01 行業(yè)與政策
北京市發(fā)改委：上半年京西地區(qū)56項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)總體進(jìn)展順利
7月29日，據(jù)北京市發(fā)改委消息，上半年，京西地區(qū)56項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)總體進(jìn)展順利，85個(gè)重大項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資順利實(shí)現(xiàn)“時(shí)間過半、任務(wù)過半”，61項(xiàng)重大活動(dòng)按計(jì)劃推進(jìn)，門頭溝區(qū)按期完成“一年基本恢復(fù)”災(zāi)后恢復(fù)重建任務(wù)。
金融監(jiān)管總局：推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制更好發(fā)揮作用
7月29日，金融監(jiān)管總局召開學(xué)習(xí)貫徹黨的二十屆三中全會(huì)精神暨2024年年中工作會(huì)議。會(huì)議要求，系統(tǒng)上下要堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于下半年工作的決策部署，圍繞年度目標(biāo)任務(wù)，扎實(shí)推進(jìn)防風(fēng)險(xiǎn)、強(qiáng)監(jiān)管、促發(fā)展各項(xiàng)工作。其中包括，著力防控重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)。堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭，把握好時(shí)度效，穩(wěn)妥有序防范化解中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)完善定位和治理，努力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制更好發(fā)揮作用。指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極配合化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
02 城市與市場
香港樓價(jià)連跌兩個(gè)月，創(chuàng)近8年新低
香港樓價(jià)連跌兩個(gè)月，跌穿撤辣前創(chuàng)下的多年低位，租金則連升4個(gè)月。香港差餉物業(yè)估價(jià)署7月29日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月私人住宅售價(jià)指數(shù)跌至301.8，創(chuàng)近8年新低，按月跌1.2%，跌幅較5月略為收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；按年跌13.1%；上半年累計(jì)下跌約3.1%。上月租金指數(shù)報(bào)189，創(chuàng)4年半新高，按月升近0.2%，升幅較5月的1.1%放緩；按年升近4.5%。上半年租金累計(jì)升1.6%。
不得新建100米以上住宅！江蘇有了“限高令”
近日，江蘇省住建廳會(huì)同省自然資源廳、省消防救援總隊(duì)起草了《關(guān)于加強(qiáng)高層建筑規(guī)劃建設(shè)管控的意見（征求意見稿）》，并向社會(huì)公開征求意見。
征求意見稿提出，加強(qiáng)高層建筑高度管控。各地在編制城市中心地區(qū)、交通樞紐區(qū)、沿山濱水景觀地區(qū)、歷史風(fēng)貌區(qū)、城市更新區(qū)等區(qū)域詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)分級(jí)分類因地制宜，明確具體地塊建筑高度、容積率等上限指標(biāo)；城區(qū)常住人口100萬以下城市嚴(yán)格控制新建80米以上住宅。除臨江、臨湖、臨海及城市規(guī)劃特殊區(qū)域外，新建改善型住宅原則上不高于60米。另外，對(duì)于城區(qū)常住人口300萬以下城市不得新建250米以上建筑，其中城區(qū)常住人口100萬以下城市嚴(yán)格限制新建100米以上建筑，城區(qū)常住人口100萬~300萬城市嚴(yán)格限制新建150米以上建筑。城區(qū)常住人口300萬以上城市不得新建500米以上建筑，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑。各地一般不得新建100米以上的住宅。確需新建超高層建筑的，作為重大公共建設(shè)項(xiàng)目履行重大行政決策程序，報(bào)同級(jí)城市黨委審定，實(shí)行責(zé)任終身追究。
03 投資與交易
佳兆業(yè)浣溪璞園項(xiàng)目在建工程第四次拍賣以底價(jià)3.12億元成交
