2023年6月27日，第五屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值論壇在北京正大中心成功舉辦。論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合房訊網(wǎng)共同主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會、房訊指數(shù)承辦，以"品牌向新，價值向上"為主題，致力于提升中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值管理，探討商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向，共話商業(yè)地產(chǎn)新生態(tài)圈，以品牌力量推動中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。來自商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、運營商和供應(yīng)商以及上市公司、投資機構(gòu)、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀、建材部品等地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家、政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過800位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉、中國商業(yè)聯(lián)合會副秘書長商秀麗、河北省不動產(chǎn)商會執(zhí)行會長劉彥坤、北京正大中心項目負責(zé)人王曉麗、京投發(fā)展股份有限公司總策劃師戴嘉寧、國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司總經(jīng)理魏凱、中關(guān)村西北旺科技園副總經(jīng)理苗思露、北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張存理、華為中國商業(yè)地產(chǎn)解決方案總監(jiān)王文婷、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱等商會領(lǐng)導(dǎo)和行業(yè)大咖出席論壇，并在論壇上發(fā)表主題演講和致辭。
據(jù)了解，作為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域高規(guī)格、大規(guī)模、有影響力的宣傳展示交流合作平臺，每一屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值論壇都會成為行業(yè)熱議的焦點。論壇不僅全面展示了當(dāng)今我國主流商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌和項目品牌、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平，更記錄下我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的升級蛻變、運營管理的變革和行業(yè)趨勢風(fēng)向，一直以來備受社會各界矚目。
以價值驅(qū)動品牌向新
2023年是第七個“中國品牌日”，為貫徹落實國家有關(guān)部門工作部署，打造“商業(yè)地產(chǎn)”品牌，傳播開發(fā)經(jīng)營服務(wù)領(lǐng)域“商業(yè)地產(chǎn)”發(fā)展成就，發(fā)掘“商業(yè)地產(chǎn)”品牌故事，推廣“商業(yè)地產(chǎn)”創(chuàng)新案例，為行業(yè)主管部門、地方政府、企業(yè)用戶和消費者提供決策參考，同時為上下游產(chǎn)業(yè)鏈提供品牌價值信息，用中國商業(yè)地產(chǎn)品牌講好中國商業(yè)地產(chǎn)故事。
房地產(chǎn)行業(yè)作為拉動中國經(jīng)濟增長的重要力量，加強品牌建設(shè)具有重要意義。而在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)等諸多業(yè)態(tài)關(guān)乎了人們美好生活與工作的多個方面，雖然在三年疫情下受到了沖擊和影響，但整體行業(yè)以品牌價值引領(lǐng)不斷創(chuàng)新求變，部分頭部房企正在奮力實現(xiàn)企業(yè)“品牌向新，價值向上”的品牌愿景。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長 趙正挺
全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺在致辭中指出，隨著中國經(jīng)濟穩(wěn)健恢復(fù)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，進而實現(xiàn)行業(yè)整體的轉(zhuǎn)型升級。長期來看，商業(yè)地產(chǎn)市場需求仍將持續(xù)增長，市場依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價值。短期來看，隨著政策支持加碼，三季度消費將進一步溫和復(fù)蘇、樓市可能企穩(wěn)，經(jīng)濟增長將再度加速，商業(yè)地產(chǎn)市場下半年有望企穩(wěn)回升。
趙正挺表示，希望通過本次論壇的交流和研討，提升中國商業(yè)地產(chǎn)品牌的價值管理，探討商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新方向，共話商業(yè)地產(chǎn)新生態(tài)圈，以品牌力量推動中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長 劉凱
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱在發(fā)言中表示，作為國民經(jīng)濟重要組成部分的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，正處在轉(zhuǎn)型升級的高質(zhì)量發(fā)展新周期。以往低水平重復(fù)、同質(zhì)化發(fā)展已經(jīng)注定不可持續(xù)。品牌建設(shè)無疑將是商業(yè)地產(chǎn)供給側(cè)改革的重要引擎。以品牌建設(shè)驅(qū)動商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的差異化發(fā)展、服務(wù)化發(fā)展、品牌化發(fā)展、價值化發(fā)展，將極大推進商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，為商業(yè)地產(chǎn)新的發(fā)展模式注入新動能，開辟新路徑。
