01 行業(yè)與政策
中信銀行：個貸需求暫時還沒有明顯的恢復態(tài)勢，尤其是住房按揭及消費類貸款需求
中信銀行近日在接受投資者調(diào)研時稱，目前來看，個貸需求暫時還沒有明顯的恢復態(tài)勢，尤其是住房按揭及消費類貸款需求仍然比較疲弱。主要原因一方面是個人住房按揭貸款受疫情反復以及房地產(chǎn)市場銷售持續(xù)偏冷等因素影響，投放需求明顯不足，提前還款量比較大另一方面，疫情對信用卡貸款等個人消費信貸增長形成比較大的沖擊，居民線下消費場景不足，疊加我行主動控制風險等原因，信用卡貸款仍處在年初水平以下。
工商銀行：積極配合政府做好保交樓工作 合理滿足新增融資需求
8月31日，工商銀行管理層在業(yè)績會上表示，下一步將重點從存量和新增這兩個方面加強管理。一方面，做好存量風險的化解，積極配合政府做好保交樓工作，穩(wěn)妥有序開展重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購貸款業(yè)務(wù)，加快存量不良資產(chǎn)的處置。
另一方面，合理滿足新增融資需求，持續(xù)落實好金融16條等政策，圍繞優(yōu)質(zhì)區(qū)域、優(yōu)質(zhì)企業(yè)、優(yōu)質(zhì)項目，開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，積極適應我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，持續(xù)加大保障性住房、各類租賃住房、城中村等領(lǐng)域的合理融資需求，同時繼續(xù)滿足居民購房的合理信貸需求，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
央行、國家金融監(jiān)督管理總局：首套住房首付款不低于20%
8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。
通知明確：一、對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%；
二、首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點；
三、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機構(gòu)按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當?shù)卣{(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限；
四、銀行業(yè)金融機構(gòu)應根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例和利率下限，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。
02 城市與市場
廈門公開征求意見！擬實施首套房貸款“認房不用認貸”政策
8月29日，廈門市發(fā)展和改革委員會發(fā)布《關(guān)于公開征求廈門市關(guān)于進一步穩(wěn)增長轉(zhuǎn)動能推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的若干措施意見》的通知。在推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面，通知提到，實施首套房貸款“認房不用認貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
廣東中山官宣執(zhí)行“認房不認貸”
8月31日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行中山市分行、國家金融監(jiān)督管理總局中山監(jiān)管分局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。中山市自然資源局根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，提供家庭住房套數(shù)查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果，銀行業(yè)金融機構(gòu)據(jù)此執(zhí)行。
03 投資與交易
大悅城地產(chǎn)擬掛牌出售中糧置地廣場 最低代價為42.56億元
8月31日，大悅城地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告稱，公司擬透過北京產(chǎn)權(quán)交易所進行公開掛牌程序出售北京昆庭資產(chǎn)管理有限公司100%股權(quán)及相關(guān)股東貸款。大悅城地產(chǎn)表示，預計潛在出售事項將盤活存量資產(chǎn)，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化，回籠資金優(yōu)化集團財務(wù)成本及用作營運資金。潛在出售事項的最低代價為人民幣42.56億元。
龍湖等多家民營房企與銀行、交易所及交易商協(xié)會合作簽約
8月30日下午，金融支持民營企業(yè)發(fā)展工作推進會在中國人民銀行總行召開。會上，部分金融機構(gòu)與部分民營企業(yè)代表，上海證券交易所、深圳證券交易所、銀行間市場交易商協(xié)會與部分民營房企代表現(xiàn)場簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。中國銀行與龍湖集團，平安銀行與芯盾時代，交通銀行與玖龍紙業(yè)，光大銀行與軟體機器人。
04 公司與項目
大悅城地產(chǎn)：擬不低于42.56億元出售附屬公司北京昆庭100%股權(quán)
大悅城地產(chǎn)8月31日在港交所公告，公司擬透過北京產(chǎn)權(quán)交易所進行公開掛牌程序出售北京昆庭100%股權(quán)及相關(guān)股東貸款。潛在出售事項的最低代價為人民幣42.56億元。北京昆庭資產(chǎn)管理有限公司為一間于中國成立的有限公司，并為公司的間接非全資附屬公司。北京昆庭主要持有北京中糧置地廣場，該項目包括位于中華人民共和國北京市東城區(qū)安定門外大街的三幢商務(wù)寫字樓(總建筑面積約為81454平方米)及377個停車位。
保利發(fā)展1元掛牌轉(zhuǎn)讓紹興保澤置業(yè)14.5%股權(quán)
8月31日，紹興保澤置業(yè)有限公司14.5%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，此次掛牌轉(zhuǎn)讓底價0.0001萬元，披露公告期為20個工作日，披露結(jié)束日期為2023年9月27日。轉(zhuǎn)讓方為紹興保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由保利發(fā)展控股集團股份有限公司間接控股。
05 房企與業(yè)績
佳兆業(yè)：今年全年計劃交付約4.6萬套房源
佳兆業(yè)集團官微8月30日披露，2023年全年公司計劃交付約4.6萬套房源，將全力以赴落實“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作部署。佳兆業(yè)還披露，截至2023年6月30日，該集團擁有土地儲備2646萬平方米，其中約61%位于粵港澳大灣區(qū)，現(xiàn)有土地儲備足夠保障未來5年發(fā)展所需。
中冶置業(yè)上半年房地產(chǎn)開發(fā)收入同比下降31.03%
8月31日，中冶置業(yè)集團有限公司發(fā)布公司債券中期報告。2023年1-6月，中冶置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營業(yè)收入較上年同期下降31.03%，主要是由于市場整體表現(xiàn)不佳，導致本年結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入同比下降較多。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率較上年同期下降68.09%，主要是由于公司本期結(jié)轉(zhuǎn)項目毛利率較低。
新華聯(lián)上半年營收17.24億元 歸母凈虧損12.22億元
8月30日，新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司發(fā)布2023年半年度報告。報告期內(nèi)，新華聯(lián)實現(xiàn)營業(yè)收入17.24億元，比上年同期減少18.72%；實現(xiàn)營業(yè)利潤為-8.84億元，去年同期為-8.76億元；期內(nèi)凈虧損12.27億元，歸屬于母公司所有者凈虧損12.22億元，同比增虧約23.04%。節(jié)本每股收益-0.64元。期內(nèi)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額2.86億元，同比增長2827.76%。
華夏幸福上半年收入106億銷售額48億 凈虧損12.67億
8月30日晚間，華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司披露2023年半年度報告。上半年，華夏幸福實現(xiàn)營業(yè)收入106.16億元，同比下降26.09%；實現(xiàn)銷售額48.27億元，同比下降34.07%。實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈虧損12.67億元，經(jīng)營凈現(xiàn)金流1.55億元。
北京城建上半年營收97.46億元
8月30日，北京城建投資發(fā)展股份有限公司發(fā)布了2023年半年度報告。2023年上半年，北京城建發(fā)展營業(yè)收入97.46億元，同比增長16.08%；歸屬于上市公司股東的凈利潤4.84億元，上年同期為虧損3.29億元；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額98.23億元，同比增長4.74%；基本每股收益0.1765元／股，上年同期為-0.2146元／股。
