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土地端開(kāi)始解凍 銷(xiāo)售端還會(huì)遠(yuǎn)嗎?
http://xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2020-2-13 14:22:59
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[提要]從本周開(kāi)始,包括四川在內(nèi)的多地部分企業(yè)逐漸復(fù)工,防疫和生產(chǎn)兩手抓。

  疫情防控的同時(shí),復(fù)產(chǎn)復(fù)工也在逐漸推進(jìn)。

  從本周開(kāi)始,包括四川在內(nèi)的多地部分企業(yè)逐漸復(fù)工,防疫和生產(chǎn)兩手抓。就房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)看,市場(chǎng)信心也有了回歸的跡象——雖然一級(jí)響應(yīng)期間線(xiàn)下售樓部開(kāi)放的可能性非常低,但正所謂兵馬未動(dòng),糧草先行,盡管銷(xiāo)售受阻,土地市場(chǎng)的大門(mén)卻并未關(guān)閉。

  近期,全國(guó)多地的土地市場(chǎng)傳來(lái)了幾條重要?jiǎng)討B(tài)。

  2月7日,浙江省嘉興市發(fā)布了《關(guān)于做好疫情防控支持用地企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的通知》,這可以算是全國(guó)首個(gè)專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)提出的措施,《通知》分別針對(duì)已成交、已簽訂、已交付和正在出讓等多種形態(tài)的土地,提出了延期繳納出讓金、延期開(kāi)竣工等6條舉措;

  2月10日, 北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于疫情期間土地交易市場(chǎng)相關(guān)防控措施的通知》,《通知》針對(duì)疫情期間的土地市場(chǎng)交易制定了相關(guān)措施,包括對(duì)到場(chǎng)人員進(jìn)行篩選、限制到場(chǎng)人員數(shù)量、控制人群聚集程度等;

  2月11日,北京市進(jìn)行了節(jié)后復(fù)工以來(lái)的首場(chǎng)土地拍賣(mài),3宗地共吸引了首開(kāi)、旭輝、華潤(rùn)、中交、金茂、首創(chuàng)等12家房企。此次土拍總起拍價(jià)超70億元,而最終成交價(jià)超過(guò)80億元,競(jìng)得者分別為華潤(rùn)+中交聯(lián)合體、京能集團(tuán)和首創(chuàng);

  2月11日,上海徐匯濱江180萬(wàn)㎡綜合體地塊正式掛牌出讓?zhuān)鹗伎們r(jià)高達(dá)310.2億元,這個(gè)價(jià)格是上海截至目前的最高總價(jià),引起了業(yè)內(nèi)關(guān)注。

  以上幾條動(dòng)態(tài),釋放出的幾個(gè)重要信號(hào)值得注意:

  雖然疫情打亂了年初各大房企的發(fā)展節(jié)奏,但整個(gè)行業(yè)的韌性不容小覷,房地產(chǎn)的發(fā)展,應(yīng)該放在一個(gè)更長(zhǎng)的時(shí)間維度里來(lái)觀察。包括2003年的非典疫情,雖然短期內(nèi)北京、廣州等重災(zāi)區(qū)的市場(chǎng)下滑明顯,但其他非重災(zāi)區(qū)市場(chǎng)受到的影響則比較小。而且,最終全年的商品住宅各項(xiàng)開(kāi)發(fā)指標(biāo)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯波動(dòng)。

  來(lái)源:青島銳理數(shù)據(jù)

  因此,無(wú)論是“自救”也好,“被救”也罷,我們應(yīng)當(dāng)對(duì)市場(chǎng)有信心。就土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō),結(jié)合前文提到的幾條重要?jiǎng)討B(tài),銳理君認(rèn)為至少有4點(diǎn)值得重點(diǎn)關(guān)注,才能在疫情期間穩(wěn)住自身,甚至實(shí)現(xiàn)彎道超車(chē)。

  1.行業(yè)復(fù)工的信號(hào)非常強(qiáng)烈

  房地產(chǎn)行業(yè)作為典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)以及國(guó)民支柱型產(chǎn)業(yè),牽一發(fā)而動(dòng)全身,政府財(cái)政、民生等方方面面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴(lài)度都很高,從北京出臺(tái)的措施來(lái)看,政府有意于積極為企業(yè)復(fù)工創(chuàng)造條件。

