01 行業(yè)與政策

　　全國(guó)超200城首套房貸利率降至3.5% 存量房貸降息呼聲高

　　6月11日消息，全國(guó)多地宣布調(diào)整房貸政策，包括降低首付比例、取消利率下限或設(shè)定新的利率下限水平。超過(guò)20個(gè)省份200個(gè)城市宣布降低房貸利率，多數(shù)城市首套房貸利率已降至3.5%以下。這一政策調(diào)整旨在刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家:房地產(chǎn)去庫(kù)存政策“新工具”值得期待

　　6月11日電，6月7日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，順應(yīng)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見(jiàn)效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。在業(yè)界看來(lái)此次會(huì)議不僅明確提出要去庫(kù)存，還對(duì)外釋放了將有新政策措施落地的可能，值得期待。接受記者采訪的多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)去庫(kù)存工作的推進(jìn)，未來(lái)，除了進(jìn)一步加大抵押補(bǔ)充貸款(PSL)、央行再貸款等對(duì)地方國(guó)企的收儲(chǔ)支持力度外，后續(xù)新的去庫(kù)存政策或包括將存量非住宅調(diào)整規(guī)劃改為住宅等舉措。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　杭州取消限購(gòu)滿月:5100多套新房入市二手房成交量9000套左右

　　6月11日電，杭州自5月9日起全面取消住房限購(gòu)已滿月，疊加央行“5.17”新政全面下調(diào)房貸利率、貸款首付比后，杭州新房、二手房市場(chǎng)均呈現(xiàn)積極態(tài)勢(shì)。據(jù)“杭報(bào)房產(chǎn)”微信公號(hào)消息，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，新政后一個(gè)月，杭州新術(shù)房入市，超過(guò)1.7萬(wàn)人次參與搖號(hào)。另?yè)?jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月以來(lái)，杭州新房成交量連續(xù)處于上行區(qū)間，以5月20日至5月26日一周為例新建商品房成交1502套，較前一周增加341套，環(huán)比上漲29.4%。

　　二手房方面，杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，新政后一個(gè)月，杭州市區(qū)(含臨安、富陽(yáng))中介共網(wǎng)簽二手房7280套(不含自主簽約)，比新政前一個(gè)月的6422套，增長(zhǎng)約13%。新政后對(duì)比新政前，貝殼平臺(tái)二手咨詢?cè)黾恿?1%，二手帶看量增加了15%，二手下定增加了33%。另計(jì)算，若加上自主交易套數(shù)，“5.9新政”后一個(gè)月杭州的二手房成交量在9000套左右。這意味著，杭州的二手房成交量已連續(xù)三個(gè)月穩(wěn)定在8000套以上，持續(xù)保持高位運(yùn)行。

　　海南多家銀行下調(diào)房貸利率

　　6月11日，記者走訪咨詢多家商業(yè)銀行獲悉，為落實(shí)5月24日海南省取消全省首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限要求，省內(nèi)多家銀行6月11日起下調(diào)了個(gè)人住房貸款利率。走訪過(guò)程中，中國(guó)銀行海口椰海支行相關(guān)工作人員告訴記者，該行目前首套房貸執(zhí)行的最低利率為L(zhǎng)PR減30個(gè)BP，二套房貸款執(zhí)行的最低利率為L(zhǎng)PR，分別較之前下降了10個(gè)BP和20個(gè)BP。建設(shè)銀行海南省分行、交通銀行海南省分行、平安銀行�？诜中小⑴d業(yè)銀行�？诜中�、光大銀行海口分行等多家銀行也都表示，目前已經(jīng)下調(diào)房貸利率。目前海南省內(nèi)銀行下調(diào)房貸利率均為銀行自主行為，據(jù)記者了解，目前海南多家銀行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款利率中，首套房最低利率為3.65%，二套房最低利率為3.95%。

　　03 投資與交易

　　報(bào)告稱(chēng)5月廣州寫(xiě)字樓成交量環(huán)比上升269%

　　近日，合富研究院發(fā)布5月廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。5月全市寫(xiě)字樓成交量為47447平方米，同比去年5月上升147%，環(huán)比今年4月上升269%。黃埔區(qū)越秀南方智媒寫(xiě)字樓和萬(wàn)科尚城購(gòu)物中心均出現(xiàn)數(shù)萬(wàn)平方米級(jí)別的整體成交，在相關(guān)交易牽引下，寫(xiě)字樓、商鋪5月成交量較高。

