為進一步加強房地產(chǎn)市場管理，著力化解房地產(chǎn)領(lǐng)域信訪突出問題，11月6日，浙江省嘉興市海鹽縣政府發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場管理的若干意見》。《意見》明確嚴(yán)禁虛假優(yōu)惠，打折、不得在高于備案價的基礎(chǔ)上進行打折或充值抵價。同時嚴(yán)禁向買受人推薦或提供首付貸，嚴(yán)禁首付墊資行為。

　　項目方案設(shè)計方面，《意見》提到，商服用房嚴(yán)禁以預(yù)留廚房間、排油煙管（井）道、燃?xì)夤艿赖确绞綖榻窈笞∪颂峁└脑鞐l件。除土地出讓公告和出讓合同中載明外，一律不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等居住功能用房。

　　項目宣傳方面，《意見》明確，房屋性質(zhì)的宣傳必須以規(guī)劃許可確定的類別進行宣傳，嚴(yán)禁以LOFT等非法定類別進行宣傳。不得違規(guī)宣傳所謂的人車分流、投資升值及回報率。購房落戶、入學(xué)應(yīng)以公安、教育部門相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)，不得宣傳購房落戶、購房入學(xué)、學(xué)區(qū)房等。地下車位、儲藏室不得宣傳獨立辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　嚴(yán)禁虛假優(yōu)惠，打折、充值抵價的基數(shù)必須是報備的“一房一價”（以下簡稱備案價），不得在高于備案價的基礎(chǔ)上進行打折或充值抵價。嚴(yán)禁虛假贈送，嚴(yán)禁將購房贈送車位、贈送面積、贈送儲藏室等作為宣傳手段，實際卻以超出住宅備案價的價格與住宅進行捆綁銷售。

　　《意見》提到，房地產(chǎn)項目因違法（違規(guī)）銷售行為被暫停網(wǎng)簽后仍發(fā)生較多信訪投訴的，視情對項目后續(xù)申請預(yù)售許可實施最嚴(yán)格監(jiān)管要求。

　　關(guān)于貸款購房，《意見》明確，嚴(yán)禁向買受人推薦或提供首付貸（包括金融機構(gòu)和其他民間借貸機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)借貸），嚴(yán)禁首付墊資行為，首付比例要求的錢款未交清前不得辦理合同網(wǎng)簽備案。嚴(yán)禁返本銷售或變相返本銷售問題。同時，嚴(yán)禁慫恿、協(xié)助買受人以假離婚、出具假的收入證明等進行騙貸。

　　預(yù)售資金監(jiān)管方面，《意見》提出，項目未竣工備案前，主監(jiān)管賬戶累計收入資金（不含退還的意向金、定金、購房款）達到預(yù)算清冊總額130%，且滿足該監(jiān)管賬戶余額不低于應(yīng)監(jiān)管總額10%的，房地產(chǎn)企業(yè)方可申請撤銷對后續(xù)購房款的監(jiān)管，但應(yīng)監(jiān)管總額10%的資金在房屋竣工備案前不得使用。監(jiān)管銀行應(yīng)每月一次向縣人民銀行和住建局報送當(dāng)月資金收支及余額情況。房屋主體結(jié)構(gòu)封頂前不得解除資金監(jiān)管。凡經(jīng)查實應(yīng)進監(jiān)管賬戶資金未進監(jiān)管賬戶的，或經(jīng)查實未按要求使用監(jiān)管資金的，對該項目實施最嚴(yán)格預(yù)售資金監(jiān)管要求。

　　海鹽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房管中心主任徐勤華對此解讀稱，近幾年來，海鹽縣房地產(chǎn)領(lǐng)域信訪、投訴量持續(xù)增長，今年以來，更是有多起房地產(chǎn)領(lǐng)域群訪事件發(fā)生。相關(guān)法律法規(guī)對房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有效監(jiān)管方面缺乏明確規(guī)定，部分房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)鉆法律法規(guī)的空子，部分企業(yè)和個人誠信缺失。

　　徐勤華指出，此次《意見》的出臺有助于保障買賣雙方的合法權(quán)益、維護社會公信力；同時有助于相關(guān)管理部門加強管理手段和提升管理能力。

　　據(jù)了解，上述《意見》自2020年12月1日起正式實施。

　　來源：澎湃新聞

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