01 行業(yè)與政策
土地收儲(chǔ)工作加速助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)
3月11日，自然資源部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券支持土地儲(chǔ)備有關(guān)工作的通知》，旨在通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)債券優(yōu)化土地儲(chǔ)備工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。該通知從發(fā)債要求、資金使用主體、申報(bào)審核流程、資金收益平衡及監(jiān)督管理等方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。
央行：根據(jù)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)和金融市場(chǎng)運(yùn)行情況 擇機(jī)降準(zhǔn)降息
3月13日電，中國(guó)人民銀行黨委召開(kāi)擴(kuò)大會(huì)議。會(huì)議指出，實(shí)施好適度寬松的貨幣政策。平衡好短期與長(zhǎng)期、穩(wěn)增長(zhǎng)與防風(fēng)險(xiǎn)、內(nèi)部均衡與外部均衡、支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)與保持銀行體系自身健康性的關(guān)系。根據(jù)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)和金融市場(chǎng)運(yùn)行情況，擇機(jī)降準(zhǔn)降息，綜合運(yùn)用公開(kāi)市場(chǎng)操作等多種貨幣政策工具，保持流動(dòng)性充裕，使社會(huì)融資規(guī)模、貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)同經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、價(jià)格總水平預(yù)期目標(biāo)相匹配。進(jìn)一步疏通貨幣政策傳導(dǎo)渠道，完善利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，推動(dòng)社會(huì)綜合融資成本下降。加強(qiáng)與市場(chǎng)溝通，提升政策透明度。堅(jiān)持市場(chǎng)在匯率形成中的決定性作用，強(qiáng)化預(yù)期引導(dǎo)，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。
02 城市與市場(chǎng)
北京房山區(qū)韓村河鎮(zhèn)國(guó)土空間規(guī)劃獲批 將打造京西南生態(tài)文旅科創(chuàng)小鎮(zhèn)
3月13日，北京市房山區(qū)韓村河鎮(zhèn)國(guó)土空間規(guī)劃（2020年—2035年）正式獲得批復(fù)。該規(guī)劃旨在將韓村河鎮(zhèn)建設(shè)成為京西南優(yōu)質(zhì)生態(tài)山水休閑度假小鎮(zhèn)、傳承歷史文脈的旅游服務(wù)小鎮(zhèn)和農(nóng)旅融合發(fā)展的科技創(chuàng)新小鎮(zhèn)。
浙江將五大產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域推動(dòng)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展
3月13日電，浙江將聚焦智能康復(fù)輔具類(lèi)智慧養(yǎng)老類(lèi)、生命健康類(lèi)、老年益智類(lèi)、銀發(fā)時(shí)尚類(lèi)等五大產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域推動(dòng)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。根據(jù)浙江省民政廳老齡工作處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為發(fā)展這五大類(lèi)產(chǎn)業(yè)，浙江省在杭州市濱江區(qū)設(shè)立浙江省銀發(fā)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展產(chǎn)業(yè)園核心園區(qū)，同步布局智慧養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并在杭州市上城區(qū)、嘉興市嘉善縣、麗水市云和縣分別布局銀發(fā)時(shí)尚、智能輔具、老年益智產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在杭州市余杭區(qū)和紹興市柯橋區(qū)重點(diǎn)布局生命健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，到2027年浙江將創(chuàng)新打造一批銀發(fā)經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、品牌企業(yè)、知名園區(qū)和重大項(xiàng)目，銀發(fā)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力位居全國(guó)前列。
03 投資與交易
阿里巴巴完成出售高鑫零售的交易
近日，高鑫零售的母公司發(fā)布公告，宣布阿里巴巴已完成出售高鑫零售的交易。這一交易標(biāo)志著大潤(rùn)發(fā)的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移。根據(jù)公告內(nèi)容，德弘資本作為此次交易的買(mǎi)方，收購(gòu)了高鑫零售約75.08億股股份，占公司總股本的78.7%。交易款項(xiàng)分兩期支付，首期69.07億港元已在交易完成時(shí)支付，剩余34.54億港元及每股0.20港元的利息將在后續(xù)支付。
