房訊網(wǎng)訊 2023年3月17日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為"迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公新勢(shì)力"。來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)800位嘉賓出席論壇，聚焦產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市更新、營(yíng)銷渠道、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、運(yùn)營(yíng)管理、大宗交易六大核心議題，熱議商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品力重塑的新路徑，探尋商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈重構(gòu)的新模式，攜手商業(yè)地產(chǎn)新勢(shì)力共同推動(dòng)行業(yè)新發(fā)展模式下的"迭代與進(jìn)化"！

　　商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)秘書長(zhǎng) 孫鵬陽(yáng)

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，商業(yè)辦公建筑的標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展是在新周期下迭代與進(jìn)化的重要路徑。商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)秘書長(zhǎng)孫鵬陽(yáng)在論壇上介紹了《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)星級(jí)評(píng)定辦法》，她表示，星級(jí)評(píng)定辦法覆蓋商業(yè)辦公建筑全生命周期，按照綜合評(píng)分從高到低依次分為三個(gè)星級(jí)。

　　以下為部分孫鵬陽(yáng)發(fā)言：

　　《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》星級(jí)評(píng)定辦法。分為三部分：前一階段工作進(jìn)展情況、評(píng)定辦法框架、評(píng)定辦法主要內(nèi)容介紹。

　　《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是2021年發(fā)布， 7月實(shí)施，2021年-2022年做指標(biāo)體系，11月份把指標(biāo)體系初稿完成，經(jīng)過(guò)三個(gè)多月的時(shí)間，基本完成了這項(xiàng)工作，主要修改后的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，主要的變化是在一些指標(biāo)上做了更細(xì)化的要求。目前所有修改工作已經(jīng)完成，非常感謝各位會(huì)員的大力支持。

　　整個(gè)評(píng)定辦法分7章30條，分為：總則、評(píng)價(jià)對(duì)象和條件、評(píng)估和星級(jí)評(píng)定的階段和流程、評(píng)定組織和職責(zé)、回避和復(fù)核、監(jiān)督和管理、附則。

　　星級(jí)等級(jí)評(píng)定對(duì)象和條件。星級(jí)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)指標(biāo)體系的認(rèn)定，按照綜合的評(píng)分，從高到低一次分三個(gè)等級(jí)：五星、四星、三星。什么樣的項(xiàng)目可以參加這樣的評(píng)定呢？主要有四大項(xiàng)要求：一是參評(píng)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中要符合國(guó)家現(xiàn)行的各項(xiàng)相關(guān)法律法規(guī)；二是項(xiàng)目完整永久性的建筑，不能是臨建；三是符合最低面積要求，目前主要還是針對(duì)總建面大于1萬(wàn)平的項(xiàng)目；四是運(yùn)營(yíng)中的項(xiàng)目最低運(yùn)營(yíng)時(shí)間大于1年（12個(gè)月）。

　　評(píng)估和星級(jí)評(píng)定的階段，整個(gè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)體系是涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目從立項(xiàng)到后期運(yùn)營(yíng)、服務(wù)全部的過(guò)程，是覆蓋整個(gè)生命周期全過(guò)程，如果分階段講是分三個(gè)階段：一、項(xiàng)目立項(xiàng)和規(guī)劃階段，可以進(jìn)行預(yù)評(píng)估，概念、方法、擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)，整個(gè)設(shè)計(jì)段完成會(huì)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的評(píng)估；二、施工和驗(yàn)收交付階段會(huì)進(jìn)行施工交付的評(píng)估；三、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段會(huì)進(jìn)行全面評(píng)估。它覆蓋整個(gè)項(xiàng)目全周期。

　　星級(jí)的評(píng)定跟評(píng)估階段相應(yīng)，也是分三個(gè)階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、施工交付、運(yùn)營(yíng)及最終。新建更新改造項(xiàng)目立項(xiàng)和規(guī)劃階段，會(huì)進(jìn)行預(yù)評(píng)估。在概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)全部完成，并且通過(guò)了前面講的階段性的審核評(píng)估以后，項(xiàng)目可以獲得規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的星級(jí)評(píng)定，也是依據(jù)評(píng)分的高低可以有三星、四星、五星。項(xiàng)目完成施工和交付，并且通過(guò)這階段的評(píng)估審核以后，是可以在這階段獲得施工交付階段的星級(jí)評(píng)定。最后運(yùn)營(yíng)中的項(xiàng)目，通過(guò)全面的審核評(píng)估會(huì)獲得最終的星級(jí)評(píng)定。

　　評(píng)定過(guò)程、星級(jí)認(rèn)定流程，首先是項(xiàng)目自愿提出星級(jí)評(píng)定申請(qǐng)。其次是全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商辦標(biāo)委會(huì)將評(píng)定申請(qǐng)轉(zhuǎn)交評(píng)定機(jī)構(gòu)。再次是按照《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》指標(biāo)體系要求提交申請(qǐng)文檔，文檔包括項(xiàng)目說(shuō)明、設(shè)計(jì)文件等等的。四是評(píng)定機(jī)構(gòu)會(huì)組織評(píng)審專家進(jìn)行文檔審核。五是評(píng)定機(jī)構(gòu)會(huì)組織專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行建筑功能、性能、滿意度等等的評(píng)測(cè)。六是組織專家進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和評(píng)估。七是評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之上的步驟最終給出星級(jí)評(píng)定的意見(jiàn)。八是全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商辦標(biāo)委會(huì)會(huì)公示評(píng)定意見(jiàn)，公示期不少于7個(gè)工作日。九是標(biāo)委會(huì)會(huì)受理復(fù)核申請(qǐng)和舉報(bào)。十是商辦標(biāo)委會(huì)確認(rèn)星級(jí)評(píng)定結(jié)果，向獲得星級(jí)評(píng)定的項(xiàng)目頒發(fā)匾牌。

　　涉及到的組織有六大組織：全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)委托的第三方獨(dú)立的評(píng)定機(jī)構(gòu)、評(píng)定機(jī)構(gòu)授權(quán)的專業(yè)測(cè)試和調(diào)研機(jī)構(gòu)、評(píng)定機(jī)構(gòu)聘任的評(píng)定專家組。

　　評(píng)定星級(jí)有效期，我們是動(dòng)態(tài)管理，有效期是5年，有效期5年，項(xiàng)目可以重新申請(qǐng)星級(jí)評(píng)定或者申請(qǐng)星級(jí)的升級(jí)評(píng)定。申請(qǐng)程序和評(píng)定程序和首次評(píng)定程序和過(guò)程是相同的。評(píng)定星級(jí)5年期滿以后，項(xiàng)目覺(jué)得不再申請(qǐng)參加評(píng)定了，評(píng)定星級(jí)會(huì)自動(dòng)失效，項(xiàng)目交回星級(jí)匾牌和證書。

　　我們計(jì)劃在2023年7月1日啟動(dòng)實(shí)施，歡迎會(huì)員單位積極踴躍報(bào)名參與。