4月30日，北京鏈家研究院發(fā)布了2020年4月北京二手房市場(chǎng)月度報(bào)告。報(bào)告顯示，受線下帶看恢復(fù)正常、房貸利率下行、改善型需求釋放節(jié)奏加快等因素影響,4月北京二手房市場(chǎng)繼續(xù)升溫，成交量增價(jià)漲。其中，成交量環(huán)比增加71.9%，同比增加14.1%，成交均價(jià)環(huán)比上漲了3.2%。

　　疫情之后，北京二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇源于剛性需求的率先支撐，4月市場(chǎng)則呈現(xiàn)出向改善型需求輪動(dòng)的態(tài)勢(shì)。從成交總價(jià)段來(lái)看，4月450萬(wàn)以上房源成交占比相較3月提高5個(gè)百分點(diǎn)。從面積段來(lái)看，4月90平以上房源成交比例相較3月提高3.3個(gè)百分點(diǎn)。換房需求是北京市場(chǎng)上的重要需求，而剛需房源的業(yè)主是改善房源的潛在客戶，所以后續(xù)市場(chǎng)成交依然會(huì)呈現(xiàn)明顯的輪動(dòng)特征。

　　在成交均價(jià)方面，市場(chǎng)集中成交帶動(dòng)價(jià)格的上漲。4月北京二手房成交均價(jià)為57976元/平，環(huán)比上漲3.2%，同比下跌5.7%，跌幅收窄。分城區(qū)環(huán)比來(lái)看，多數(shù)城區(qū)的二手房均價(jià)環(huán)比上漲，其中通州漲幅最大，達(dá)到5.3%。但核心區(qū)域供需矛盾相對(duì)緊張，加之外圍大量新房導(dǎo)致客戶分流，使得外圍區(qū)域的整體跌幅更大。同比來(lái)看，僅核心城區(qū)西城和東城房?jī)r(jià)小幅上揚(yáng)，其余城區(qū)普遍跌幅在3%以上。

　　從市場(chǎng)情緒來(lái)看，目前北京二手房市場(chǎng)買賣雙方市場(chǎng)情緒較為平穩(wěn)。4月北京二手房房源成交周期環(huán)比拉長(zhǎng)3天至161天，客源成交周期環(huán)比拉長(zhǎng)5天至98天，買賣雙方成交周期均已達(dá)到歷史高位水平。

　　在需求端，買方的觀望情緒依舊較為濃厚，帶看成交比相較3月的47進(jìn)一步增加至59，帶看轉(zhuǎn)成交難度加大。在房源端，新入市業(yè)主并未出現(xiàn)明顯的漲價(jià)現(xiàn)象，4月新增房源掛牌均價(jià)環(huán)比微漲1%，基本趨于穩(wěn)定。

　　報(bào)告還顯示，雖然4月市場(chǎng)成交量有明顯增長(zhǎng)，但恢復(fù)力度并不大，交易量?jī)H為去年3月小陽(yáng)春水平的75%，且市場(chǎng)內(nèi)在動(dòng)力不足。

來(lái)源：鏈家研究院