01 行業(yè)與政策

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：2023年末全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位資產(chǎn)總計(jì)1692867.5億元，比2018年末增長(zhǎng)

　　12月26日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布第五次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查公報(bào)。2023年末，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位資產(chǎn)總計(jì)1692867.5億元，比2018年末增長(zhǎng)46.0%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)1362961.7億元，物業(yè)管理企業(yè)53021.5億元，房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)24805.8億元，分別比2018年末增長(zhǎng)35.5%、72.9%和86.4%。房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位負(fù)債合計(jì)1255492.2億元，比2018年末增長(zhǎng)41.1%。

　　中華人民共和國(guó)增值稅法：銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅率為百分之九

　　財(cái)政部發(fā)布《中華人民共和國(guó)增值稅法》，自2026年1月1日起施行。其中提到，納稅人銷(xiāo)售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為百分之九。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷(xiāo)售的自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品免征增值稅。托兒所、幼兒園、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、殘疾人服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的育養(yǎng)服務(wù)，婚姻介紹服務(wù)，殯葬服務(wù)免征增值稅。小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅交易，銷(xiāo)售額未達(dá)到起征點(diǎn)的，免征增值稅；達(dá)到起征點(diǎn)的，依照本法規(guī)定全額計(jì)算繳納增值稅。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　成都二手房交易創(chuàng)歷史新高，今年已達(dá)21.7萬(wàn)套

    根據(jù)成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開(kāi)數(shù)據(jù)，自10月以來(lái)，截至12月25日，四季度成都新房成交超2.7萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)52.2%；二手房成交超6.9萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)28.1%。同時(shí)，今年二手房成交套數(shù)為歷史最高值，截至12月25日，已超21.7萬(wàn)套。

    天津：2025年起為困難職工提供公積金貸款利息補(bǔ)貼

　　12月26日，天津市為提升住房公積金制度的保障水平，出臺(tái)了《關(guān)于困難職工個(gè)人住房公積金貸款利息補(bǔ)貼有關(guān)政策的通知》。該政策將于2025年1月1日起施行，有效期為5年。根據(jù)新政策，天津市公積金貸款借款人若處于本市最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭或特困供養(yǎng)人員范圍，且上一自然年度有還款記錄，可向市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款利息補(bǔ)貼。補(bǔ)貼金額為借款人上一年度已償還公積金貸款利息的50%，包括組合貸款中的公積金貸款利息，但不包括罰息。符合條件的借款人需在每年12月31日前申請(qǐng)上一年度的補(bǔ)貼，審核通過(guò)后，補(bǔ)貼資金將直接劃入借款人的公積金貸款還款賬戶。

　　03 投資與交易

　　王府井：與武商集團(tuán)簽署協(xié)議成立合資公司運(yùn)營(yíng)武漢市內(nèi)免稅店

　　12月26日電，王府并公告，為增加公司免稅業(yè)務(wù)類(lèi)型，擴(kuò)大免稅商品的銷(xiāo)售途徑，推動(dòng)市內(nèi)免稅項(xiàng)目落地，公司于2024年12月26日與武商集團(tuán)股份有限公司簽署投資合作協(xié)議,擬共同出資設(shè)立王府井武商免稅品經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司，用于運(yùn)營(yíng)位于湖北省武漢市江漢區(qū)解放大道688號(hào)-1、690號(hào)武漢國(guó)際廣場(chǎng)購(gòu)物中心內(nèi)的武漢市內(nèi)免稅店。

　　上海環(huán)球都會(huì)廣場(chǎng)3號(hào)樓101套房產(chǎn)將被司法拍賣(mài) 起拍價(jià)約20.18億元

　　12月26日電，阿里巴巴司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)顯示，上海市浦東新區(qū)耀元路58號(hào)樓3#樓101套房產(chǎn)，將于12月27日以20.18億元進(jìn)行第次拍賣(mài)。資產(chǎn)處置單位為遼寧省大連市中級(jí)人民法院。目前，該項(xiàng)目無(wú)人報(bào)名，有75人設(shè)置提醒，共計(jì)3535次圍觀。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　陽(yáng)光城等被強(qiáng)制執(zhí)行4億元

    12月26日，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司及其關(guān)聯(lián)公司上海迪納多企業(yè)管理有限公司、太倉(cāng)鴻漸祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新增一條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的高達(dá)4.09億余元。此次執(zhí)行涉及借款合同糾紛案件，由太倉(cāng)市人民法院負(fù)責(zé)執(zhí)行。據(jù)天眼查法律訴訟信息顯示，截至目前，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司已存在120余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超過(guò)171億元。此外，該公司還面臨多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人和終本案件信息。

　　萬(wàn)科向工行深圳羅湖支行貸款21.7億 由三家子公司提供擔(dān)保

　　12月26日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，披露了公司為銀行貸款事項(xiàng)提供擔(dān)保的詳細(xì)信息。公告顯示，萬(wàn)科前期向中國(guó)工商銀行股份有限公司深圳羅湖支行貸款，金額合計(jì)21.7億元，貸款期限為3年，控股子公司分別為相關(guān)貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。其中，珠海市萬(wàn)濱初新企業(yè)管理有限公司提供8.41億元擔(dān)保，南通萬(wàn)湘房地產(chǎn)有限公司提供10.29擔(dān)保，大連萬(wàn)航置業(yè)有限公司提供3億元擔(dān)保。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　交易所市場(chǎng)地產(chǎn)債多數(shù)上漲，“20萬(wàn)科08”漲超

　　12月26日，交易所市場(chǎng)地產(chǎn)債多數(shù)上漲。“20萬(wàn)科08”漲超13%，“21萬(wàn)科06”漲9%，“21龍湖06”漲超3%，“20萬(wàn)科06”漲近2%；萬(wàn)得地產(chǎn)債30指數(shù)漲0.64%。

    新鴻基地產(chǎn)：香港15大商場(chǎng)圣誕人流及生意額按年升近

　　12月26日，新鴻基地產(chǎn)宣布，其旗下15大商場(chǎng)在圣誕期間的人流及生意額同比上升近15%。執(zhí)行董事馮秀炎指出，這一增長(zhǎng)得益于商場(chǎng)的節(jié)日活動(dòng)和優(yōu)惠策略，其中包括本地及韓國(guó)明星活動(dòng)，以及逾10%的年度增長(zhǎng)推廣費(fèi)用。

　　濱江集團(tuán)：今年銷(xiāo)售額已突破1000億元

　　12月26日下午，濱江集團(tuán)召開(kāi)2024年度媒體懇談會(huì)�？偛脧埡榱υ跁�(huì)上表示，截至目前，公司已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1020億元，位列克而瑞行業(yè)銷(xiāo)售排名第八位，民營(yíng)房企第一。

    北京城建集團(tuán)土木部、建筑部等近期頻傳中標(biāo) 累計(jì)合同額達(dá)69億元

　　12月26日，近期在沖刺2024年收官之際，北京城建集團(tuán)土木部、建筑部、住總集團(tuán)、建設(shè)公司等單位頻傳中標(biāo)喜訊，累計(jì)合同額高達(dá)69億元人民幣，為2025年的開(kāi)局打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。