2023年12月28日，以“光榮與夢想: 數(shù)字經(jīng)濟下的樓宇經(jīng)濟”為主題的中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會于北京舉辦，會上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會常務會長、中科產(chǎn)城建設開發(fā)有限公司董事長郭瑩輝分享了題為“產(chǎn)業(yè)園區(qū)回歸與創(chuàng)變”的演講。
郭瑩輝認為，產(chǎn)業(yè)園區(qū)有4大功能，第一個功能是資源集聚，將園區(qū)發(fā)展過程中的人力、財力、物力、信息、組織和政策資源進行集聚，形成園區(qū)的高度集聚效應。第二個功能是企業(yè)孵化，即新技術成果、科技小企業(yè)和科技創(chuàng)業(yè)者的孵化培育作用，這是園區(qū)最基本的功能，即成果轉(zhuǎn)化和企業(yè)孵化。第三個功能是科技研發(fā)，包括新技術、新場景和新應用等，在園區(qū)中找出它的未來市場。最后一個功能是通過技術產(chǎn)品、技術工藝和組織結構帶來整個產(chǎn)業(yè)的升級。尤其是今年以來，大家都熟悉的產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)集群等。通過龍頭企業(yè)帶動，形成產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群，實現(xiàn)園區(qū)內(nèi)的示范和拉動效果。
他表示，2023年經(jīng)濟呈現(xiàn)出弱復蘇，園區(qū)領域也表現(xiàn)出非常明顯的兩個特點。
第一個特點是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)和經(jīng)營愈發(fā)困難�！拔覀兯诘谋本┮呀�(jīng)是一個高勢能城市，但產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商中，尤其是有些園區(qū)退租率較高。我們觀察廣州和深圳地區(qū)，發(fā)現(xiàn)很多園區(qū)在去年招租的客戶合同契約基礎上出現(xiàn)了毀約現(xiàn)象，很多企業(yè)客戶不入園，租金大幅斷崖式下降。因此，今年隨著產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟形勢，園區(qū)的招商和運營遇到了前所未有的壓力。”
第二個特點是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的城市更新日益活躍�！斑@是我們另外看到的希望之處。尤其今年我走訪了全國多個政府，包括福州、浙江、深圳、廣州、鄭州等地，都能看到地方政府在產(chǎn)城更新層面上快速發(fā)力，建立了城市更新標準。例如，按照畝均多少劃定必須更新的產(chǎn)業(yè)，并且成立了專班，甚至成立了城市更新平臺公司等。政府利用存量土地和園區(qū)進行產(chǎn)城更新，讓產(chǎn)業(yè)置換，使城市更加美好�！�
來 源： 房訊網(wǎng)