　　萬(wàn)科對(duì)外整售成都上千平方米商業(yè)房屋 只接受一次性付款

　　6月11日，成都萬(wàn)科發(fā)布成都公園大道83畝13棟商業(yè)房屋整體銷(xiāo)售的公告。公告顯示，該項(xiàng)目位于成都市青白江區(qū)華逸中路199號(hào)，業(yè)態(tài)為商業(yè)，建筑面積1015.97平方米，已取得銷(xiāo)售許可證（蓉預(yù)售字第510113202118112號(hào)）。定標(biāo)方式為價(jià)高者中標(biāo)，本次銷(xiāo)售只接受一次性付款，購(gòu)買(mǎi)人必須全款購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目。

　  04 公司與項(xiàng)目

　　德信中國(guó)盤(pán)中暫停交易 面臨被法院下令清盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)

　　6月11日，德信中國(guó)公告稱(chēng)，公司股票已于今天上午11時(shí)35分起暫停買(mǎi)賣(mài)。停牌前，報(bào)0.085港元/股，跌幅6.59%。此前，中國(guó)建設(shè)銀行（亞洲）股份有限公司已于2024年3月20日向香港高等法院提交了清盤(pán)呈請(qǐng)，涉及德信中國(guó)未能支付其發(fā)行的3.5億美元2022年12月到期的9.95%優(yōu)先票據(jù)及應(yīng)計(jì)利息。香港高等法院將針對(duì)公司的清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊延期至6月11日。

　　奧園集團(tuán)：截至今年5月底涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)本金累計(jì)約420.18億

　　6月11日，奧園集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，披露了公司當(dāng)前的債務(wù)逾期及未決訴訟情況。根據(jù)公告，截至2024年5月31日，奧園集團(tuán)未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)本金累計(jì)達(dá)到約420.18億元人民幣，較上月末微增0.70%。

　　保利置業(yè)集團(tuán)發(fā)行15億元公司債

　　6月11日，保利置業(yè)集團(tuán)公告稱(chēng)，公司全資附屬公司保利置業(yè)集團(tuán)有限公司("上海保利置業(yè)")向合格投資者發(fā)行的2024年第一期公司債券已于2024年6月11日成功發(fā)行。債券規(guī)模為15億元，其中5億元發(fā)行年期為3+2年，票面年利率為2.5%；10億元發(fā)行年期為5+2年，票面年利率為2.8%。2024年第一期公司債券將用于償還債務(wù)及項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　越秀地產(chǎn)前5月累計(jì)合同銷(xiāo)售400.92億元，已完成27.3%全年目標(biāo)

　　6月6日，越秀地產(chǎn)公告稱(chēng)，5月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售（連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷(xiāo)售）金額為100.78億元，同比下降18.4%，實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積37.03萬(wàn)平方米，同比下降約6.1%。期內(nèi)沒(méi)有新增土地儲(chǔ)備。1-5月，公司累計(jì)合同銷(xiāo)售金額為400.92億元，同比下降42.3%，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積為139.32萬(wàn)平方米，同比下降32.5%。累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約占2024年合同銷(xiāo)售目標(biāo)1470億元的27.3%。

　　中海地產(chǎn)：前5月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1017.01億元

　　6月6日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司公告稱(chēng)，5月，中國(guó)海外系列公司的合約物業(yè)銷(xiāo)售金額197億元，按年下降32.9%；而相應(yīng)的銷(xiāo)售面積為101.29萬(wàn)平方米，按年下降12%。1-5月，中國(guó)海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷(xiāo)售金額1017.01億元，相應(yīng)的累計(jì)銷(xiāo)售面積396.85萬(wàn)平方米，分別按年下降30.8%及40.4%。此外，截至5月31日，中國(guó)海外系列公司錄得已認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷(xiāo)售163.27億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷(xiāo)售。

　　保利置業(yè)集團(tuán)：前5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約210億元

　　6月6日，保利置業(yè)集團(tuán)公告稱(chēng)，5月公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約46億元，合同銷(xiāo)售面積21.8萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約21197元/平方米。截至5月底，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約210億元，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積76.7萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約27454元/平方米。

　　融信中國(guó)5月合約銷(xiāo)售額達(dá)5.44億 累計(jì)合約銷(xiāo)售28.18億元

　　6月6日，融信中國(guó)控股有限公司發(fā)布2024年5月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)公告。融信中國(guó)5月單月實(shí)現(xiàn)總合約銷(xiāo)售額為5.44億元人民幣，合約建筑面積為42387平方米，平均合約售價(jià)為每平方米12832元人民幣。而截至2024年5月31日的五個(gè)月累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，總合約銷(xiāo)售額為28.18億元人民幣，總合約建筑面積為242613平方米，平均合約售價(jià)為每平方米11617元人民幣。