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促進(jìn)房企降杠桿 房地產(chǎn)信托資金余額連續(xù)5個(gè)季度下降
http://xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2020-12-4 14:11:22
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[提要]12月3日,中國信托業(yè)協(xié)會官網(wǎng)發(fā)布了2020年三季度末信托公司主要業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。

  12月3日,中國信托業(yè)協(xié)會官網(wǎng)發(fā)布了2020年三季度末信托公司主要業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,截至今年9月30日,信托資產(chǎn)合計(jì)20.86萬億元,較年初減少7432.79億元,同比下降5.16%,降幅較二季度末收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,集合資金信托占比49.42%,單一資金信托占比33.18%,管理財(cái)產(chǎn)信托占比17.41%。

  值得一提的是,截至三季度末,融資類信托和事務(wù)管理類信托與二季度末相比,分別減少了4966.43億和3473.03億,環(huán)比下降7.71%、3.63%。截至2020年三季度末,投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金總額為2.38萬億元,較上年末下降3262.01億元,降幅達(dá)12.06%,與二季度末相比,環(huán)比下降4.94%。

  中國信托業(yè)協(xié)會特約研究員鄧婷認(rèn)為,這反映了行業(yè)在三季度加大了壓縮融資類和通道類業(yè)務(wù)的力度,更加積極地拓展投資類信托業(yè)務(wù)。

  融資類信托環(huán)比減少

  從功能分類來看,數(shù)據(jù)顯示,截至三季度末,融資類信托余額為5.95萬億元,占比28.52%,較上年末提高1.53個(gè)百分點(diǎn);投資類信托余額為5.68萬億元,占比27.23%,較上年末提高3.52個(gè)百分點(diǎn);事務(wù)管理類信托余額為9.23萬億元,占比44.26%,較上年末降低5.04個(gè)百分點(diǎn)。

  值得一提的是,單一資金信托和事務(wù)管理類信托占比自2018年一季度以來已經(jīng)連續(xù)11個(gè)季度持續(xù)下降,三季度末的投資類信托業(yè)務(wù)規(guī)模較二季度末增加了4257.06億元,而融資類信托和事務(wù)管理類信托則分別減少了4966.43億和3473.03億元。鄧婷認(rèn)為,這反映了行業(yè)在三季度加大了壓縮融資類和通道類業(yè)務(wù)的力度,更加積極地拓展投資類信托業(yè)務(wù)。

  事實(shí)上,壓縮融資類信托和通道累信托業(yè)務(wù)早在此前多次被提起。11月底,市場有傳聞稱“監(jiān)管窗口指導(dǎo)約40家信托公司立即暫停融資類業(yè)務(wù)”,記者多方求證,但未有信托公司表示收到此類指導(dǎo)。有業(yè)內(nèi)人士稱,“聽說是有公司已經(jīng)收到,但具體是哪些信托公司并不清楚!

  此前,銀保監(jiān)會曾下發(fā)《關(guān)于信托公司風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)處置相關(guān)工作的通知》,其中提到,堅(jiān)持“去通道”目標(biāo)不變,繼續(xù)壓縮信托通道業(yè)務(wù),逐步壓縮違法違規(guī)的融資類信托業(yè)務(wù)。銀保監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,監(jiān)管政策不會一刀切停止信托公司開展融資類信托業(yè)務(wù),而是逐步壓縮違規(guī)融資類業(yè)務(wù)規(guī)模,直至信托公司能夠依靠本源業(yè)務(wù)支撐其經(jīng)營發(fā)展。

  房地產(chǎn)信托余額“五連降”

  根據(jù)央行在11月發(fā)布的2020年《中國金融穩(wěn)定報(bào)告》,近年來,我國信托業(yè)發(fā)展迅速,在拓寬投融資渠道、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用,但也存在部分信托公司偏離信托本源、合規(guī)意識淡薄、風(fēng)險(xiǎn)管控不足等問題。目前,經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,信托業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加速暴露,少數(shù)信托公司已劣變?yōu)楦唢L(fēng)險(xiǎn)機(jī)構(gòu),需要多措并舉防范化解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

  數(shù)據(jù)顯示,截至2020年三季度末,投向工商企業(yè)的信托資金占比仍居首位,投向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)、其他、金融機(jī)構(gòu)和證券市場的資金占比分別位居第二至第六位。根據(jù)銀保監(jiān)會的統(tǒng)計(jì),三季度末,信托行業(yè)直接投入實(shí)體經(jīng)濟(jì)(不含房地產(chǎn)業(yè))的信托資產(chǎn)余額達(dá)13.14萬億元,占全部信托資產(chǎn)余額62.97%,其中投向小微企業(yè)的信托資產(chǎn)余額2.41萬億元。

  截至2020年三季度末,投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金總額為2.38萬億元,較上年末下降3262.01億元,降幅達(dá)12.06%;較2020年二季度末下降1234.42億元,環(huán)比降4.94%。自2019年二季度以來,為了嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”,保障“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”,銀保監(jiān)會持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)信托合規(guī)監(jiān)管,投向房地產(chǎn)的信托資金余額已經(jīng)連續(xù)5個(gè)季度下降。

  其中,2020年三季度末投向房地產(chǎn)的資金信托規(guī)模較2019年二季度末的最高峰值下降了5516.60億元,降幅達(dá)18.83%。從占比來看,2020年三季度末,房地產(chǎn)信托占比為13.8%,比2019年末和2019年二季度末分別下降1.27和1.58個(gè)百分點(diǎn)。鄧婷認(rèn)為,這些都說明信托行業(yè)在落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策上取得了明顯的成效,這有助于促進(jìn)房企降杠桿,保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  來 源:  每日經(jīng)濟(jì)新聞

    編 輯:liuy

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