2023年3月17-18日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)將在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉行，以"迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公新勢(shì)力"為主題，探索新周期下商業(yè)辦公產(chǎn)品力重塑的新路徑，探尋商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈重構(gòu)的新模式，攜手商業(yè)辦公新勢(shì)力共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的迭代與進(jìn)化。

　　中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)權(quán)威主辦，已連續(xù)成功舉辦十八屆年會(huì)，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專(zhuān)業(yè)論壇之一！

　　中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)將一如既往地邀請(qǐng)有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見(jiàn)的金融家，共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，記錄并見(jiàn)證中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動(dòng)行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。

　　據(jù)悉，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)將邀請(qǐng)多個(gè)政府機(jī)構(gòu)組織代表，100個(gè)銀行金融企業(yè)代表、房地產(chǎn)企業(yè)代表、經(jīng)濟(jì)學(xué)家專(zhuān)家學(xué)者，500強(qiáng)企業(yè)高管、產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)代表和商協(xié)會(huì)組織代表等出席，預(yù)計(jì)近百萬(wàn)人次通過(guò)線上線下方式參加。本屆年會(huì)設(shè)有全體大會(huì)（開(kāi)幕式）、高峰論壇、項(xiàng)目推介、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市更新、綠色低碳、ESG等專(zhuān)題論壇，將發(fā)布2022年中國(guó)寫(xiě)字樓年度報(bào)告，舉辦商辦物業(yè)大宗交易對(duì)接會(huì)、并舉行第十九屆"中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)"頒獎(jiǎng)典禮，將同期開(kāi)啟優(yōu)秀寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目展覽展示和參觀考察。

　　重塑產(chǎn)品力 引領(lǐng)行業(yè)迭代與進(jìn)化

　　二十大報(bào)告指出未來(lái)的5到10年中國(guó)將主動(dòng)構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。隨著中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，高質(zhì)量發(fā)展也已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞，各類(lèi)新技術(shù)、新模式和新理念正在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的更多領(lǐng)域不斷開(kāi)花結(jié)果。

　　在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)成為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和企業(yè)尋求利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的重要賽道，特別是在構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展格局的要求下，擴(kuò)大內(nèi)需和科技創(chuàng)新為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了新機(jī)遇，使其成為行業(yè)升級(jí)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器。

　　商業(yè)地產(chǎn)新時(shí)代，純粹依靠銷(xiāo)售/收租的傳統(tǒng)盈利模式，已經(jīng)不符合行業(yè)發(fā)展要求，寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園等資產(chǎn)的管理、運(yùn)營(yíng)、買(mǎi)賣(mài)、租賃和金融化等，成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。尤其是伴隨著存量時(shí)代加速到來(lái)，樓宇空間迎來(lái)改造提升的新機(jī)遇，在此過(guò)程中，行業(yè)深度運(yùn)營(yíng)的趨勢(shì)也將得到深化。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示：在綠色發(fā)展和科技賦能大潮下，加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)化和精細(xì)化程度，打造軟硬兼?zhèn)涞漠a(chǎn)品力，成為后疫情時(shí)代樓宇發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。傳統(tǒng)寫(xiě)字樓已經(jīng)由最初單純地為租戶(hù)提供辦公場(chǎng)所，逐步轉(zhuǎn)變成為客戶(hù)提供全方位的商務(wù)解決方案。

　　一方面，"雙碳"戰(zhàn)略下，寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園成為作為綠色建筑的重要應(yīng)用場(chǎng)景，綠色低碳發(fā)展成為行業(yè)重要方向；另一方面，數(shù)字時(shí)代的到來(lái)，各類(lèi)技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用正在重塑寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)、資管等產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)，樓宇園區(qū)智能化轉(zhuǎn)型同樣是行業(yè)質(zhì)量發(fā)展的重要方向。

　　劉凱認(rèn)為：隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過(guò)程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)行業(yè)整體的迭代與進(jìn)化。新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)需求仍將持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價(jià)值。

　　2023年3月17-18日，探索房地產(chǎn)新的發(fā)展模式，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)迭代與進(jìn)化，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，與您共議"迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公新勢(shì)力"。

　　重構(gòu)價(jià)值鏈 推動(dòng)市場(chǎng)去化與復(fù)蘇

　　2022年以來(lái)，國(guó)際形勢(shì)復(fù)雜演變以及新冠疫情在全國(guó)多地散發(fā)等超預(yù)期因素沖擊，疊加國(guó)民經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、增速放緩，尤其是在堅(jiān)持房住不炒的調(diào)控大背景下，"三線四檔"和"土地出讓兩集中"為代表的政策推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期。探索新的發(fā)展模式，成為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的重要路徑。

