繼廈門、無錫、衡陽之后，福州市發(fā)布10條措施有效應(yīng)對疫情，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。新政在延緩土地出讓金繳納期限的同時，明確加大信貸支持力度，降低企業(yè)融資成本，對還貸困難的企業(yè)給予展期或續(xù)貸。
2月15日，福建省福州市人民政府印發(fā)關(guān)于《有效應(yīng)對疫情促進城市開發(fā)建設(shè)平穩(wěn)發(fā)展措施》的通知。通知指出，為貫徹中央、省、市“一手抓防控、一手抓發(fā)展”的決策部署，有效應(yīng)對疫情，支持企業(yè)渡過難關(guān)，促進城市開發(fā)建設(shè)平穩(wěn)發(fā)展，制定10條措施。
新政明確，順延項目開竣工期限；順延項目預(yù)售期限；調(diào)整土地出讓金繳納期限；調(diào)整土地履約監(jiān)管協(xié)議；調(diào)整商品房預(yù)售條件；拓展房地產(chǎn)銷售模式；支持安置型商品房建設(shè)；加大住房公積金支持力度；優(yōu)化行政許可審批，以及落實財稅金融扶持政策。
具體而言，該《通知》指出，落實財稅金融扶持政策。加大信貸支持力度，降低企業(yè)融資成本，對受疫情影響嚴重的企業(yè)到期還款困難的，可予以展期或續(xù)貸。受疫情影響無法按期繳納稅款的企業(yè)，予以延期繳納稅款，最長不超過3個月。
《通知》亦指出，受疫情影響的開發(fā)建設(shè)項目（含房地產(chǎn)項目，下同）按疫情一級響應(yīng)時間順延開竣工期限，已簽訂商品房買賣合同的，交房期限響應(yīng)順延，免除企業(yè)違約責任。
同時，調(diào)整土地出讓金繳納期限。受疫情影響的開發(fā)建設(shè)項目，在疫情一級響應(yīng)期間內(nèi)應(yīng)繳納的土地出讓金，延緩至接觸疫情一級響應(yīng)后10日內(nèi)繳交。
疫情防控期間，經(jīng)營性房地產(chǎn)項目達到投資總額的25%以上，按規(guī)定予以辦理商品房預(yù)售審批手續(xù)（安置型商品房仍按原規(guī)定執(zhí)行）。經(jīng)營性房地產(chǎn)項目繳納50%土地出讓金后，可以預(yù)辦理不動產(chǎn)登記，待繳清全部土地出讓金后正式登記。加快商品房合同網(wǎng)簽備案，促進商品房銷售，支持企業(yè)及時回籠資金。
對購房者而言，新政指出，加大住房公積金支持力度。開發(fā)建設(shè)項目取得商品房預(yù)售許可證后，予以前置辦理公積金貸款樓盤報備手續(xù)，疫情防控期間，個人住房公積金貸款不能正常還款的，不作逾期處理，不收取逾期利息。
值得一提的是，伴隨著新冠肺炎疫情的持續(xù)，已有廈門、無錫、衡陽等城市明確出臺政策，從房地產(chǎn)企業(yè)資金支持、延期繳納土地價款買房補貼契稅等方面支持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
有開發(fā)商人士表示，對房地產(chǎn)企業(yè)來說，原來的春節(jié)檔受疫情影響基本“報廢”，對企業(yè)而言，短期影響之一就是現(xiàn)金流，銷售停擺造成資金缺口。對于資金緊張的房企而言，壓力會更大。加之目前工地復工時間不明確，工程無法復工、線下售樓處關(guān)閉轉(zhuǎn)線上蓄客，經(jīng)營節(jié)奏不好安排。不過前述人士指出，雖然房地產(chǎn)市場受疫情蔓延有一定影響，但總體來看，需求仍在，購房時間會朝后推遲。
中信建投證券研究發(fā)展部房地產(chǎn)行業(yè)分析師江宇輝此前指出，2019年底開始政策已經(jīng)出現(xiàn)積極信號，2020年積極信號會延續(xù)。2019年以來中央對房地產(chǎn)行業(yè)堅持“房住不炒”并提出“三穩(wěn)”目標，在因城施策下，部分房價上漲過快城市的房地產(chǎn)政策逐步收緊，但也有部分城市在限價、限購等政策上作出調(diào)整。2020年，我們認為一些政策偏緊的城市會逐步開始做一些政策微調(diào)、放寬來穩(wěn)定樓市。