7月29日消息，日前佳兆業(yè)浣溪璞園項(xiàng)目在建工程成功破產(chǎn)拍賣，以3.12億元底價(jià)成交，該次拍賣為第四次拍賣。據(jù)悉，競買人為武漢陽邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司。公開資料顯示，該公司是由武漢長江新區(qū)管理委員會(huì)100%控股的國有企業(yè)，意味著該爛尾樓最終由國資接盤。
龍湖集團(tuán)冠寓4.0項(xiàng)目武漢首秀 首批234套公寓正式啟用
7月28日，由武漢江夏經(jīng)發(fā)投集團(tuán)與龍湖集團(tuán)合作打造的經(jīng)發(fā)·江夏德銳大廈店正式啟用，標(biāo)志著冠寓4.0項(xiàng)目首次落地武漢。經(jīng)發(fā)龍湖冠寓·武漢德銳大廈店位于武漢市江夏區(qū)，首批推出的234套房源已投入使用。公寓設(shè)有9種房型，面積從22㎡至65㎡不等，項(xiàng)目還將建設(shè)第二批234套，屆時(shí)共計(jì)可投入使用468套。
保利華南擬轉(zhuǎn)讓佛山信雅地產(chǎn)50%股權(quán)
7月29日，北京產(chǎn)權(quán)交易所公告，保利華南實(shí)業(yè)有限公司擬轉(zhuǎn)讓佛山信雅房地產(chǎn)有限公司50%股權(quán)，信息預(yù)披露時(shí)間為2024年7月25日至2024年8月23日，共20個(gè)工作日。
04 公司與項(xiàng)目
碧桂園香港清盤呈請(qǐng)聆訊押后至2025年1月20日
香港法院周一決定，將碧桂園的清盤呈請(qǐng)聆訊押后至2025年1月20日。碧桂園的法律代表稱，公司預(yù)計(jì)主要債權(quán)人團(tuán)體將在9月底前就債務(wù)條款書達(dá)成一致。公司計(jì)劃在10月之前向所有債權(quán)人公開重組支持協(xié)議。
融創(chuàng)集團(tuán)及旗下公司被強(qiáng)制執(zhí)行9.4億 累計(jì)執(zhí)行金額超374億元
7月29日，哈爾濱市香坊區(qū)人民法院對(duì)融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及其旗下公司進(jìn)行了強(qiáng)制執(zhí)行，涉及金額9.4億余元。此次執(zhí)行涉及的公司包括環(huán)球融創(chuàng)會(huì)展文旅集團(tuán)有限公司、西雙版納滄江文旅開發(fā)有限公司和北京融創(chuàng)恒基地產(chǎn)有限公司。
根據(jù)天眼查法律訴訟信息，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司目前存在560余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超過374億元。同時(shí)，該公司還面臨多個(gè)限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人和終本案件信息。
05 房企與業(yè)績
信達(dá)地產(chǎn)15億債券8月5日付息 票面利率3.80%
7月29日，信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告，宣布其2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行的公司債券（第二期）（品種一）將于2024年進(jìn)行付息。
本次債券簡稱為“22信地03”，債券代碼為“137616.SH”，發(fā)行總額達(dá)到15億元人民幣，債券期限為5年，并在第2年末和第4年末賦予發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。票面利率在前兩個(gè)計(jì)息年度為3.80%。債權(quán)登記日定于2024年8月2日，而債券付息日則為2024年8月5日。計(jì)息期限從2022年8月5日開始，至2027年8月4日結(jié)束。根據(jù)公告，每手債券面值為1000元人民幣，將派發(fā)38.00元的利息（含稅）。
首開股份擬發(fā)行12.85億中期票據(jù)
7月29日，北京首都開發(fā)股份有限公司更新披露關(guān)于2024年度第五期中期票據(jù)的注冊(cè)報(bào)告和募集說明書。擬發(fā)行51.28億元人民幣中期票據(jù)，本期擬發(fā)行金額12.85億元，期限五年，擬用于償還到期債務(wù)融資工具。
A股地產(chǎn)股集體走低 招商蛇口跌逾3%
7月29日，A股市場地產(chǎn)股表現(xiàn)不佳。德必集團(tuán)股價(jià)下跌超過5%，招商蛇口下跌超過3%，保利發(fā)展和萬科A的股價(jià)均下跌約2%。
雅居樂集團(tuán)美元債券AGILE8.375PERP價(jià)格大跌34.964%
7月29日，雅居樂集團(tuán)發(fā)行的美元債券AGILE8.375PERP價(jià)格出現(xiàn)大幅下跌，跌幅達(dá)到34.964%，最新報(bào)價(jià)為3.033。