劉凱認為，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場面臨三個轉(zhuǎn)變，標志著商業(yè)地產(chǎn)新周期的開啟：從開發(fā)時代轉(zhuǎn)向服務(wù)時代，從粗放運營轉(zhuǎn)向精細運營，從經(jīng)營價值轉(zhuǎn)向品牌價值。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長 劉洪玉教授
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉教授在主題演講中指出，房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟社會發(fā)展提供入住的空間和服務(wù)的行業(yè)，非常受所依存環(huán)境的影響。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部、外部環(huán)境都已經(jīng)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的而非周期性的調(diào)整和變化。
劉洪玉認為，要優(yōu)化行業(yè)的結(jié)構(gòu)，有效地區(qū)分居住和商用兩類的市場。房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)務(wù)模式逐漸從開發(fā)為主，轉(zhuǎn)向開發(fā)、運營、管理融合的模式；產(chǎn)品模式要具有空間服務(wù)并重、綠色低碳舒適、智慧適老便捷的特征；策略模式堅持穩(wěn)健聚焦專業(yè)、提質(zhì)降本增效、品牌價值和ESG等發(fā)展理念。
京投發(fā)展股份有限公司總策劃師 戴嘉寧
京投發(fā)展股份有限公司總策劃師戴嘉寧在演講中表示，現(xiàn)在進入了觀念經(jīng)濟時代，觀念經(jīng)濟的全面興起已經(jīng)帶來了價值創(chuàng)造的范式轉(zhuǎn)移，商業(yè)品牌價值重構(gòu)，要求企業(yè)更深刻理解時代、用戶，更重要的是深刻地理解自己。
戴嘉寧認為，消費者發(fā)生了變化，新的消費人群崛起。為自己、為社會價值消費變成了趨勢�；貧w用戶價值后，用戶與企業(yè)是平等的關(guān)系，用戶首先是企業(yè)的共創(chuàng)者，必須從企業(yè)需求轉(zhuǎn)向用戶需求，來實現(xiàn)三個轉(zhuǎn)變：從產(chǎn)品中心主義到用戶中心主義的轉(zhuǎn)變；從單維價值創(chuàng)造向多維價值創(chuàng)造的轉(zhuǎn)變；從功能化產(chǎn)品向生活方式的轉(zhuǎn)變。總之，產(chǎn)品和服務(wù)將回歸底層邏輯——共創(chuàng)用戶價值。
國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司總經(jīng)理 魏凱
國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司總經(jīng)理魏凱在演講中表示，目前國貿(mào)寫字樓出租率98%以上，商場基本上處于滿租狀態(tài)，國貿(mào)經(jīng)營業(yè)績超過了股東的預(yù)期。目前，雖然也有著跟行業(yè)一樣的經(jīng)營壓力，但是更希望通過創(chuàng)新，通過給租戶提供更好的產(chǎn)品，滿足租戶更高的要求，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。
以品牌煥新價值向上
中國房地產(chǎn)市場正在從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變，高質(zhì)量發(fā)展也已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞，各類新技術(shù)、新模式和新理念正在商業(yè)地產(chǎn)市場的更多領(lǐng)域不斷開花結(jié)果。充分理解中國的新發(fā)展理念，通過擁抱新技術(shù)、新模式、創(chuàng)新應(yīng)用場景等方式來最大化地挖掘項目潛在價值，通過提升產(chǎn)品能力、品牌能力、運營能力從而提升融資能力，正是探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵。
隨著中國經(jīng)濟穩(wěn)健恢復(fù)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，進而實現(xiàn)行業(yè)整體的轉(zhuǎn)型升級。長期來看，商業(yè)地產(chǎn)市場包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體需求仍將持續(xù)增長，市場依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價值。短期來看，隨著政策效果顯現(xiàn)、企業(yè)信心提振、經(jīng)濟數(shù)據(jù)上升，商業(yè)地產(chǎn)市場下半年有望逐步向好。
中關(guān)村西北旺科技園副總經(jīng)理 苗思露
中關(guān)村西北旺科技園副總經(jīng)理苗思露表示，在百年未有之大變局、國內(nèi)外經(jīng)濟發(fā)展動能轉(zhuǎn)換的背景下，寫字樓與產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)面臨著深刻的變革與挑戰(zhàn)，探索迭代與更新，重塑規(guī)則與秩序，是面對激烈市場競爭的必然選擇，也是每一位產(chǎn)業(yè)園區(qū)人需要思考的新命題。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)競爭激烈，機遇與挑戰(zhàn)并存。園區(qū)品牌建設(shè)的關(guān)鍵是打造產(chǎn)業(yè)集群，在國家層面出臺了多項政策支持產(chǎn)業(yè)集群的建設(shè)，引導(dǎo)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群，聚焦重大戰(zhàn)略需求，提升產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力，打造經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展引擎。