江宇輝指出，當前隨著房地產(chǎn)行業(yè)整體的下行以及去化的回落，加之疫情爆發(fā)的一月份，百強房企的銷售同比下滑7%，房企的資金鏈承壓。整個房地產(chǎn)行業(yè)的資金流動性會受到挑戰(zhàn)，因為融資進一步收緊的可能性不大，在整體防范風險的情況下，化解行業(yè)的杠桿壓力，保障整個行業(yè)資金面平穩(wěn)運行這一思路會在未來逐步清晰，整個行業(yè)的政策在邊際上的改善是值得期待的，在疫情沖擊下，我們認為也會在這方面加大力度。在疫情相對嚴重的1~2月份，對房企而言是一個資金的考驗窗口。
以下為政策全文：
關(guān)于有效應(yīng)對疫情促進城市開發(fā)建設(shè)平穩(wěn)發(fā)展的措施
為貫徹中央、省、市“一手抓防控、一手抓發(fā)展”的決策部署，有效應(yīng)對疫情，支持企業(yè)渡過難關(guān)，促進城市開發(fā)建設(shè)平穩(wěn)發(fā)展，制定如下措施：
一、順延項目開竣工期限。
受疫情影響的開發(fā)建設(shè)項目（含房地產(chǎn)項目，下同）按疫情一級響應(yīng)時間順延開竣工期限，已簽訂商品房買賣合同的，交房期限響應(yīng)順延，免除企業(yè)違約責任。
二、順延項目預(yù)售期限
受疫情影響的開發(fā)建設(shè)項目，土地出讓合同明確約定商品房預(yù)售期限的，按疫情一級響應(yīng)時間順延預(yù)售期限。
三、調(diào)整土地出讓金繳納期限
受疫情影響的開發(fā)建設(shè)項目，在疫情一級響應(yīng)期間內(nèi)應(yīng)繳納的土地出讓金，延緩至接觸疫情一級響應(yīng)后10日內(nèi)繳交。
四、調(diào)整土地履約監(jiān)管協(xié)議
簽訂土地履約監(jiān)管協(xié)議的開發(fā)建設(shè)項目，受疫情影響造成項目產(chǎn)值，稅收，投達產(chǎn)期限等監(jiān)管指標不達標的，根據(jù)疫情一級響應(yīng)時間按比例免除違約責任。
五、調(diào)整商品房預(yù)售條件
疫情防控期間，經(jīng)營性房地產(chǎn)項目達到投資總額的25%以上，按規(guī)定予以辦理商品房預(yù)售審批手續(xù)（安置型商品房仍按原規(guī)定執(zhí)行）。經(jīng)營性房地產(chǎn)項目繳納50%土地出讓金后，可以預(yù)辦理不動產(chǎn)登記，待繳清全部土地出讓金后正式登記。加快商品房合同網(wǎng)簽備案，促進商品房銷售，支持企業(yè)及時回籠資金。
六、拓展房地產(chǎn)銷售模式
疫情防控期間，為減少人員聚集，開發(fā)建設(shè)項目除部分熱點樓盤外暫不采取公證搖號方式銷售，引導支持房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)線上銷售平臺，推行網(wǎng)上公開認籌、公開選房銷售模式。
七、支持安置型商品房建設(shè)
具備回遷選房條件的安置型商品房項目，受疫情防控無法組織選房影響房地產(chǎn)企業(yè)及時回收購房款的，屬地政府確認回遷安置數(shù)量后，經(jīng)市房管局，市財政局審核，按流程撥付購房款。
八、加大住房公積金支持力度；
開發(fā)建設(shè)項目取得商品房預(yù)售許可證后，予以前置辦理公積金貸款樓盤報備手續(xù)，疫情防控期間，個人住房公積金貸款不能正常還款的，不作逾期處理，不收取逾期利息。
九、優(yōu)化行政許可審批；
積極推行代辦服務(wù)和容缺審批機制，合法項目施工許可證可容缺施工圖審查，按承諾時間補齊，開展網(wǎng)上行政審批，落實統(tǒng)一身份認證，電子證照等網(wǎng)上審批配套措施，實現(xiàn)網(wǎng)上受理，網(wǎng)上審批，快遞送達，通過電子證照感知和申請材料不再要求申請人提交。
十、落實財稅金融扶持政策。
認真落實人民政府等五部門《關(guān)于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，加大信貸支持力度，降低企業(yè)融資成本，對受疫情影響嚴重的企業(yè)到期還款困難的，可予以展期或續(xù)貸。受疫情影響無法按期繳納稅款的企業(yè)，予以延期繳納稅款，最長不超過3個月。
本措施自印發(fā)之日起執(zhí)行，由市自然資源局和規(guī)劃局，市房管局負責具體解釋。
福州市人民政府辦公廳
2020年2月15日印發(fā)
來源：澎湃新聞
編輯：liu
