01 行業(yè)與政策
財(cái)政部：2024年四季度新建商品房銷售面積、銷售額同比實(shí)現(xiàn)正增長
3月24日，財(cái)政部發(fā)布2024年中國財(cái)政政策執(zhí)行情況報告。其中提到推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。下達(dá)資金707.8億元，支持地方保障性安居工程相關(guān)工作。調(diào)整優(yōu)化住房交易契稅優(yōu)惠政策，將享受契稅1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，支持居民剛性和改善性住房需求。明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策，取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，對建造銷售增值率不超過20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅繼續(xù)免征土地增值稅；北京市、上海市、廣州市、深圳市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。優(yōu)化征管政策，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點(diǎn)，減輕房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)壓力。2024年四季度，房地產(chǎn)業(yè)增加值增長2%，新建商品房銷售面積、銷售額同比實(shí)現(xiàn)正增長。
財(cái)政部：前2個月房產(chǎn)稅收入745億元，同比增長9.8%
3月24日，財(cái)政部公布2025年1~2月財(cái)政收支情況。1~2月，全國一般公共預(yù)算收入43856億元，同比下降1.6%。其中，全國稅收收入36349億元，同比下降3.9%。房產(chǎn)稅745億元，同比增長9.8%；城鎮(zhèn)土地使用稅346億元，同比增長5.3%；土地增值稅878億元，同比下降22.1%。
02 城市與市場
北京金融監(jiān)管局：防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險，持續(xù)推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制
3月24日消息，北京金融監(jiān)管局近日召開轄內(nèi)銀行業(yè)保險業(yè)監(jiān)管工作會議暨紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系會議，會議提及四方面重點(diǎn)工作。一是，加快推進(jìn)中小金融機(jī)構(gòu)改革化險。二是，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險。持續(xù)推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，助力房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好，構(gòu)建發(fā)展新模式。防范和打擊非法金融活動，落實(shí)好共管共治主體責(zé)任。有效防控信用風(fēng)險。三是，全力推動首都經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好，務(wù)求實(shí)效做好金融“五篇大文章”，加強(qiáng)對重大戰(zhàn)略、重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的優(yōu)質(zhì)金融服務(wù)。服務(wù)發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，推動科技金融提質(zhì)擴(kuò)面，推進(jìn)“四項(xiàng)試點(diǎn)”政策落地，加強(qiáng)對重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)的金融支持，積極培育耐心資本。四是，聚焦主業(yè)加快轉(zhuǎn)型發(fā)展，切實(shí)提升金融高質(zhì)量發(fā)展能力，提高風(fēng)險抵御能力，加強(qiáng)公司治理和內(nèi)部管理。打造金融消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)“首都樣本”。
浙江：省級各單位開展房產(chǎn)土地存量情況及使用情況摸底 制定房產(chǎn)土地盤活方案
浙江省財(cái)政廳近日發(fā)布《關(guān)于強(qiáng)化制度執(zhí)行 進(jìn)一步推動行政事業(yè)性國有資產(chǎn)管理提質(zhì)增效的通知》。通知提到，各級財(cái)政部門、主管部門和行政事業(yè)單位要強(qiáng)化資產(chǎn)盤活意識，切實(shí)增強(qiáng)貫徹落實(shí)政府過緊日子要求的自覺性、堅(jiān)定性，結(jié)合實(shí)際情況規(guī)范開展國有資產(chǎn)盤活工作。各地根據(jù)部署對水利基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)進(jìn)行全面摸底，建立底數(shù)清單和盤活清單，及時上報盤活需求，積極推動市場化方式盤活。省級各單位開展房產(chǎn)土地存量情況及使用情況摸底，制定房產(chǎn)土地盤活方案，推動房產(chǎn)土地優(yōu)化配置，提升效益。各級財(cái)政部門、主管部門和行政事業(yè)單位要做好總結(jié)，及時報送可復(fù)制可借鑒的盤活工作案例，省財(cái)政廳將擇優(yōu)宣傳推廣。