北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理 張存理
北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張存理表示，商業(yè)地產(chǎn)是整個城市繁榮的象征，也是經(jīng)濟活力的源泉。在不斷升級轉(zhuǎn)型的過程中，商業(yè)地產(chǎn)在宏觀上要回應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的城市期待；微觀上要回應(yīng)個體需求。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前面對的客群、用戶不再只是關(guān)注產(chǎn)品本身，實際上更多關(guān)注個性、高定帶來的附加值以及心靈和情緒的契合。
華為中國商業(yè)地產(chǎn)解決方案總監(jiān) 王文婷
華為中國商業(yè)地產(chǎn)解決方案總監(jiān)王文婷指出，科技賦能商業(yè)地產(chǎn)，如何把技術(shù)用在建筑地產(chǎn)領(lǐng)域？華為希望通過自己的產(chǎn)品，聯(lián)合合作伙伴，通過產(chǎn)品組合的方式給建筑地產(chǎn)行業(yè)提供更多的智慧元素，愿景是智建美好，慧筑未來。針對城市商業(yè)綜合體相關(guān)的需求挑戰(zhàn)，華為認為綜合體智慧化是讓整個城市融為一體，而不是單個業(yè)態(tài)。因此，華為提出了以平臺+連接為基礎(chǔ)構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展。通過一套平臺實現(xiàn)各業(yè)態(tài)相關(guān)的系統(tǒng)進行集成，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的匯聚，再結(jié)合相關(guān)的技術(shù)，從而實現(xiàn)應(yīng)用可以面向用戶群體帶來更多的體驗，以及讓業(yè)務(wù)流程線上化、數(shù)字化。連接方面是數(shù)字技術(shù)的毛細血管，通過數(shù)字技術(shù)實現(xiàn)數(shù)據(jù)在綜合體內(nèi)自由地流淌。
以榜樣引領(lǐng)行業(yè)前行
在第五屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值論壇上，《2023中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值報告》正式發(fā)布，"2023年中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值100強"測評榜單揭曉，引發(fā)了與會嘉賓和媒體的廣泛關(guān)注。
《中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值報告》已發(fā)布五年，其科學(xué)的評估體系、嚴謹?shù)脑u估流程、客觀的評估結(jié)果已被越拉越多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)認可，對引導(dǎo)最終用戶投資選址正向選擇、促進商業(yè)地產(chǎn)投資商和運營商企業(yè)品牌提升、推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展等起到了重要作用。作為中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值領(lǐng)域唯一的數(shù)據(jù)評估與信息發(fā)布載體，本年度入圍品牌突破100個。
縱觀2023年調(diào)查測評結(jié)果，以萬達為首的內(nèi)資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)依然獨領(lǐng)風(fēng)騷，牢牢地處于品牌價值榜的前列。而在各品牌份價值表現(xiàn)方面，萬達商管繼續(xù)占據(jù)榜首位置，華潤萬象生活和印力集團分列二、三位，第四到第十位則分別是大悅城控股、中海商業(yè)、新城控股、龍湖集團、太古集團、凱德置地、恒隆地產(chǎn)。
論壇期間，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦的的《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》認證服務(wù)啟動儀式隆重進行。來自大家保險、遠洋集團、銀泰基業(yè)、首創(chuàng)城發(fā)、合景泰富、北京萬科、中國金茂、中信和業(yè)、米蘭之窗、金地集團、堅朗五金、中海新城、戴德梁行、高力國際、富華置地等30位地產(chǎn)高管和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，一起點亮共同見證我國首個商業(yè)辦公建筑綜合評價標準星級評價體系和認證評定辦法通過專家審核，認證授牌工作即將正式啟動。
此外，2023中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2023）在北京正大中心同期舉辦，主題為“萬象更新”。展覽會致力打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)跨行業(yè)交流合作平臺，從需求、產(chǎn)品、投資、運營四個維度出發(fā)，聚焦新時代下商業(yè)地產(chǎn)新空間、新場景、新物種、新賽道。本屆展覽會參展面積超2000平方米，吸引了40家全國商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)和項目亮相參展，邀約了500家投資機構(gòu)和代理機構(gòu)、300 家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾參會參觀。
包括麗金中心、金地啟匯中心、金隅智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、中建財富國際中心、北京國際財富中心、中國鐵建智慧港、北京經(jīng)開·壹中心、北京經(jīng)開·壹廣場、北京經(jīng)開·國際企業(yè)大道III、首程時代中心、翔鷹大廈、遠洋國際中心Ⅱ期、中關(guān)村西北旺科技園、設(shè)計小鎮(zhèn)智匯園、華為、易亨大廈等品牌企業(yè)和標桿項目在展覽會上進行了精彩的展覽展示與路演推介，以創(chuàng)新的企業(yè)品牌和項目品牌持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)前行。
