部分銀行對(duì)個(gè)人住房按揭貸款的政策有所放松。第一財(cái)經(jīng)記者從多地區(qū)、多家銀行了解到，房貸利率與去年年末相比有所下調(diào)，并放寬貸款門檻，放貸流程也有所加速。
“今天央行把中期借貸便利（MLF）利率又下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)，可能會(huì)帶動(dòng)本月LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）的下行，房貸利率也有望由此下調(diào)，后續(xù)有助于房企去庫存，提升市場(chǎng)交易。不過，在中央房住不炒政策的影響下，個(gè)人房貸利率下降空間有限。”多位分析人士稱。
房貸利率下降，審核稍有放寬
一位在河北唐山地區(qū)的買房者告訴第一財(cái)經(jīng)記者，他房子的定金是在5年前交的，但因?yàn)殚_發(fā)商資質(zhì)較弱，一度成為爛尾樓，后來有新的股東接盤，才逐漸運(yùn)轉(zhuǎn)起來。前幾年國(guó)有大行甚至股份制銀行都不愿意和小開發(fā)商合作。但今年4月初，他突然接到開發(fā)商的電話，要求打印工資流水、征信報(bào)告等材料，去當(dāng)?shù)匾患覈?guó)有大行的支行辦理貸款。
“之前有朋友在這家銀行辦過房貸，雖然朋友資質(zhì)比較好、無不良征信記錄，工資流水也較高，但銀行要求開具各種證明，朋友折騰了幾個(gè)月，還是被拒了。沒想到，我現(xiàn)在如此順利就辦下來了，從遞交材料到放款沒用多長(zhǎng)時(shí)間，拿到的利率也比較合適，為5.4%�！鄙鲜鋈耸糠Q。
一位華中地區(qū)城商行個(gè)貸經(jīng)理稱，“我所在的銀行對(duì)個(gè)人住房按揭貸款，還是維持之前的利率沒有變，首套利率為5.9%，二套利率為6.4%。但本地區(qū)其他銀行的二套利率已經(jīng)開始下調(diào)了。下個(gè)月我們也許會(huì)發(fā)生變動(dòng)�！�
一位國(guó)有大行西北地區(qū)銀行高管對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，在疫情期間，為了化解疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的沖擊和影響，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門下發(fā)了文件，在利率和客戶審核方面有所放寬。
上述文件稱，加快商品房預(yù)售審批辦理，建立商品住房預(yù)售許可綠色通道，簡(jiǎn)化辦理程序，縮短辦理時(shí)限，提高辦事效率，支持具備預(yù)售條件的商品住房項(xiàng)目盡快辦理預(yù)售許可，房地產(chǎn)主管部門自受理住房預(yù)售許可申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。
另外，當(dāng)?shù)匮胄泻豌y保監(jiān)局要求銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》并與買受人簽訂《商品房買賣合同》且辦理網(wǎng)簽備案的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按規(guī)定及時(shí)對(duì)符合條件的受買人發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
上述銀行高管稱，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管還要求銀行加大對(duì)房地產(chǎn)的信貸支持力度。對(duì)于受疫情影響還款確有困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要通過適當(dāng)降低利率、減免逾期利率、調(diào)整還款期限和方式以及適當(dāng)增加信用貸款和中長(zhǎng)期貸款等措施，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，并加大對(duì)銀行的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。開辟金融服務(wù)綠色通道，加快貸款審批和額度投放力度，壓縮辦貸時(shí)限，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。
第三方監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年3月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.45%，環(huán)比下降5bp（基點(diǎn)），為對(duì)應(yīng)期限5年期LPR加點(diǎn)70bp；二套房貸款平均利率為5.77%，環(huán)比下降4bp，為5年期LPR加點(diǎn)102bp。
下降空間有限
4月15日，央行公告稱，對(duì)農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)和僅在省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)的城市商業(yè)銀行定向下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，分兩次實(shí)施到位，每次下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)日實(shí)施首次調(diào)整，釋放長(zhǎng)期資金約2000億元。同時(shí)，人民銀行開展MLF操作1000億元，中標(biāo)利率2.95%，上次3.15%，下調(diào)20bp。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，MLF操作利率下調(diào)具有風(fēng)向標(biāo)作用，可能會(huì)帶動(dòng)本月LPR的下行，后續(xù)有助于房企去庫存，有助于4月底5月份的市場(chǎng)交易。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，在房住不炒的原則下，上述措施有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。一方面會(huì)導(dǎo)致資金成本降低，真實(shí)購房者的購房成本降低，有助于這部分群體入市。另外一方面，會(huì)帶來銀行的放貸成本降低，預(yù)計(jì)銀行的信貸釋放也將增加。
“疫情下，宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)生變化，過去過嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控的確應(yīng)該有所調(diào)整，針對(duì)剛需和改善性需求應(yīng)該出臺(tái)一定的政策，這不違背樓市調(diào)控原則，也不會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來太大影響。疫情以來，各地調(diào)控持續(xù)試探，2月份以來截至4月14日的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，超過90個(gè)城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策。整體看，疫情平穩(wěn)后房地產(chǎn)仍要堅(jiān)持房住不炒，但也必須穩(wěn)定。在出口面臨很大壓力、消費(fèi)短期也很難企穩(wěn)的時(shí)候，房地產(chǎn)的穩(wěn)定空前重要�！睆埓髠シQ。
未來，“房住不炒”依然是主旋律。3月22日國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)再次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”的要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。但也提出，在此基礎(chǔ)上，各地“因城施策”的執(zhí)行將更具差異性。
簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院李萬賦稱，部分銀行在調(diào)整房貸政策上有一定的滯后性，因此，預(yù)計(jì)未來全國(guó)房貸利率整體水平仍會(huì)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。但考慮到目前疫情的影響正在減弱，我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和復(fù)工復(fù)產(chǎn)逐步恢復(fù)，監(jiān)管對(duì)短期內(nèi)下調(diào)5年期LPR偏謹(jǐn)慎，即使房貸利率繼續(xù)下降，大概率也會(huì)較為平緩。
“投資炒房的時(shí)代已經(jīng)過去，一方面，因?yàn)檎w人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)改變，年輕人的購買需求在下滑，老人空置的房子在增加，另一方面，堅(jiān)持‘房住不炒’，防止過度強(qiáng)調(diào)房子的金融屬性，使高房?jī)r(jià)擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)。流動(dòng)性充裕、資金成本下降及貨幣寬松預(yù)期，對(duì)穩(wěn)房?jī)r(jià)始終是一個(gè)利好，但從房地產(chǎn)調(diào)控政策上仍需警惕房?jī)r(jià)上漲過快�！敝心县�(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)盤和林對(duì)記者稱。
來源：第一財(cái)經(jīng)
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