最近蛋殼公寓要破產(chǎn)的消息，被媒體密集轟炸，但在周二的美股市場，蛋殼公寓股價卻“炸了”，不是暴跌，而是一度暴漲90%！隨后蛋殼公寓股價陷入高位震蕩并有所回落，最終收盤漲71%，報2.35美元。當(dāng)然成交放天量，達到1.43億美元。

　　據(jù)中國基金報，此前蛋殼公寓一直傳出說要爆雷跑路，但今晚股價這么漲，事出反常必有妖，有傳言稱，蛋殼公寓將被我愛我家接盤。

　　蛋殼公寓于2020年1月17日登陸紐交所，為2020年登陸紐交所的第一支中概股。該公司是紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司旗下的高端白領(lǐng)公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立，正式進入O2O租房市場，目前在北京、深圳開設(shè)分公司。

　　此前蛋殼公寓陷入破產(chǎn)風(fēng)波，傳出消息稱公司欠員工工資、出現(xiàn)租戶被斷網(wǎng)現(xiàn)象等。

　　針對破產(chǎn)傳聞，蛋殼公寓方面11月16日在官方微博回應(yīng)稱，沒有破產(chǎn)，也不會跑路，請不要信謠傳謠。

　　壞消息接連不斷

　　10月14日，蛋殼公寓“破產(chǎn)跑路”的消息登上了微博熱搜榜。當(dāng)日晚些時候，蛋殼官方回應(yīng)稱，這是部分合作方因商業(yè)糾紛而散布的不實言論。

　　然而，壞消息并沒有隨著這則辟謠煙消云散，屬于蛋殼的危機還在繼續(xù)。

　　11月4日，蛋殼公寓所屬的紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司分別被北京市大興區(qū)人民法院和上海市閔行區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人。

　　11月9日，包括租戶、供應(yīng)商、保潔等在內(nèi)的數(shù)百人聚集在位于北京的蛋殼公寓總部進行維權(quán)。其中有供應(yīng)商表示，蛋殼拖欠了大筆工程款，甚至有武漢的保潔人員5個月沒有領(lǐng)到工資。同一天，蛋殼公寓被央視曝光深陷流動性危機。

　　11月12日，紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司再一次被上海市閔行區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人。

　　激進的蛋殼瀕臨破碎

　　據(jù)央視報道，今年以來，蛋殼陷入困境的報道多次見諸媒體：房東被電話通知要求降租金，保潔、維修人員因被拖欠工資不再提供服務(wù)，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)供應(yīng)商因為蛋殼欠費切斷了公寓內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)等等。

　　受疫情影響，今年，市場整體的租賃需求和租金都呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，市場租金水平已接近甚至低于前兩年蛋殼向房東收房時的租金。為了避免房屋空置造成更大損失，蛋殼只能與房東協(xié)商，降低租金，但也有相當(dāng)一部分房東不接受降租，這種情況下，房東和蛋殼解約，房東收回房屋，并清退租客。

　　但對很多租客來說，他們都簽訂了一年期的租房合同，并在第三方金融機構(gòu)辦理了租金貸款，每月償還貸款，一旦被清退，就面臨著既需要償還貸款，又無房可住的窘境。

　　蛋殼公寓工作人員：租金貸相當(dāng)于是年付了，只不過是租客每個人在里面還分期，對公司來說，一次性能拿到一年的錢，資金這邊流動性會比較大，好周轉(zhuǎn)一點，蛋殼公寓可以拿這個錢去做別的事情。

　　根據(jù)蛋殼公寓的招股書，截止到去年三季度末，約67.9%的蛋殼租客使用了租金貸。根據(jù)蛋殼的宣傳資料，蛋殼公寓管理的房源超過40萬間，用戶超過100萬。

　　近日，為蛋殼公寓租戶提供租金貸服務(wù)的微眾銀行在其官方微博表示：對蛋殼公寓的情況高度重視并保持密切跟蹤。對于被清退、被迫搬離蛋殼公寓的租戶，微眾銀行表示：這些租客可以通過公眾號進行信息登記，微眾銀行在核實確認后將協(xié)助租客解決租賃糾紛，為貸款事宜適當(dāng)安排，并表示在明年3月31日前，這部分租客的征信將不受影響。

　　截至2020年一季度，蛋殼現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為8.26億元，但總負債達90.27億元，資產(chǎn)負債率高達97.06%。

　　造成虧損一個原因是蛋殼瘋狂的擴張規(guī)模。數(shù)據(jù)顯示，2017年到2019年，蛋殼公寓運營房間數(shù)暴漲了近30倍。為了爭奪市場份額，蛋殼瘋狂補貼用戶，做廣告營銷，推進后續(xù)服務(wù)……

　　據(jù)蛋殼招股書，平均下來每一套新增房源的成本，需要12-20個月后才能收回。

　　2020年，新冠疫情影響下，整個市場租金普降，蛋殼的客單價也繼續(xù)下滑。蛋殼招股書中風(fēng)險提示章寫到，因為對未來房租上漲持樂觀態(tài)度，公司與房東們普遍簽了4-6年長約，鎖定了成本價格，如果未來市場價格下滑，存在租金差為負的風(fēng)險。

　　受大環(huán)境及糟糕的經(jīng)營業(yè)績影響，蛋殼公寓股價歷經(jīng)多輪持續(xù)下挫，雖偶有反彈，但自蛋殼公寓10個月前在納斯達克上市敲鐘后，其股價已從巔峰的每股13.9美元暴跌至最低的每股1.37美元，最大跌幅達90%。即使周二飆漲71%，累計跌幅也達到83%。

　　來源：每日經(jīng)濟新聞　 

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