據(jù)央視，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示顯示，2019年其監(jiān)測(cè)的全國(guó)18個(gè)重點(diǎn)城市全年平均住房租金水平有所下跌，租金價(jià)格同比下降13.21%;18城房源平均成交周期為38.2天，同比增長(zhǎng)14.8%;客源成交周期為5.8天，同比下降14.2%。
對(duì)此，專家認(rèn)為影響房租的因素有三：①房租首先是由大勢(shì)決定的，而不是長(zhǎng)租公寓自己決定的，大勢(shì)如果疲軟，長(zhǎng)租公寓想自己漲價(jià)也撐不住。②資本成本巨大，高周轉(zhuǎn)才能活命。長(zhǎng)租公寓是一個(gè)超級(jí)大客戶，頭部企業(yè)管理了超過(guò)100萬(wàn)間房屋，一年租金超過(guò)100億。因?yàn)槭窍饶梅浚俪鲎�，企業(yè)承擔(dān)巨大的資金的成本。所以它巨大的資金壓力，必須快速把房子租出去。③搶占份額保命 逆風(fēng)漲價(jià)者出局。這一行，越是小公司越難做，利潤(rùn)率越薄，只有不斷搶占份額，通過(guò)大規(guī)模+高周轉(zhuǎn)，企業(yè)才能有回報(bào)。這決定了長(zhǎng)租公寓們首要考慮的不是賺錢，而是快速地成交。
來(lái) 源：鳳凰網(wǎng)
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