5月11日，浙江省杭州市成交兩宗經(jīng)營性用地，其中的一宗居住用地吸引超過10家房企競買，最后以政府最高限價(jià)、另自持3%的代價(jià)成交。另一宗位于蕭山區(qū)的商業(yè)用地由四川航空股份有限公司底價(jià)競得。
出讓文件顯示，上述成交的居住用地編號為蕭政儲出(2020)19號，位于西河路以西，南六路以北，蕭然西路以東，南五路以南。地塊出讓面積為10.59萬平方米，地上建筑面積為28.58萬平方米，起始總價(jià)為38.30億元。
該地塊需無償配建14293平方米的公租房、代建一處用地面積為9710平方米的幼兒園，同時(shí)有償代建一處建筑面積不少于3000平方米農(nóng)貿(mào)市場。
出讓文件顯示，該地塊采用掛牌報(bào)價(jià)、限時(shí)競價(jià)方式進(jìn)行。地塊掛牌出讓起始價(jià)為38.30億元，設(shè)定上限價(jià)格為49.70億元，地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于26800元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于29480元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。
當(dāng)競買人報(bào)價(jià)未到上限價(jià)格時(shí)，實(shí)行自由競價(jià)按“價(jià)高者得”的原則確定競得人。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)入競報(bào)自持比例程序，自持比例最高者為競得人。
當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競買人投報(bào)自持面積比例為100%時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老服務(wù)用房的程序，投報(bào)配建養(yǎng)老服務(wù)用房面積最大者為競得人。配建的養(yǎng)老服務(wù)用房計(jì)入容積率，土地用途按原地塊規(guī)劃用途確定。競投的養(yǎng)老服務(wù)用房不抵扣按規(guī)定配建的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房。
最終，濱江集團(tuán)(002244.SZ)控制的杭州賓雋企業(yè)管理有限公司經(jīng)過79輪競價(jià)，以政府設(shè)定的最高限價(jià)49.70億元、及自持3%的商品住宅的代價(jià)競得，成交樓面價(jià)17388元/平方米。
政府設(shè)置的最高限價(jià)與該地塊相鄰的九龍倉桂語朝陽銷售均價(jià)為29800元/平方米一致，九龍倉桂語地塊為2017年成交，成交樓面價(jià)20059元/平方米。
有業(yè)內(nèi)人士表示，但看成交樓面價(jià)，今日的地價(jià)是降的，但考慮到本地塊配建公租房、幼兒園等，實(shí)際價(jià)格基本持平。
今年以來杭州土地?zé)岫仍倨稹?月7日，杭州五宗經(jīng)營性用地均溢價(jià)成交，其中三宗達(dá)到政府最高限價(jià)，一宗創(chuàng)下區(qū)域新高。
編號為杭政儲出[2020]32號的拱墅區(qū)（祥符單元GS0905-R21-02地塊）位于東至祥符水廠，南至三墩路，西至花園橋港，北至燈彩東街，起始樓板價(jià)為21679元平方米，政府限制的最高樓板價(jià)28042元/平方米。
最終，杭州建華置地有限公司、北京乾遠(yuǎn)置業(yè)有限公司經(jīng)過35輪競價(jià)以9.03億元的總價(jià)競得，成交樓板價(jià)為26711元/平方米，未達(dá)到政府最高限價(jià)，但刷新區(qū)域最高地價(jià)。
另三宗達(dá)到政府最高限價(jià)的地塊為桃源單元R21-03地塊、杭州市數(shù)字商貿(mào)城單元JG1807-04地塊和杭州市數(shù)字商貿(mào)城單元JG1807-05地塊。
桃源單元R21-03地塊位于東至半山路以西區(qū)塊B，南至規(guī)劃金星街，西至規(guī)劃康園路，北至半山路以西區(qū)塊B，建設(shè)用地面積為7.61萬平方米，起始價(jià)為 13.23億元。
最終，濱江集團(tuán)控制的杭州濱越企業(yè)管理有限公司經(jīng)過44輪報(bào)價(jià)，以政府最高限價(jià)17.13億元、及自持經(jīng)過44輪報(bào)價(jià)，由濱江以封頂價(jià)171316萬元競得，成交樓面價(jià)22518元/㎡，溢價(jià)率29.47%，自持7%的商品住宅競得，成交樓面價(jià)22518元/平方米，溢價(jià)率29.47%。
杭州市數(shù)字商貿(mào)城單元JG1807-04地塊和05地塊分別被德信地產(chǎn)（02019.HK）控制的杭州凱琰企業(yè)管理有限公司和南京銀城（01922.HK）控制的杭州銀嘉涵企業(yè)管理有限公司競得，兩地塊均以政府最高限價(jià)成交。
出讓文件顯示，杭州市數(shù)字商貿(mào)城單元JG1807-04地塊 東至九華路、南至馮金街、西至九堡二號河、北至農(nóng)墾路 ，建設(shè)用地面積： 43112平方米，容積率為2.0，起始價(jià)為 13.80億元，成家價(jià)為17.70億元，溢價(jià)28.27%。
杭州市數(shù)字商貿(mào)城單元JG1807-04地塊東至九華路、南至九環(huán)路、西至九堡二號河、北至馮金街，建設(shè)用地面積26019平方米，容積率2.2，起始價(jià)9.16億元，成交總價(jià)為11.86億元，溢價(jià)率29.48%。
來 源： 澎湃新聞網(wǎng)
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