01 行業(yè)與政策

　　1-2月上海一、二手房累計成交量分別同比增加28%、51%

　　3月21日，上海市房管局最新數(shù)據(jù)顯示，上海房地產(chǎn)市場在政策推動下持續(xù)回暖。今年1-2月，商品住房市場成交量同比大幅增加，一、二手房累計成交量分別同比增加28%、51%，成交價格也總體回升。3月以來市場“小陽春”勢頭良好，延續(xù)去年四季度以來的回穩(wěn)向好態(tài)勢。

    住建部召開2025年城市體檢工作部署視頻會確保城市更新重點(diǎn)任務(wù)落地實施

　　3月21日電，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開2025年城市體檢工作部署視頻會。會議強(qiáng)調(diào)，要高質(zhì)量完成2025年城市體檢工作任務(wù)，持續(xù)推進(jìn)城市更新行動。要充分發(fā)揮城市政府、省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和第三方專業(yè)團(tuán)隊等各方作用。拓展城市體檢廣度和深度，地級及以上城市全面開展住房、小區(qū)(社區(qū))、街區(qū)、城區(qū)(城市)體檢，結(jié)合工作實際有序開展城市重點(diǎn)更新片區(qū)體檢和專項體檢，指導(dǎo)縣級市開展體檢。加強(qiáng)體檢結(jié)果應(yīng)用，持續(xù)在推進(jìn)問題解決上下功夫，一體化推進(jìn)城市體檢和城市更新確保城市更新重點(diǎn)任務(wù)落地實施。

　　02 城市與市場

　　一線城市首個 廣州1336套配售型保障房來了

　　3月21日上午，廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預(yù)登記工作，成為國內(nèi)第一個推出配售型保障房的一線城市。首批推出的兩個項目為蘿崗和苑、嘉翠苑，銷售基準(zhǔn)價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，都是地鐵盤，數(shù)量分別為936套、400套，全部為現(xiàn)樓。配售型保障房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進(jìn)人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，實施封閉管理，禁止變更為商品房流入市場，出售（對象為合資格申購者）價格不得高于原購房價格，回購（對象為建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)）價格按照原購房價格每年扣減1%計算。

　　上海：加快建成世界著名旅游城市

　　3月21日電，上海市旅游發(fā)展大會今天(3月21日)下午舉行，市委書記陳吉寧在會上強(qiáng)調(diào)，要深入踐行人民城市理念，堅持守正創(chuàng)新、提質(zhì)增效、融合發(fā)展，努力打造中國入境旅游第一站、都市旅游首選地、文旅深度融合示范區(qū)，加快建成世界著名旅游城市。龔正就貫徹落實本次會議精神指出，要按照市委部署，瞄準(zhǔn)世界著名旅游城市建設(shè)目標(biāo)，對照我市旅游業(yè)高質(zhì)量發(fā)展三年行動計劃，進(jìn)一步增強(qiáng)抓落實的主動性、實效性、協(xié)同性，加快完善現(xiàn)代旅游業(yè)體系，統(tǒng)籌抓好旅游服務(wù)提質(zhì)升級，文旅商體展融合發(fā)展、新型旅游業(yè)態(tài)培育、旅游發(fā)展環(huán)境優(yōu)化等重點(diǎn)任務(wù)落地落實，持續(xù)提升上海旅游品牌的影響力和吸引力。各區(qū)、各部門、各單位要進(jìn)一步完善協(xié)同機(jī)制和配套政策，加快構(gòu)建大旅游工作格局，把旅游業(yè)打造成為新興的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和民生產(chǎn)業(yè)、幸福產(chǎn)業(yè)。

　　03 投資與交易

　　五礦地產(chǎn)：明道資產(chǎn)提前退租中國五礦大廈物業(yè)

　　3月21日，五礦地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告，披露了一項持續(xù)關(guān)聯(lián)交易——退租協(xié)議。該協(xié)議于2025年3月21日簽訂，涉及企元國際有限公司（以下簡稱“企元”）與明道資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“明道資產(chǎn)”）之間的租賃關(guān)系。企元作為業(yè)主，明道資產(chǎn)作為租戶，雙方就位于香港九龍尖沙咀漆咸道南七十九號中國五礦大廈九樓之物業(yè)達(dá)成退租協(xié)議。明道資產(chǎn)因業(yè)務(wù)調(diào)整，要求提前退租該物業(yè)，同意于2025年3月22日或之前交吉并退還企元。租賃協(xié)議結(jié)束及終止后，雙方在租賃協(xié)議項下的所有責(zé)任及義務(wù)將獲解除。五礦地產(chǎn)的董事（包括獨(dú)立非執(zhí)行董事）認(rèn)為，退租協(xié)議的條款公平合理，符合一般商業(yè)條款，并符合公司及股東的整體利益。