03 投資與交易
拼多多創(chuàng)始人黃崢4.8億港元購入香港淺水灣豪宅
3月24日，據(jù)媒體報道，拼多多創(chuàng)始人黃崢以4.8億港元購入香港淺水灣香島道33號雙號屋。該豪宅實(shí)用面積約468平方米（5039平方英尺），含五房及約209平方米（2247平方英尺）花園，成交價創(chuàng)該屋苑歷史第二高。
華夏華潤商業(yè)REIT擬擴(kuò)募購入蘇州昆山萬象匯
3月24日，華夏基金管理有限公司宣布，華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“華夏華潤商業(yè)REIT”）計(jì)劃進(jìn)行擴(kuò)募，并新購入蘇州昆山萬象匯項(xiàng)目。公告顯示，基金擬通過擴(kuò)募發(fā)售募集資金新認(rèn)購中信證券-華潤商業(yè)資產(chǎn)2號資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃的全部份額，并最終投資于蘇州昆山萬象匯項(xiàng)目，本次新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的資金主要來源為擴(kuò)募發(fā)售份額募集資金。
04 公司與項(xiàng)目
港交所：綠城中國短暫停牌
3月24日，香港交易所通告，綠城中國控股有限公司的股份（證券代號：03900）和債券（證券代號：05441, 40300及40447）將于今天（24/3/2025）上午九時正起短暫停止買賣。因此，與該公司有關(guān)的所有結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品亦將同時短暫停止買賣。
佳兆業(yè)集團(tuán)離岸重組計(jì)劃獲香港法院批準(zhǔn)
3月24日，佳兆業(yè)集團(tuán)的離岸重組計(jì)劃獲得香港法院批準(zhǔn)。早前2月28日，佳兆業(yè)集團(tuán)對外公布了境外債務(wù)重組計(jì)劃會議的結(jié)果，其中涉及的投票金額和贊成票金額均已披露。根據(jù)公告，佳兆業(yè)香港計(jì)劃會議的總投票金額高達(dá)152.61億美元，其中贊成票金額為148.25億元美元。
融創(chuàng)中國清盤聆訊押后至4月28日
3月24日，據(jù)資本市場消息，香港一家法院將針對內(nèi)地開發(fā)商融創(chuàng)中國的清盤聆訊押后至4月28日。清盤呈請人在聆訊會上表示，該公司沒有可行的重組計(jì)劃。
寶龍地產(chǎn)：預(yù)計(jì)2024年度虧損擴(kuò)大至53億~56億元
3月24日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布盈利警告。預(yù)期集團(tuán)于截至2024年12月31日止年度虧損介乎53億元56億元（截至2023年12月31日止年度年度虧損25.77億元），公司擁有人應(yīng)占核心虧損介乎29億元至32億元（截至2023年12月31日止年度公司擁有人應(yīng)占核心虧損11.48億元）。
05 趨勢與觀點(diǎn)
AI機(jī)器人等新技術(shù)融入商業(yè)運(yùn)營和體驗(yàn)創(chuàng)新
科技正成為商業(yè)體對抗同質(zhì)化、激活Z世代消費(fèi)力的核心變量。香港apm商場啟用AI機(jī)械人服務(wù)大使，除導(dǎo)購、答疑外，新增情緒識別功能，可依據(jù)消費(fèi)者表情推薦商品，AI機(jī)械科技大匯演助力周年慶兩日客流提升10%。京東MALL南京首店試營業(yè)引入“電競觀賽區(qū)+主播直播艙”，通過實(shí)時賽事數(shù)據(jù)可視化與觀眾彈幕互動技術(shù)，將線下流量轉(zhuǎn)化為線上社群裂變，單日線上互動量破百萬；沉浸式技術(shù)向文旅商業(yè)滲透，愛奇藝揚(yáng)州樂園結(jié)合AR導(dǎo)航與全息投影，游客可通過手機(jī)掃描實(shí)景觸發(fā)《風(fēng)起洛陽》劇情碎片，首日體驗(yàn)轉(zhuǎn)化二次消費(fèi)率達(dá)42%；北京大吉巷“博物館+商業(yè)”項(xiàng)目引入3D文物數(shù)字展柜，消費(fèi)者可360°交互把玩虛擬文物并一鍵下單文創(chuàng)衍生品。技術(shù)應(yīng)用正從“工具輔助”轉(zhuǎn)向“體驗(yàn)驅(qū)動”，企業(yè)需構(gòu)建“數(shù)據(jù)-場景-情感”閉環(huán)——AI深化情感連接、區(qū)塊鏈保障信任價值、沉浸式技術(shù)模糊虛實(shí)邊界。
中原地產(chǎn)：上周末香港十大屋苑錄得8宗成交 按星期減少3宗
3月24日消息，上周末（3.22日-23日），香港兩大地產(chǎn)代理十大屋苑二手成交個別發(fā)展。其中，中原地產(chǎn)十大屋苑錄得8宗成交，按星期減少3宗。零成交屋苑減至3個，分別是海怡半島、映灣園、美孚新邨。中原表示，二手成交分布面廣。另外，美聯(lián)十大屋苑錄得12宗成交，創(chuàng)4個周末新高，按星期增加1宗；海怡半島及映灣園零成交。十五大屋苑有15宗成交，按星期亦增加1宗。
