01行業(yè)與政策

　　佳源國際被香港法院頒令清盤 公司需解散

　　5月2日，佳源國際被香港法院頒令清盤，公司需解散，以及出售資產(chǎn)以償還逾期的1,450萬美元債務。佳源國際在上周向高等法院放棄再次延長償還債務，并表示將繼續(xù)執(zhí)行重組計劃，但法官質(zhì)疑，佳源所謂的重組計劃并不是一個具體建議，只屬公司提出來的一個想法。佳源國際早前已發(fā)公告，將延遲刊發(fā)2022年度的全年業(yè)績，該股亦自4月3日起停牌至今。

　　合景泰富2.12億債務未按時償還 或觸發(fā)311.63億借貸按要求還款

　　4月28日，合景泰富集團控股有限公司披露有關債務的消息。根據(jù)公告，在2023年4月28日，合景泰富拖欠的附息銀行及其他借貸的本金總額人民幣2.12億元尚未根據(jù)預定還款日期償還，因此觸發(fā)若干長期附息銀行及其他借貸人民幣311.63億元須按要求償還。

　　02 城市與市場

　　廣州：二孩及以上家庭公積金貸款計劃上浮30% 最高可貸130萬元

　　4月28日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布關于公開征求《廣州住房公積金管理中心關于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知》意見的公告。征求意見稿顯示，生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。其他貸款條件及要求依據(jù)我市住房公積金貸款政策執(zhí)行。該政策計劃有效期5年。據(jù)悉，根據(jù)廣州住房公積金貸款現(xiàn)行規(guī)定，單繳存人貸款額度上限為60萬元，雙繳存人或以上貸款額度上限為100萬元。意即該通知落實后，未來廣州二孩及以上家庭購買首套自住住房時使用公積金貸款，貸款額度或有望提高至130萬元。

　　央行：一季度末房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.3萬億元 同比增長5.9%

　　4月28日，據(jù)中國人民銀行官微發(fā)布，2023年一季度末，金融機構人民幣各項貸款余額225.45萬億元，同比增長11.8%；一季度人民幣貸款增加10.6萬億元，同比多增2.27萬億元。2023年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.89萬億元，同比增長1.3%，比上年末增速低0.2個百分點；一季度增加6718億元，占同期各項貸款增量的6.3%。2023年一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.3萬億元，同比增長5.9%，增速比上年末高2.2個百分點。個人住房貸款余額38.94萬億元，同比增長0.3%，增速比上年末低0.9個百分點。

　　03 投資與交易

　　寶龍商業(yè)簽約為旭輝集團五個項目銷售代理 傭金費用8%至10%

　　寶龍商業(yè)管理控股有限公司5月3日公布，公司間接全資附屬公司上海寶龍商業(yè)已與旭輝集團訂立五份銷售代理協(xié)議，據(jù)此，上海寶龍商業(yè)須于2022年12月9日起至2023年12月30日止的初始期間，就獨家物業(yè)獨家提供銷售代理服務，經(jīng)雙方相互協(xié)定可將期限延長一年。獨家物業(yè)包括旭輝集團旗下分別位于中國南昌、合肥、昆明、江陰及洛陽的五個物業(yè)開發(fā)項目的商鋪及商業(yè)場所，總建筑面積合共為36,891.26平方米。上海寶龍商業(yè)須于2022年12月9日起至2023年12月30日止的期間，就上述獨家物業(yè)獨家提供銷售代理服務，經(jīng)雙方相互協(xié)定可將期限延長一年。上海寶龍商業(yè)可就相關獨家物業(yè)的每宗成功銷售收取相當于交易價格約8%至10%的傭金費用。

　　04 公司與項目

　　佳兆業(yè)目前已相繼交付19個項目 共計超萬套房源

　　4月28日消息，佳兆業(yè)上海、重慶、汕頭等地項目實現(xiàn)密集交付、封頂。4月22日至4月26日，上海佳兆業(yè)金茂未來城項目，實現(xiàn)提前2個月交付，623戶業(yè)主入��；4月25日至26日，重慶佳兆業(yè)篆山熙園二期8棟、10棟實現(xiàn)交付；4月25日，汕頭佳宸印月府1A、4A號樓順利封頂。目前，佳兆業(yè)集團保交付工作整體提速擴面，截至2023年4月28日，佳兆業(yè)集團相繼交付19個項目，共計10072套房源。