值得注意的是，德弘資本此次收購(gòu)的價(jià)格相對(duì)較低。他們首期支付了69億港元，剩余款項(xiàng)及利息將在未來(lái)支付。整個(gè)交易總額超過(guò)130億港元，而阿里巴巴當(dāng)年收購(gòu)大潤(rùn)發(fā)時(shí)花費(fèi)了504億港元。這意味著阿里巴巴在此次出售中虧損了近400億港元。此外，高鑫零售還宣布了重要的人事變動(dòng)。黃明端辭去董事會(huì)主席職務(wù)，由德弘資本的華裕能接任。這一變動(dòng)標(biāo)志著公司新階段的開(kāi)始。
合生1125萬(wàn)中標(biāo)山東濟(jì)南購(gòu)物中心項(xiàng)目 繼續(xù)落地合生匯綜合體
近日，濟(jì)南軌道交通集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布成交公示，北京合生臻悅科技有限公司以1125萬(wàn)元的價(jià)格成功中標(biāo)“軌道交通省企總部城二期購(gòu)物中心及商街部分前介咨詢(xún)服務(wù)單位選取”項(xiàng)目。這意味著繼年初濟(jì)南首座合生匯宣布落戶槐蔭區(qū)后，第二座合生匯商業(yè)綜合體或?qū)⒙鋺粜聳|站片區(qū)。公開(kāi)資料顯示，合生商業(yè)是合生創(chuàng)展集團(tuán)旗下全資的商業(yè)運(yùn)營(yíng)主體，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)覆蓋商業(yè)綜合體、寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)綜合體、酒店及服務(wù)公寓。
04 公司與項(xiàng)目
基匯資本融資103億收購(gòu)太古城項(xiàng)目或?qū)⒃偃谫Y
3月6日，據(jù)資本市場(chǎng)消息，基匯資本正與銀行商討，就旗下基金融資103億元收購(gòu)太古城中心三、四期寫(xiě)字樓，快將于今年四月初到期的事宜，進(jìn)行討論。據(jù)稱(chēng)，討論的方案包括再融資，或部份償還本金，但是未達(dá)共識(shí)。若然未能夠談妥，則擬將貸款延期。
中國(guó)金茂預(yù)計(jì)2024年度盈利10億元 扭虧為盈
3月11日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司發(fā)布正面盈利預(yù)告，預(yù)計(jì)本年度盈利將達(dá)到人民幣10億元，相較于上一年度的虧損人民幣69億元，實(shí)現(xiàn)了顯著的扭虧為盈。
消息指太古廣場(chǎng)原蘇富比拍賣(mài)行總部185萬(wàn)港元租出
3月13日，市場(chǎng)消息稱(chēng)，太古地產(chǎn)旗下金鐘太古廣場(chǎng)一座獲租戶以月租185萬(wàn)港元，租用前拍賣(mài)行蘇富比（Sotheby's）藝術(shù)空間及辦公室總部，涉約1.67萬(wàn)方尺樓面，尺租約110港元水平，租金較之前微升約2%。
趨勢(shì)與觀點(diǎn)戴德梁行：內(nèi)地寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求增長(zhǎng) 部分城市租金有望下半年止跌3月12日，戴德梁行首席政策分析師、北區(qū)研究部主管魏東預(yù)測(cè)，中國(guó)內(nèi)地寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求有望較2024年實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，部分城市寫(xiě)字樓租金有望在下半年止跌企穩(wěn)。魏東表示，房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”首次納入總體要求，4.4萬(wàn)億元專(zhuān)項(xiàng)債用于投資建設(shè)、土地收儲(chǔ)和收購(gòu)存量商品房，消化地方政府拖欠企業(yè)賬款等，該政策釋放了明顯加大的財(cái)政支出信號(hào)，地方政府通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)債資金收購(gòu)開(kāi)發(fā)商土地和完工項(xiàng)目是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)正常的關(guān)鍵所在。
消費(fèi)與新質(zhì)生產(chǎn)力將成為今年寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求擴(kuò)張的兩大引擎
世邦魏理仕近日發(fā)布的報(bào)告《2025年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》分析，消費(fèi)與新質(zhì)生產(chǎn)力將成為今年寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求擴(kuò)張的兩大引擎。特別是人工智能應(yīng)用的火爆，推動(dòng)了相關(guān)企業(yè)端應(yīng)用及硬件設(shè)備的寫(xiě)字樓租賃需求快速增長(zhǎng)。
報(bào)告預(yù)計(jì)，2025年國(guó)內(nèi)主要城市寫(xiě)字樓需求邊際改善，凈吸納量有望實(shí)現(xiàn)10%左右的增長(zhǎng)。此外，全國(guó)主要一線和二線城市將迎來(lái)約640萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。從需求上看，消費(fèi)與新質(zhì)生產(chǎn)力繼續(xù)成為寫(xiě)字樓需求擴(kuò)張的兩大引擎。除了人工智能企業(yè)端應(yīng)用及硬件設(shè)備租賃需求的快速增長(zhǎng)，工業(yè)機(jī)器人、集成電路等高景氣行業(yè)也保持活躍的寫(xiě)字樓租賃需求；教育、醫(yī)療保健等服務(wù)消費(fèi)子行業(yè)將繼續(xù)擴(kuò)張，而各地促消費(fèi)政策的加碼，也會(huì)進(jìn)一步激發(fā)相關(guān)消費(fèi)品制造企業(yè)的租賃活力。
