1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，從新房房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為50個(gè)，相比2019年11月份44個(gè)增加了6個(gè)城市，上漲城市數(shù)量打破了連續(xù)6個(gè)月下滑的趨勢(shì)；二手住宅方面，上漲城市數(shù)量為38個(gè)，比上月增加6個(gè)城市。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱(chēng)，2019年12月份，各地積極貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定。

　　去年12月新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市均增加6個(gè)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月市場(chǎng)有小幅回暖。從房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論是新房還是二手房下跌的城市數(shù)量均有所減少。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，這種回暖來(lái)自于年末資金到位、購(gòu)房資質(zhì)到位等原因，從市場(chǎng)情緒來(lái)看，貝殼研究院監(jiān)控的重點(diǎn)城市中漲價(jià)業(yè)主的占比環(huán)比提升了2個(gè)百分點(diǎn)，這種市場(chǎng)和情緒表現(xiàn)和往年類(lèi)似，是屬于“季節(jié)性原因”。此外，從近半年來(lái)看，房?jī)r(jià)依舊處在下降通道中，大趨勢(shì)看依舊是越來(lái)越多的城市下跌，因此12月的這種回暖將會(huì)是暫時(shí)的，未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的壓力依舊不小。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心國(guó)仕英則認(rèn)為，2019年12月新建商品住宅價(jià)格及二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市均增加6個(gè)城市，主要受多城市紛紛調(diào)整人才落戶政策及取消落戶限制等利好因素的影響，市場(chǎng)信心略有恢復(fù)，帶動(dòng)部分城市環(huán)比價(jià)格略有上漲。值得注意的是，雖然新建商品住宅及二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量略有增加，但其漲幅均有所收窄，市場(chǎng)整體趨于平穩(wěn)。

　　具體來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)中，揚(yáng)州、銀川、錦州、徐州、長(zhǎng)沙、西寧、呼和浩特、武漢、煙臺(tái)、襄陽(yáng)等10個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅前十。

　　70個(gè)大中城市中，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅排名前十的城市則為：唐山、福州、深圳、平頂山、丹東、九江、哈爾濱、廈門(mén)、吉林、洛陽(yáng)。

　　唐山二手房?jī)r(jià)格漲幅最大,已連續(xù)兩個(gè)月排名第一

　　從房?jī)r(jià)環(huán)比和同比上漲的城市名單看，唐山是12月份二手房?jī)r(jià)格指數(shù)漲幅最大的城市，同時(shí)已連續(xù)兩個(gè)月排名第一。

　　數(shù)據(jù)顯示，2019年12月，唐山二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲15.2%，漲幅均居70城第一。

　　而此前一個(gè)月的數(shù)據(jù)亦顯示唐山房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年11月，唐山新房和二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為1.9%和1.8%，均居全國(guó)第一；二手房?jī)r(jià)同比漲幅高達(dá)14.7%，居全國(guó)第一。

　　伴隨著房?jī)r(jià)的上漲，唐山日前亦升級(jí)了房地產(chǎn)調(diào)控政策。2019年12月31日，唐山市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室官方微信“唐山發(fā)布”消息，唐山市人民政府辦公室就加強(qiáng)市中心區(qū)（路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)）商品房銷(xiāo)售管理有關(guān)事項(xiàng)發(fā)出通知，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房行為、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房行為等進(jìn)行了規(guī)范。其中，通知明確提出，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，自網(wǎng)簽之日起42個(gè)月內(nèi)不得上市交易。

　　一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅回落，二手住宅漲幅略有擴(kuò)大

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年12月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%；同比上漲3.8%，漲幅比上月回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格方面，環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%，廣州持平，上海下降0.2%；同比上漲1.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，二手房成交價(jià)格微漲和掛牌量減少有著較大關(guān)聯(lián)，從58同城、安居客的線上數(shù)據(jù)來(lái)看，12月全國(guó)新增掛牌二手房源量環(huán)比下跌4.1%，一線城市中，廣州新增掛牌量環(huán)比增幅高達(dá)23.5%，排名全國(guó)第一，而北京、上海、深圳新增掛牌量則有所下降。

　　二三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月份，31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.6%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比分別上漲7.3%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續(xù)3個(gè)月相同；三線城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　同比來(lái)看，二三線城市二手住宅同比分別上漲3.7%和3.9%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落，三線城市同比漲幅均連續(xù)9個(gè)月相同或回落。

　　對(duì)于2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，張波指出，房?jī)r(jià)穩(wěn)定依然是重中之重，對(duì)于過(guò)熱城市的調(diào)控依然會(huì)保持一定高壓，房?jī)r(jià)下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出臺(tái)，保持購(gòu)房者心態(tài)穩(wěn)定。因此，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)單邊市場(chǎng)熱度持續(xù)上揚(yáng)的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動(dòng)應(yīng)該是主流趨勢(shì)。

　來(lái) 源：澎湃新聞網(wǎng)     

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