　　新世界發(fā)展與招商蛇口合作香港北部都會區(qū)首個大型商住項目動工

　　3月21日，新世界發(fā)展與招商蛇口共同開發(fā)的北部都會區(qū)首個“PAVILIA COLLECTION”大型商住項目今日舉行動工儀式。該項目配合口岸商圈及新興產(chǎn)業(yè)基地等發(fā)展，將提供約2300套住宅，可與新田科技城創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，加快釋放農(nóng)地價值。

　　04 公司與項目

　　2025年首家扭虧為盈的頭部房企出現(xiàn)了

　　近日，中國金茂發(fā)布了2024年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)期全年度將錄得歸母凈利潤約10億元，相較上年同期的虧損69億元，實現(xiàn)扭虧并錄得大幅增長。相比保利發(fā)展、招商蛇口、綠城中國、建發(fā)股份等業(yè)績繼續(xù)下挫的企業(yè)，金茂是目前第一家發(fā)布扭虧為盈喜報的頭部房企。房企業(yè)績一般是過去1-2年銷售情況的反映，存在一定滯后性。金茂的這份扭虧為盈預(yù)報，意味著其很可能在經(jīng)歷陣痛之后，業(yè)績開始出現(xiàn)拐點(diǎn)。

　　越秀服務(wù)管理層：2025年計劃用4億元資金進(jìn)行外拓

　　3月20日，在越秀服務(wù)舉辦的2024年業(yè)績會上，對于公司2025年的拓展計劃，越秀服務(wù)管理層表示，為保持基礎(chǔ)物管業(yè)務(wù)收入平穩(wěn)增長，除關(guān)聯(lián)方越秀地產(chǎn)每年交付約400萬~500萬平方米物管面積，公司2025年將加大在市場端的拓展力度，計劃用4億元資金進(jìn)行外拓，主要聚焦于商辦、公建、大交通等領(lǐng)域的項目。

　　中梁控股預(yù)計2024年虧損縮減至20億-26億

　　3月21日，中梁控股集團(tuán)有限公司披露了公司2023年度的財務(wù)狀況及2024年度的盈利預(yù)期。公告顯示，與截至2023年12月31日止年度的擁有人應(yīng)占虧損約人民幣42億元相比，中梁控股預(yù)計集團(tuán)可能錄得擁有人應(yīng)占虧損約介乎人民幣20億元至人民幣26億元。主要是受國內(nèi)宏觀市場環(huán)境及房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)困難的影響，物業(yè)交付減少導(dǎo)致來自銷售物業(yè)的收入減少、毛利率下降及物業(yè)項目及其他資產(chǎn)進(jìn)一步減值及其中部份與2024年3月完成的境外債務(wù)重組所產(chǎn)生的一次性非現(xiàn)金收益抵銷導(dǎo)致。

    弘陽地產(chǎn)預(yù)計2024年度虧損縮窄至50億-60億元

　　3月21日，弘陽地產(chǎn)預(yù)期于2024年度錄得的虧損凈額介乎約人民幣50億元至60億元，與截至2023年12月31日止年度虧損凈額約人民幣77.4億元比較，將減少不少于22%。弘陽地產(chǎn)表示，本年度的虧損凈額比去年同期減少，主要是由于集團(tuán)對開發(fā)中物業(yè)及持作出售的已完工物業(yè)計提減值損失減少及投資物業(yè)的公允價值虧損減少。

　　05 趨勢與觀點(diǎn)

　　市場監(jiān)管總局：2025年擬制定直播電商監(jiān)督管理辦法

　　3月21日電，市場監(jiān)管總局部署2025年度重點(diǎn)立法任務(wù)。在健全平臺經(jīng)濟(jì)常態(tài)化監(jiān)管制度，促進(jìn)平臺經(jīng)濟(jì)規(guī)范發(fā)展方面，擬制定網(wǎng)絡(luò)交易平臺規(guī)則監(jiān)督管理辦法、直播電商監(jiān)督管理辦法、網(wǎng)絡(luò)銷售重點(diǎn)工業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)督管理規(guī)定等規(guī)章。在防范化解三品一特重大安全風(fēng)險，守牢安全底線方面，擬推動制修訂食品安全法、醫(yī)療器械管理法、工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證管理條例、特種設(shè)備安全監(jiān)察條例、中藥品種保護(hù)條例等法律、行政法規(guī)，制修訂食品委托生產(chǎn)監(jiān)督管理辦法、食品標(biāo)識監(jiān)督管理辦法、食品召回管理辦法等規(guī)章。

    韓文秀：一線城市回暖態(tài)勢比較明顯繼續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

　　3月23日電，中央財經(jīng)委員會辦公室副主任中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任韓文秀在“中國發(fā)展高層論壇2025年年會”上表示，去年四季度以來，房地產(chǎn)市場交易和價格出現(xiàn)了積極的變化，一線城市回暖態(tài)勢比較明顯，將繼續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回暖，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期持續(xù)健康發(fā)展。