　　建業(yè)地產(chǎn)完成3筆美元債券交換要約 將發(fā)行合計7.59億美元新票據(jù)

　　4月28日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司宣布完成3筆債券的交換要約。3筆債券分別為：于2023年到期的7.25%優(yōu)先票據(jù)（2019年4月票據(jù)）、于2023年到期的7.9%優(yōu)先票據(jù)（2019年11月票據(jù)）、于2023年到期的7.65%優(yōu)先票據(jù)（2020年6月票據(jù)）連同2019年4月票據(jù)及2019年11月票據(jù)（交換票據(jù)）。截至目前，建業(yè)地產(chǎn)已結(jié)清有關2019年4月票據(jù)的交換代價，包括發(fā)行本金額為2.38億美元的2025年4月新票據(jù)（包括接納若干逾期指示），以現(xiàn)金支付118.94萬美元作為獎勵費，及向根據(jù)交換要約及同意征求有效提交2019年4月票據(jù)的合資格持有人以現(xiàn)金支付截至2023年4月28日（不包括該日）的應計利息。

　　碧桂園發(fā)行9億元中期票據(jù) 擬用于發(fā)行人及子公司的項目建設

　　4月28日，碧桂園地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布了2023年度第二期中期票據(jù)發(fā)行文件。本期債券發(fā)行金額為9億元，期限2年，本次發(fā)行募集資金擬用于發(fā)行人及子公司的項目建設、補充流動資金。

　　05 房企與業(yè)績

　　華僑城一季度營業(yè)收入約69億元

　　4月28日，深圳華僑城股份有限公司發(fā)布2023年第一季度報告。報告顯示，今年第一季度，華僑城實現(xiàn)營業(yè)收入69.17億元，同比下跌7.44%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-3.03億元，同比下跌271.69。在土地儲備方面，今年第一季度，華僑城新增土地儲備項目1個，位于佛山市，土地面積約24萬平方米，計容建筑面積約30.14萬平方米，土地總價款約21.12億元。截至一季度末，華僑城擁有總資產(chǎn)3948.02億元，同比上漲0.48%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)686.45億元。

　　首開股份去年營業(yè)收入約479億元

　　4月28日，北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)布2022年年度業(yè)績報告。年報顯示，2022年，首開股份實現(xiàn)營業(yè)收入479.20億元，同比下滑29.32%。2022年，首開股份擬售、在售主要項目（含自持）近170個，總建筑面積超4600萬平方米，其中當期在建面積近2000萬平方米，期末未售面積超1550萬平方米。截至2022年末，首開股份剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率為70.50%，凈負債率為147.28%，現(xiàn)金短債比為1.03倍；其有息負債規(guī)模有所下降，全年累計新增債務融資約416.77億元，累計歸還到期負債約515.37億元，合并范圍減少融資22.94億元，公司帶息負債規(guī)模較年初降低121.54億元。

　　金科股份去年營業(yè)收入約549億元

　　4月28日，金科地產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布2022年年度報告。年報顯示，2022年，金科股份實現(xiàn)收入548.61億元，同比減少51.15%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-213.92億元，同比減少694.13%2022年，金科股份全年簽約項目20個，合同金額3.7億元，其中商業(yè)項目8個，產(chǎn)業(yè)項目11個。2022年，金科股份產(chǎn)業(yè)已布局22個城市，累計開發(fā)和管理園區(qū)28個，面積超過1300萬平方米；全年累計交付項目149個、交付住宅8.3萬套、批次252個，交付面積1281萬平方米。截至2022年末，金科股份及所投資的公司期末竣工面積約962.14萬平方米，期末在建項目372個，期末在建面積約4945萬平方米。