　　疫情之后，市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)全生命周期的各個(gè)重要節(jié)點(diǎn)都提出了更高的要求，未來(lái)從開(kāi)發(fā)到運(yùn)維，從網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)字化到自動(dòng)化、智能化、低碳化，都將把整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)作為重要的應(yīng)用平臺(tái)。能否充分理解中國(guó)的新發(fā)展理念，通過(guò)擁抱新技術(shù)、新模式、創(chuàng)新應(yīng)用場(chǎng)景等方式來(lái)最大化地挖掘項(xiàng)目潛在價(jià)值，將成為新發(fā)展格局下商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的迭代與進(jìn)化關(guān)鍵。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2022年，全國(guó)商品房待售面積5.64億平方米，比上年增長(zhǎng)10.5%。其中，辦公樓待售面積4073萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房1.26億平方米，同比下降1.6%。

　　高力國(guó)際最新報(bào)告指出，2022年的中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)在多種因素的疊加影響下艱難前行。截至到2022年末，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)控的20個(gè)城市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量超過(guò)7800萬(wàn)平方米，市場(chǎng)平均空置率上升至21%，租金下降至171元每月每平米。

　　劉凱認(rèn)為：商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體的下行趨勢(shì)沒(méi)有得到根本性扭轉(zhuǎn)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)從增量進(jìn)入存量時(shí)代，短期巨量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場(chǎng)需要面對(duì)的考驗(yàn)。

　　一方面，市場(chǎng)進(jìn)入"總量過(guò)剩，結(jié)構(gòu)失衡"的供需狀態(tài)，商業(yè)辦公如何從新周期的角度思考并發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)重構(gòu)價(jià)值鏈重塑產(chǎn)品力？另一方面，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)與元宇宙新一輪產(chǎn)業(yè)布局和科技博弈背景下，商業(yè)辦公如何實(shí)現(xiàn)渠道體系和運(yùn)營(yíng)體系的迭代與進(jìn)化？

　　2023年3月17-18日，探尋商業(yè)地產(chǎn)破局新路徑，推動(dòng)市場(chǎng)去化與復(fù)蘇，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，與您共議"迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公新勢(shì)力"。

　　致敬新勢(shì)力 尋找商業(yè)地產(chǎn)榜樣力量

　　疫情三年，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)同樣面臨著深刻的變革。市場(chǎng)呼喚從開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理多維度迭代與進(jìn)化。一方面，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸從無(wú)序走向有序，創(chuàng)新模式、空間、內(nèi)容的出現(xiàn)不斷倒逼商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)革新；另一方面，行業(yè)“規(guī)則”“邏輯”開(kāi)始重構(gòu)，商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者在夾縫中尋找陽(yáng)光，勇敢向前。一批財(cái)務(wù)穩(wěn)健、產(chǎn)品力出色、運(yùn)營(yíng)管控能力較強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目在市場(chǎng)上脫穎而出，在獲得更多發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，為行業(yè)的迭代與進(jìn)化起到巨大的引領(lǐng)示范作用。

　　劉凱表示：在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的要求下，提升產(chǎn)品能力、品牌能力、運(yùn)營(yíng)能力從而提升融資能力，無(wú)疑是“新勢(shì)力”的進(jìn)階之路�！靶聞�(shì)力”泛指商業(yè)辦公行業(yè)的新興業(yè)態(tài)、新興技術(shù)、新型企業(yè)、新型項(xiàng)目、新商業(yè)模式辦公場(chǎng)景以及新生力量群體。

　　尤為值得關(guān)注的是，在中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)上，將隆重舉辦2022年中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮，對(duì)市場(chǎng)上涌現(xiàn)出來(lái)的優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)行表彰。

　　中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)本著"客觀公正、全面權(quán)威"的評(píng)審原則，在用戶(hù)網(wǎng)民直接投票的基礎(chǔ)上，遴選學(xué)界、金融界、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)專(zhuān)家組成強(qiáng)大的評(píng)審陣容，旨在推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)際化發(fā)展進(jìn)程，展示行業(yè)優(yōu)秀成果，記錄市場(chǎng)榜樣，助力行業(yè)發(fā)展。

　　中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)評(píng)選最早開(kāi)始于2004年，每年舉辦一次，由房訊網(wǎng)聯(lián)合商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)舉辦。目前，已吸引了1000家開(kāi)發(fā)商積極參與，1600000名網(wǎng)民踴躍投票，盛況空前，好評(píng)如潮。公信力、影響力、權(quán)威性在逐年增強(qiáng)，現(xiàn)已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)"知名活動(dòng)品牌。作為一個(gè)長(zhǎng)期運(yùn)作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)"評(píng)選將以持續(xù)性的工作見(jiàn)證中國(guó)商辦地產(chǎn)的逐漸成長(zhǎng)，日益壯大。

　　本次評(píng)選活動(dòng)將覆蓋全國(guó)300家主流開(kāi)發(fā)商、投資商，評(píng)價(jià)體系將延續(xù)前十八屆"中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)"評(píng)選系統(tǒng)的核心，分類(lèi)推選出寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園、地產(chǎn)配套、地產(chǎn)服務(wù)等各類(lèi)別以及其他獎(jiǎng)項(xiàng)，它們將成為未來(lái)一年中引領(lǐng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展潮流的核心力量，活動(dòng)的評(píng)選結(jié)果也必將引起中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)商業(yè)社會(huì)的廣泛關(guān)注。

　　2023年3月17-18日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，與您共同見(jiàn)證2022年中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)盛典。