3個(gè)月5次出手調(diào)控樓市后，東莞10月份住宅成交量環(huán)比略有下跌，但單月成交量仍創(chuàng)近5年同期新高。

　　近日，東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月份，廣東省東莞住宅成交量創(chuàng)近5年同期新高，成交約75萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌4%，同比上漲77%。

　　東莞中原戰(zhàn)略研究中心指出，由于“銀十”傳統(tǒng)旺季，開(kāi)發(fā)商積極推貨，客戶入市信心增強(qiáng)，推動(dòng)成交維持年內(nèi)高位水平。價(jià)格方面，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)指出，由于市場(chǎng)整體供不應(yīng)求矛盾突出，推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。10月份，東莞住宅成交均價(jià)26953元/平方米，環(huán)比上漲5%，同比上漲16%。

　　伴隨著成交量持續(xù)高位，住宅庫(kù)存繼續(xù)走低。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年10月31日，東莞住宅庫(kù)存套數(shù)25238套，庫(kù)存面積持續(xù)回落至311萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅下滑1%，同比下跌29%，庫(kù)存持續(xù)走低，創(chuàng)近4年新低。

　　按照過(guò)去6個(gè)月消化速度計(jì)算，10月底住宅庫(kù)存消化周期縮短至4.1個(gè)月，較上個(gè)月縮短0.3個(gè)月，同比縮短4.3個(gè)月。若考慮部分項(xiàng)目延簽及剔除老、舊項(xiàng)目庫(kù)存等因素，目前東莞住宅庫(kù)存量約200多萬(wàn)平，按目前去化情況，約3個(gè)月消化完，跌至2016年低谷水平。

　　土地供應(yīng)上，10月份政府土地供應(yīng)大幅上漲，但工業(yè)用地占主導(dǎo)地位。數(shù)據(jù)顯示，10月東莞成交20宗土地，其中11宗工業(yè)用地、5宗商住地，其中5宗地塊均達(dá)到終次報(bào)價(jià)且均刷新紀(jì)錄。

　　東莞中原戰(zhàn)略研究中心認(rèn)為，隨著近期東莞房?jī)r(jià)持續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)，疊加?xùn)|莞在粵港澳大灣區(qū)、深圳先行示范區(qū)的政策利好輻射下，眾多房企積極布局東莞市場(chǎng)。

　　在房?jī)r(jià)上行的同時(shí)，東莞在3個(gè)月內(nèi)已連續(xù)5次出臺(tái)樓市調(diào)控政策。

　　今年7月2日，7月2日東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)（銷）售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市銷售、加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)、加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目銷售監(jiān)管。其中明確，同地區(qū)新房房?jī)r(jià)3個(gè)月漲幅不得超10%，且同幢新房每套均價(jià)差不宜超20%。

　　7月25日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合11個(gè)部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，包括調(diào)整商品住房限購(gòu)政策，非本市戶籍居民家庭在本市購(gòu)買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社保證明；購(gòu)買第二套商品住房的，須提供3年內(nèi)連續(xù)2年以上社保證明，暫停向其銷售第三套商品住房。同時(shí)，自本通知施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。

　　9月3日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)商品住房限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓政策的通知（東建〔2020〕8號(hào)）》，2017年4月11日零時(shí)以前完成網(wǎng)簽的商品住房，無(wú)限轉(zhuǎn)讓年限要求；2017年4月11日零時(shí)至2020年7月24日24時(shí)期間完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可交易轉(zhuǎn)讓（含贈(zèng)與）；2020年7月25日零時(shí)以后完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓（含贈(zèng)與）。

　　9月11日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于防范兜售新建商品住房房源指標(biāo)行為的提示》，針對(duì)中介兜售新房“房源指標(biāo)”，收取數(shù)萬(wàn)元“服務(wù)費(fèi)”、“喝茶費(fèi)”的現(xiàn)象，東莞再出樓市新政，明確這些行為均涉嫌違法違規(guī)。

　　9月23日，廣東省東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款和提取規(guī)定的通知》，調(diào)整最高貸款額度。首套房最高貸款額度由120萬(wàn)元調(diào)整為90萬(wàn)元；二套房最高貸款額度由80萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。

　　來(lái)源：澎湃新聞

編輯：wangdc