2月12日晚間，無(wú)錫、西安兩地連夜出臺(tái)抗疫情、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的政策及措施，這是目前少有的直接涉及房地產(chǎn)企業(yè)的地方性鼓勵(lì)政策。再加上此前已有河北、天津、重慶、浙江、上海、南昌等10余個(gè)省市集體出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)尤其是房地產(chǎn)企業(yè)的階段性紓困新政。有聲音認(rèn)為，此舉意味著我國(guó)將放松樓市調(diào)控。對(duì)此，專家表示，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得成效，“房住不炒”的定 位不可能動(dòng)搖。此輪政策的出臺(tái)意在緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力，穩(wěn)定當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，支持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)以及經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　今年初，突如其來(lái)的新冠肺炎疫情使不少行業(yè)企業(yè)陷入困境。對(duì)此，習(xí)近平總書(shū)記近日強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度，盡可能降低疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，努力完成今年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)。要積極推動(dòng)企事業(yè)單位復(fù)工復(fù)產(chǎn)，對(duì)受疫情影響較大的企業(yè)，要在金融、用工等方面加大支持力度，幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)。

　　事實(shí)上，疫情發(fā)生以來(lái)，中央和地方各級(jí)政府在財(cái)稅、金融等領(lǐng)域出臺(tái)了一系列政策，為受疫情影響較大行業(yè)和企業(yè)提供了強(qiáng)有力的支持。

　　受疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)受到的短期沖擊不小。近年來(lái)，受益于返鄉(xiāng)置業(yè)需求增長(zhǎng)，春節(jié)一般都是房地產(chǎn)銷(xiāo)售的“小陽(yáng)春”。不過(guò)，受新冠肺炎疫情影響，今年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇急速冷凍。目前，有100余個(gè)城市暫停開(kāi)放售樓處，90余個(gè)城市房源零供應(yīng)，24個(gè)城市在春節(jié)假期（除夕至初六）零成交，較疫情發(fā)生前一周環(huán)比跌93%，隨后一周擴(kuò)大至27個(gè)城市零成交，較去年節(jié)后一周成交量再暴跌95%，這與往年春節(jié)過(guò)后成交降幅逐漸收窄形成了鮮明對(duì)比。

　　房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)之一，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中起著十分重要的作用。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年我國(guó)房地產(chǎn)增加值為69631億元，較上年增長(zhǎng)3%，占GDP比重為7%。

　　房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展能直接拉動(dòng)建材、建筑設(shè)備、建筑機(jī)械以及冶金、化工、運(yùn)輸機(jī)械、儀表等行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中所需的各種原材料近2000個(gè)品種，涉及建材、冶金等50多個(gè)生產(chǎn)部門(mén)。

　　因此，一旦房地產(chǎn)業(yè)遭遇困難，相關(guān)行業(yè)也將受到不同程度沖擊，不僅影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也可能引發(fā)失業(yè)，造成社會(huì)不穩(wěn)定。可見(jiàn)，正是為了解決房地產(chǎn)業(yè)的短期困境，防范樓市風(fēng)險(xiǎn)，降低對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，才有了近期一些地方針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)尤其是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、中介、服務(wù)等企業(yè)的專項(xiàng)紓困措施的集中出臺(tái)。

　　不過(guò)也應(yīng)看到，疫情的短期影響不會(huì)改變房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)。近日，中國(guó)指數(shù)研究院召開(kāi)月度市場(chǎng)形勢(shì)電話分享會(huì)透露，當(dāng)前樓市已處在穩(wěn)步調(diào)整通道，短期在新冠肺炎疫情影響下，經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，疊加售樓處關(guān)閉、中介機(jī)構(gòu)暫停營(yíng)業(yè)等，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)模短期將出現(xiàn)回落，規(guī)模下行將更多地集中在今年上半年，特別是一季度，隨后的二季度會(huì)逐漸恢復(fù)。在不同地區(qū)中，疫情較為嚴(yán)重的省市和三四線城市，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大。

　　中指控股CEO、中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜預(yù)測(cè)，從全年表現(xiàn)來(lái)看，上半年房地產(chǎn)行業(yè)壓力相對(duì)較大，下半年隨著疫情得到控制以及市場(chǎng)信心恢復(fù)，市場(chǎng)將有相對(duì)較好的表現(xiàn)。綜合來(lái)看，疫情對(duì)樓市的影響十分有限。

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)仍是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要風(fēng)險(xiǎn)源之一，近兩年的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得初步成效。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨穩(wěn)不會(huì)改變，當(dāng)前沒(méi)有必要也沒(méi)有條件通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施刺激政策來(lái)對(duì)沖經(jīng)濟(jì)下行壓力，但應(yīng)因時(shí)因地微調(diào)政策，確保疫情沖擊下樓市穩(wěn)定，從而支持宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　黃瑜認(rèn)為，“因城施策”仍將是行業(yè)調(diào)控主基調(diào)，本輪疫情過(guò)后行業(yè)調(diào)控尤其是重點(diǎn)疫區(qū)政策或?qū)⒊霈F(xiàn)靈活調(diào)整。

　　來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)