一季度，受新冠肺炎疫情影響，中國(guó)土地市場(chǎng)供求兩端同比縮水，土地出讓金、成交規(guī)模、溢價(jià)率等同比下滑。

    中國(guó)指數(shù)研究院2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-3月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地4353宗，成交面積17151萬(wàn)平方米，同比減少23%。300城土地出讓收入總額為7707億元人民幣，同比減少10%。

    受到熱點(diǎn)城市成交大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊等結(jié)構(gòu)性因素影響，一季度，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)同比上漲11%；其中住宅類(lèi)用地成交樓面均價(jià)同比上漲20%。

    從各線(xiàn)城市土地市場(chǎng)來(lái)看，一線(xiàn)城市土地出讓收入總額同比增加逾四成，成交樓面均價(jià)上漲逾三成。其中，上海當(dāng)季土地出讓收入近687億元領(lǐng)跑全國(guó)，北京673.1億元位居第二。

    二線(xiàn)城市土地出讓收入及溢價(jià)率同比雙降，均價(jià)較去年同期基本持平。其中，杭州一季度土地出讓收入逾508億元，同比增加8%，位居第三。

    三四線(xiàn)城市出讓金總額小幅減少，土地成交均價(jià)上漲11個(gè)百分點(diǎn)。

    值得注意的是，一季度全國(guó)成交的住宅用地當(dāng)中，單價(jià)(樓面地價(jià))排行前十位的地塊當(dāng)中，有8塊來(lái)自北京，此外，廣州、上海各1塊。這些高價(jià)地塊多由融資優(yōu)勢(shì)較大的國(guó)有企業(yè)或者是國(guó)企聯(lián)合體拿下。

    其中，“最貴”地塊每平方米樓面價(jià)超過(guò)7萬(wàn)元。據(jù)中指院報(bào)告，這塊位于北京市海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)的不限價(jià)宅地塊總價(jià)39.8億元、每平方米樓面價(jià)高達(dá)70070元。

    易居房地產(chǎn)研究院2日發(fā)布的土地市場(chǎng)報(bào)告也顯示，3月份40個(gè)城市土地成交量環(huán)比增長(zhǎng)明顯，無(wú)土地成交及溢價(jià)率為0的城市數(shù)量減少，需求量有所復(fù)蘇。但土地成交價(jià)、土地出讓金、成交溢價(jià)率均在下行，表明40城地市降溫態(tài)勢(shì)未變。

    易居研究院研究員王若辰表示，雖然近期經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，但房地產(chǎn)政策仍保持定力，多個(gè)城市嘗試放松限購(gòu)的政策都及時(shí)撤銷(xiāo)，體現(xiàn)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段的貫徹落實(shí)，但同時(shí)也要防范未來(lái)市場(chǎng)失速下滑的風(fēng)險(xiǎn)，以促進(jìn)平穩(wěn)發(fā)展。他指出，3月份40城土地成交溢價(jià)率繼續(xù)小幅下降，但下降空間已經(jīng)有限，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，土地市場(chǎng)有邊際改善空間。

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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