiān)挺，而三四線城市總體上漲動(dòng)力不足。從商品住宅成交環(huán)比增速來看，一線和二線城市的環(huán)比增速繼續(xù)保持正增長，而三四線城市的環(huán)比增速由3月的增長轉(zhuǎn)為負(fù)增長。從恢復(fù)程度的角度來看，一線城市總體已經(jīng)恢復(fù)了九成以上，二線城市總體已經(jīng)恢復(fù)到八成以上。而三四線城市總體恢復(fù)較慢，多數(shù)城市恢復(fù)不到五成。

　　住宅市場總體趨勢向好，同時(shí)結(jié)構(gòu)性分化明顯。對于房企而言，可能會更看中一二線和部分強(qiáng)三線城市，未來銷售或?qū)⒅饕獊碜杂谶@類城市的貢獻(xiàn)。對于政府而言，部分需求過度不足的城市，需要適時(shí)出臺合理的邊際放松政策來提振市場信心，促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　來源：億翰智庫

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