01 行業(yè)與政策

　　前2個(gè)月全國預(yù)供地總建筑面積同比下降35.5%，一線城市韌性凸顯

　　3月12日，據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，2025年1~2月，全國預(yù)供地總建筑面積同比下降35.5%，用地面積減少37.5%，延續(xù)了2023年以來的收縮趨勢(shì)。2025年初預(yù)供地?cái)?shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)供給側(cè)正在經(jīng)歷一系列積極調(diào)整：一線與核心二線城市通過優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)鞏固市場(chǎng)信心，三四線城市以收縮策略化解庫存壓力，全國供地節(jié)奏更趨高效。

　　2月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額223億元

　　3月12日電，中指研究院監(jiān)測(cè)，2025年2月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為223.0億元。從融資結(jié)構(gòu)來看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資144.0億元，占比64.6%;海外債融資35.9億元，占比16.1%;ABS融資43.2億元，占比19.3%。債券融資平均利率為3.64%，同比上升0.35個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.70個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)了解，當(dāng)月海外債融資成本偏高，因此債券融資平均利率同環(huán)比均略有增加。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　寧波調(diào)整住房契稅繳納政策

　　3月11日電，據(jù)寧波市住建局今日公布的信息自3月10日起，購買寧波市六區(qū)住房的契稅優(yōu)惠類家庭住房套數(shù)查詢區(qū)域范圍，由市六區(qū)調(diào)整為購房所在區(qū)行政區(qū)域。本次調(diào)整前，對(duì)繳納契稅者的家庭住房套數(shù)查詢區(qū)域范圍，市六區(qū)作為一個(gè)區(qū)域;調(diào)整后，海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)(含高新區(qū)新明街道、聚賢街道、梅墟街道，東錢湖鎮(zhèn))、鎮(zhèn)海區(qū)(含貴駟街道)、北侖區(qū)、奉化區(qū)各自作為一個(gè)獨(dú)立的查詢區(qū)域。對(duì)于契稅調(diào)整帶來的變化，寧波市住建局舉例:假設(shè)一位購房者在海曙區(qū)已有一套住房、在奉化區(qū)也有一套住房，現(xiàn)在鄞州區(qū)新買一套面積120平方米、計(jì)稅房款360萬元的住房，且這套房是其在鄞州區(qū)買的第一套住房，則這套住房一一此次調(diào)整前，查詢市六區(qū)范圍，屬于家庭第三套房，應(yīng)繳納契稅360*3%=10.8萬元。此次調(diào)整后只查詢鄞州區(qū)，屬于家庭首套房，只需繳納契稅360*1%=3.6萬元。

　　杭州優(yōu)化住房公積金提取政策 支持購房租房及城市更新

　　近日，浙江省杭州市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化完善住房公積金提取若干政策的通知》，旨在滿足不同繳存職工需求。購買保障性住房的繳存職工，可提取公積金付首付款等購房款，累計(jì)提取不超購房款總額；使用公積金貸款購房，提取與貸款金額之和不超住房總價(jià)。針對(duì)城市更新住房改造項(xiàng)目，繳存職工及其直系親屬可提取公積金支付相關(guān)個(gè)人分?jǐn)傎M(fèi)用。離職員工停繳滿6個(gè)月且未異地續(xù)繳，可提賬戶全部余額。

　　03 投資與交易

　　永輝超市北京新增兩家調(diào)改店 通州萬達(dá)店與大興凱德Mall店即將升級(jí)

　　3月12日，永輝超市宣布在北京新增兩家調(diào)改店，以提升顧客購物體驗(yàn)和優(yōu)化商品結(jié)構(gòu)。永輝通州萬達(dá)店將于3月17日起閉店改造，預(yù)計(jì)4月25日恢復(fù)營業(yè)；大興凱德Mall的永輝超市則將于3月24日起閉店進(jìn)行全面調(diào)改，預(yù)計(jì)5月1日恢復(fù)營業(yè)。此次調(diào)改是永輝超市在北京繼石景山喜隆多店、房山印象城店以及尚未開業(yè)的大興鴻坤廣場(chǎng)店之后的進(jìn)一步動(dòng)作。

　　陽光100中國：三位董事因融資保證金出現(xiàn)違約于禁售期出售521.3萬股公司股份

　　3月12日，陽光100中國公告稱，獲公司執(zhí)行董事、主席兼行政總裁易小迪、執(zhí)行董事范小沖及非執(zhí)行董事范曉華通知，彼等被視為于禁賣期內(nèi)在公開市場(chǎng)以強(qiáng)制出售方式出售樂昇控股有限公司持有的5,213,000股公司股份（約占截至本公告發(fā)布之日公司已發(fā)行股本的0.2%)，乃因融資保證金出現(xiàn)違約。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　華夏幸福：固安華夏幸福擬5.37億元出售資產(chǎn)

　　華夏幸福公告，固安華夏幸福擬向固安產(chǎn)發(fā)轉(zhuǎn)讓其持有的新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)衛(wèi)星城科技大道標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目之部分房屋建筑物及國有土地使用權(quán)，交易金額為5.37億元。本次交易回款將主要用于公司下屬公司“保交樓”相關(guān)支出、回遷安置房建設(shè)支出等。交易已獲公司董事會(huì)審議通過，無需提交股東大會(huì)審議。本次交易預(yù)計(jì)對(duì)公司產(chǎn)生約為0.76億元收益。

　　突發(fā)！商務(wù)部等部門約談沃爾瑪

　　據(jù)央視新聞?dòng)駵Y譚天消息，知情人士透露，3月11日，商務(wù)部等有關(guān)部門約談沃爾瑪。沃爾瑪被約談的原因，是其要求一些中國供應(yīng)商大幅降價(jià)，企圖將美對(duì)華加征關(guān)稅的負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給中國供應(yīng)商和中國消費(fèi)者。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

    融信中國：1-2月合約銷售額累計(jì)約6.33億元

　　3月10日，融信中國控股有限公司發(fā)布2025年2月，融信中國總合約銷售額約為人民幣2.83億元，合約建筑面積約為38254平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣7402元。截至2月28日止兩個(gè)月的未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)，融信中國總合約銷售額約為人民幣6.33億元，總合約建筑面積約為61240平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣10337元。

　　綠地香港：1-2月合約銷售金額4.57億元 同比下降65.1%

　　3月10日，綠地香港發(fā)布了2025年1月至2月未經(jīng)審核的營運(yùn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字。報(bào)告期內(nèi)的合約銷售金額達(dá)到4.57億元人民幣，同比下降65.1%；已售合約總建筑面績(jī)約為7.90萬平方米。

　　禹洲集團(tuán)：2025年1-2月合約銷售金額10.62億元

　　3月10日，禹洲集團(tuán)控股有限公司發(fā)布，禹洲集團(tuán)、附屬公司及聯(lián)屬公司2025年2月份的合約銷售金額為人民幣5.61億元；銷售面積為35,686平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣15724元。2025年前二個(gè)月，禹洲集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售金額為人民幣10.62億元；累計(jì)銷售面積為71,361平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣14888元。

　　新城控股：2月合同銷售金額同比減少51.28%

　　3月11日電，新城控股(601155.SH)公告，2025年2月公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約19.59億元，同比減少51.28%:銷售面積約27.06萬平方米，同比減少52.54%。1-2月累計(jì)合同銷售金額約29.76億元同比下降61.41%。