住房是城市市民最關心的,深圳市羅湖區(qū)在土地資源有限的情況下不斷創(chuàng)新,多舉措打造出“住有宜居”的羅湖樣板。其中,羅湖區(qū)在深圳市率先推出“透明物管”,開發(fā)了全市首個人工智能與大數(shù)據(jù)技術相結合的物管平臺,目前已在全區(qū)10個小區(qū)試點,預計今年年底實現(xiàn)全覆蓋。
“住房問題,事關轄區(qū)千家萬戶切身利益,事關全區(qū)營商環(huán)境提升,更事關羅湖全面振興發(fā)展全局!绷_湖區(qū)住房和建設局局長馬曉東介紹,羅湖是深圳最早的建成區(qū),既面對著土地資源緊缺的現(xiàn)實,又面臨著高新科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展將引進大量人才,對住房保障提出更大的挑戰(zhàn);诖,羅湖近年來積極探索土地資源緊缺約束下建設籌集住房新路,以“;尽薄爸厝瞬拧睘樵瓌t,實施人才住房及保障性住房開工和籌集5年計劃,不斷破解老城區(qū)保障性安居工程供應的困境,努力實現(xiàn)轄區(qū)群眾住有所居需求。
2012年以來,羅湖區(qū)共完成籌建人才住房和保障性住房29622套,供應9336套。羅湖是如何做到的?馬曉東稱,一方面通過對全區(qū)建設用地摸底,挖掘可利用的潛力地塊,將城市更新、棚戶區(qū)改造作為籌集住房的重要途徑,為羅湖房源提供增量。另一方面強化基本住房保障,推行公租房差異化分配模式。近兩年,羅湖區(qū)面向戶籍在冊輪候無房家庭配租公共租賃住房1036套,突破了轄區(qū)多年無力消解輪候庫的困境,并首次面向先進制造業(yè)職工配租公共租賃住房200套,為實現(xiàn)轄區(qū)居民“住有所居”目標打開了新局面。
馬曉東指出,羅湖區(qū)通過政企合作、城市更新配建、“住房+補貼”雙重保障、異地購買或租賃等多種手段探索出解決住房問題的新路子。以深業(yè)東嶺項目為例,羅湖區(qū)與深圳市人才安居集團共同組建羅湖人才安居有限公司,利用該項目試點由政府負責制定政策、準入門檻和條件,由企業(yè)負責運營管理的“政府+企業(yè)”的模式,實現(xiàn)了人才住房規(guī);⿷蛯I(yè)化管理。羅湖區(qū)還先后規(guī);赓U深業(yè)東嶺、萬科泊寓、招商開元、深南廣場等交通便捷、配套完善的項目,通過市場籌集住房1653套。
“十三五”時期以來,羅湖區(qū)面向企業(yè)配租人才住房3223套,發(fā)放人才貨幣補貼7786.7萬元;羅湖區(qū)年均發(fā)放廉租保障對象貨幣補貼300戶,累計發(fā)放1667萬元,對低保及低保邊緣家庭實現(xiàn)“應保盡!。馬曉東表示,未來,羅湖將優(yōu)化實物保障與租賃補貼并舉機制,結合羅湖區(qū)市場租金水平和保障對象實際情況,合理確定租賃補貼標準,探索發(fā)放租房消費券、市場租金補差等多種形式擴大貨幣補貼的保障覆蓋面。
“實現(xiàn)‘住有所居’還有賴于制度建立。”馬曉東指出,在對接市級政策的基礎上,將健全完善適合羅湖的制度,力爭打造羅湖亮點。最為突出的便是出臺城市更新配建、棚改、物業(yè)專項資金等方面政策文件,全面規(guī)范住房建設領域各項具體操作。去年底,《羅湖區(qū)城市更新項目人才住房和保障性住房管理辦法(試行)》正式實施,明確了住建部門、人才住房專營機構等各方職責,使得辦事更流暢、效率更高。
如何在“住有所居”基礎上實現(xiàn)“住有宜居”的美好愿景,是羅湖區(qū)思考并通過實際行動實現(xiàn)的命題。
對此,馬曉東給出了答案。首先要優(yōu)化住房環(huán)境與公共配套設施。羅湖區(qū)在籌措房源的過程中,優(yōu)先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區(qū)域,如與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡緊密銜接的萬科泊寓。同時,大力推進人才住房和保障性住房項目周邊交通、教育、醫(yī)療等配套設施建設,通過完善區(qū)級公共服務設施打造宜居環(huán)境。在人才住房和保障性住房籌建中則突出綠色、環(huán)保理念,注重住房品質提升,探索全面推廣綠色建筑、裝配式建筑等新技術,營造更加宜居的生活環(huán)境。
對物業(yè)服務不滿意、產(chǎn)生物業(yè)糾紛怎么辦?馬曉東告訴記者,羅湖區(qū)在全市率先推出了“透明物管”,建立了“羅湖物管”數(shù)字平臺,實現(xiàn)市、區(qū)、街道、社區(qū)和企業(yè)同步聯(lián)管聯(lián)動,有效解決了物業(yè)監(jiān)管、物業(yè)服務信息公開化、透明化等問題,及時化解物管領域的矛盾糾紛,進一步推進物業(yè)行業(yè)“規(guī)范化、智能化、市場化”,也標志著羅湖物業(yè)管理從傳統(tǒng)管理模式正式邁向信息化、智能化行列。
來源:經(jīng)濟日報
編輯:wangdc