隨著天津松江(600225.SH)近期連續(xù)披露2019年年報(bào)、籌劃重大資產(chǎn)出售事項(xiàng)，這家已連續(xù)虧損兩年的上市公司或已處在"改頭換面"的前夜。
天津松江提出，2020年以扭虧為盈為主要經(jīng)營目標(biāo)，在傳統(tǒng)主業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，公司將加快房地產(chǎn)項(xiàng)目的去庫存，通過出讓、合作、租售并舉等商業(yè)經(jīng)營模式，盡快盤活商業(yè)資產(chǎn)；同時(shí)還將加快應(yīng)收賬款回收、處置閑置低效資產(chǎn)。此外，天津松江也正籌劃出售子公司卓朗科技的部分股權(quán)。
值得注意的是，據(jù)天津松江披露，其間接控股股東天津市政建設(shè)集團(tuán)有限公司擬以2020年3月31日為評估基準(zhǔn)日，重新啟動混合所有制改革，相關(guān)工作完成后，天津松江可能從控股股東處獲得更多的資金支持，以及啟動資產(chǎn)重組。
松江進(jìn)步廣場
今年或收回現(xiàn)金20億鞏固經(jīng)營基本盤
天津松江為天津市國資實(shí)控企業(yè)，前兩大國企股東天津?yàn)I海發(fā)展投資控股有限公司、天津津誠國有資本投資運(yùn)營有限公司合計(jì)持股48.3%，近年來公司立足于房地產(chǎn)開發(fā)，同時(shí)積極開拓智慧城市等新興產(chǎn)業(yè)。
對于公司2020年的經(jīng)營計(jì)劃，天津松江在年報(bào)中提出，將采取多種措施實(shí)現(xiàn)資金回籠，主要包括籌劃通過公開掛牌轉(zhuǎn)讓持有的天津卓朗科技發(fā)展有限公司部分股權(quán)，收回投資資金并獲取投資收益；與所在區(qū)相關(guān)部門協(xié)商，推進(jìn)完成體育場轉(zhuǎn)讓對價(jià)款項(xiàng)7.32億元的全額收回；完成武清公路基礎(chǔ)設(shè)施的移交結(jié)算工作，收回剩余結(jié)算款項(xiàng)5000萬元以上；與意向合作方達(dá)成進(jìn)步廣場項(xiàng)目合作事宜，意向總價(jià)款8.5億元。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，天津松江上述事項(xiàng)部分為歷史遺留問題，大量應(yīng)收賬款拖累了公司的現(xiàn)金流，也使得公司承擔(dān)了高昂的財(cái)務(wù)成本，進(jìn)而影響公司整體經(jīng)營業(yè)績。
公司年報(bào)還披露：前述資金回籠舉措"預(yù)計(jì)可收回資金超過20億元"，天津松江擬利用收回資金，償還債權(quán)人的債務(wù)，推動已建成項(xiàng)目解封解押，啟動重要項(xiàng)目的開工建設(shè)，進(jìn)而通過項(xiàng)目銷售進(jìn)一步回籠資金，使公司經(jīng)營步入健康正常化軌道。"
梳理天津松江年報(bào)可以發(fā)現(xiàn)，目前公司手頭仍有大量的存量資產(chǎn)和待建設(shè)項(xiàng)目，如能在今年"激活"這些項(xiàng)目和資產(chǎn)，無疑將為公司經(jīng)營注入新的活力。
2019年年報(bào)信息顯示，目前公司在天津、廣西還有多個項(xiàng)目處于待開發(fā)和在建、待售狀態(tài)，具體包括天津東湖小鎮(zhèn)、廣西欽州寧越東園等項(xiàng)目，公司存貨和投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目期末價(jià)值超過25億元。
據(jù)了解，天津松江在天津當(dāng)?shù)氐钠放苾?yōu)勢較為突出，近年來公司旗下的津?yàn)I置地廣場、松江置地廣場、松江進(jìn)步廣場等商業(yè)項(xiàng)目憑借項(xiàng)目布局、產(chǎn)品品質(zhì)上的優(yōu)勢，均為當(dāng)?shù)貥?biāo)桿項(xiàng)目，如能通過有效手段盤活手中優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，天津松江將使地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)入良性發(fā)展軌道，從而力爭在2020年扭虧為盈。
天津東湖小鎮(zhèn)
津門國資混改加速攻堅(jiān)天津松江期待煥新
如果說穩(wěn)固主業(yè)扭虧為盈是天津松江中短期的目標(biāo)，那么在天津國資混合所有制改革加速的大背景下，市場或許更為期待公司步入全新發(fā)展軌道的前景。
天津因其特殊的地理和政治地位，決定了其在本輪國有企業(yè)改革中的重要地位，從官方披露的消息看，天津國企混改在2017年開始提速，目前已進(jìn)入攻堅(jiān)階段。近年來，包括天津一商集團(tuán)、天津建材集團(tuán)均成為混改中的成功案例，一些"津門老字號"也在混改后迸發(fā)出新的活力。
據(jù)天津松江近期公告披露，公司近期收到間接控股股東天津市政建設(shè)集團(tuán)通知，及市政建設(shè)集團(tuán)轉(zhuǎn)發(fā)的天津津誠國有資本投資運(yùn)營有限公司出具的啟動市政建設(shè)集團(tuán)混合所有制改革相關(guān)工作的函件。
公告披露："目前已有數(shù)家意向戰(zhàn)略投資方與市政集團(tuán)開展了相關(guān)洽談及盡調(diào)工作�；旄耐瓿珊螅瑧�(zhàn)略投資方將為市政集團(tuán)提供更多的資金及資源支持。"上述公告還指出：混改事項(xiàng)有可能導(dǎo)致天津松江的實(shí)際控制人發(fā)生變更。
在業(yè)內(nèi)人士看來，如果天津松江在此次混改中實(shí)現(xiàn)實(shí)控人變更，未來公司在經(jīng)營上可能面臨兩大方向。
一方面，天津松江的間接控股股東天津市政建設(shè)集團(tuán)在土地整理、房地產(chǎn)、市政基礎(chǔ)設(shè)施和城市功能配套等核心板塊有著深厚的積淀和資源優(yōu)勢，新加入的戰(zhàn)略投資者有可能利用天津松江這一上市公司平臺，融合原有優(yōu)勢繼續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)、智慧城市等業(yè)務(wù)，并為天津松江提供融資等方面的支持，幫助其進(jìn)一步做大做強(qiáng)。
另一方面，如果混改方擁有其他戰(zhàn)略資源，也可能為天津松江的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級注入新的活力。
值得注意的是，2019年9月天津市國資委領(lǐng)導(dǎo)曾公開表示，目前天津國企混改工作也呈現(xiàn)出新的特點(diǎn)，以往混改大多集中在產(chǎn)權(quán)交易市場，現(xiàn)如今越來越多的資本市場元素正在加強(qiáng)，包括券商、投行、基金等機(jī)構(gòu)對天津國企混改的關(guān)注度逐漸增加，混改模式也更加多元化。
作為一家有著超過20年歷史的上市公司，天津松江在不久的將來或?qū)⒂瓉頍ㄐ轮厣臅r(shí)刻。
來源：中國新聞網(wǎng)