  對(duì)于疫情相對(duì)嚴(yán)重的區(qū)域,或者資金受影響較大的房企來(lái)說(shuō),嘉興的6條舉措則更有借鑒性,通過(guò)延期繳納出讓金、延期開(kāi)竣工等措施,可以切實(shí)地緩解房企的壓力,陷入困境的房企可借機(jī)喘口氣,為疫情解除后的發(fā)展保存實(shí)力。

  而相比起銷(xiāo)售端,土地端受到疫情限制的影響還是小得多。因此,各大房企也應(yīng)該動(dòng)起來(lái),及時(shí)了解官方動(dòng)態(tài),為下一步做好準(zhǔn)備。

  2.投拓er看地拿地的節(jié)奏不要停

  首先,供地端并沒(méi)有停下來(lái)。上海在此時(shí)供應(yīng)重磅土地,非常有利于提振市場(chǎng)信心,另外以成都為例,截至2月11日,大成都2月份還有16宗土地在候場(chǎng)。

  2020年2月成都待出讓土地一覽

  其次,你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手并沒(méi)有停下來(lái)。2月11日北京的這一場(chǎng)土拍,參與的房企達(dá)12家,爭(zhēng)搶之下兩宗地都溢價(jià)成交,可見(jiàn)各家房企的拿地意愿還是很強(qiáng)烈。

  年初正是房企囤地的重要節(jié)點(diǎn),土地儲(chǔ)備影響著今年甚至明年的發(fā)展,對(duì)于投拓人來(lái)說(shuō),千萬(wàn)不要被疫情打亂了你看地拿地的腳步,這段時(shí)間政府供地節(jié)奏稍慢,正是看地判地的好時(shí)機(jī),而機(jī)會(huì)更是要主動(dòng)爭(zhēng)取。

  3.土地市場(chǎng)的出讓規(guī)則有概率松動(dòng)

  2月11日北京成交的3宗地均不限價(jià),住宅部分不限面積和銷(xiāo)售價(jià)格,放在出讓規(guī)則向來(lái)嚴(yán)苛的北京來(lái)看,此次土地出讓的規(guī)則已經(jīng)非常寬松,而另一邊,房企后期的銷(xiāo)售定價(jià)更靈活,因此更能激起房企拿地的熱情。

  這只是一個(gè)開(kāi)端,目前疫情仍在持續(xù),各地的財(cái)政壓力都會(huì)比較大,政府如何留住房企,北京的做法可以成為參考,因此對(duì)于房企來(lái)說(shuō),這也是相對(duì)低成本、低壓力囤地的好機(jī)會(huì)。

  4.央企國(guó)企抓住機(jī)會(huì),中小房企可合作求存

  資金實(shí)力雄厚的房企在此次危機(jī)中的優(yōu)勢(shì)還是明顯的,就算銷(xiāo)售端口暫時(shí)受困,也有實(shí)力繼續(xù)拿地。比如昨日在北京拿地的3個(gè)競(jìng)得者(華潤(rùn)+中交聯(lián)合體、京能集團(tuán)和首創(chuàng)),均有國(guó)資背景。因此,近段時(shí)間央企國(guó)企應(yīng)抓住拿地機(jī)會(huì),及時(shí)補(bǔ)倉(cāng)。

  而對(duì)于壓力較大的中小型房企來(lái)說(shuō),賬上資金吃緊的情況下兼顧拿地顯然比較難,但土地儲(chǔ)備不可停下,因此,尋求與大型房企合作來(lái)獲取土地權(quán)益則成為了中小房企存活的一條重要途徑。

  我們的信心不僅來(lái)源于此。在土地端解凍的同時(shí),銷(xiāo)售端也釋放出了緩和的信號(hào)。2月11日,成都市住建局發(fā)布了《成都市商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控知道手冊(cè)》,對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售售樓部開(kāi)放的準(zhǔn)備工作、開(kāi)放前核查、現(xiàn)場(chǎng)防控以及信息反饋等方面作了特別要求。其中提到:“原則上每個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)每天分批次接待到訪(fǎng)客戶(hù)預(yù)約總量不超過(guò)80人,每批次接待客戶(hù)組數(shù)應(yīng)小于或等于3組,實(shí)行一對(duì)一服務(wù),前后批次的間隔時(shí)間不低于10分鐘!边@意味著,在保證安全的前提下,房企售樓部有望重新開(kāi)放。

  對(duì)于這場(chǎng)疫情,我們每一個(gè)地產(chǎn)人,都應(yīng)當(dāng)有信心。

 來(lái)源:和訊名家

編輯:liu

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