房訊網(wǎng)訊 2023年3月17日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"迭代與進化：商業(yè)辦公新勢力"。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過800位嘉賓出席論壇，聚焦產(chǎn)業(yè)升級、城市更新、營銷渠道、數(shù)字經(jīng)濟、運營管理、大宗交易六大核心議題，熱議商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品力重塑的新路徑，探尋商業(yè)地產(chǎn)價值鏈重構(gòu)的新模式，攜手商業(yè)地產(chǎn)新勢力共同推動行業(yè)新發(fā)展模式下的"迭代與進化"！

　　柏文喜  IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家

　　IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜出席論壇主持圓桌對話環(huán)節(jié)并發(fā)表觀點，與論壇嘉賓探討了"優(yōu)術(shù)-寫字樓運營管理新勢力"。

　　2022年是非常艱難的一年，我們每個人不但是疫情的幸存者，還是地產(chǎn)行業(yè)，尤其是寫字樓行業(yè)艱苦奮斗的孤勇者，能夠堅持到現(xiàn)在每個人都是英雄。今天這場對話圍繞如何提升寫字樓運營之道進行了非常有意義的探討，也讓我們感受到了來自寫字樓運營一線的認(rèn)真思考。對于這個環(huán)節(jié)如何提升寫字樓運營之道的探討，請允許我對大家的分享做個簡單總結(jié)。

　　第一、需要從構(gòu)建政企關(guān)系方面與地方政府形成良好的互動，無論是在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入方面，還是利用自身的資本平臺提供產(chǎn)業(yè)加持方面，都可以與地方政府形成良好互動，反過來除了為自身營造良好的經(jīng)營環(huán)境和獲得政府的充分支持之外，還能獲得更好的租戶和提升自身的滿租率與租金水平。

　　第二、結(jié)合自身企業(yè)的特點，搞好樓宇黨建，以樓宇黨組織和黨建工作為引領(lǐng)來密切與入住企業(yè)的溝通和聯(lián)系，是超越單純的物業(yè)管理和市場維護層面的更高層面的緊密關(guān)系，除了可以提升樓宇環(huán)境和優(yōu)化樓宇分為之外，還可以與地方政府構(gòu)建起更為密切的互動關(guān)系，進而在經(jīng)營中得到屬地政府的大力支持和更多的關(guān)照。

　　第三、圍繞屬地政府和市場的"痛點"來提供解決方案，提升市場粘性性和促進自身運營環(huán)境、運營條件的改善和運營水平的提升。比如寫字樓招商工作要充分把握屬地政府的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和發(fā)展方向，注重入駐企業(yè)的行業(yè)結(jié)構(gòu)、類型結(jié)構(gòu)、投資與產(chǎn)出強度盡量契合屬地政府的訴求，同時基于自身與屬地政府而部門比較熟悉的優(yōu)勢作好入駐企業(yè)和屬地政府服務(wù)的銜接工作，成為地方政府與入駐企業(yè)溝通的重要橋梁和促進媒介，在為地方經(jīng)濟繁榮和社會發(fā)展做貢獻的同時，也優(yōu)化和提升了自身的寫字樓運營水平和業(yè)績，實現(xiàn)多方共贏。

　　總之，通過構(gòu)建良好的政企關(guān)系，在改善和優(yōu)化自身運營環(huán)境的同時，實現(xiàn)促進寫字樓的運營管理創(chuàng)新和業(yè)績提升。