9月1日起，《北京市住房租賃條例》(以下簡稱《條例》)正式施行，這是全國首部規(guī)范住房租賃、規(guī)范長租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，北京也成為首個將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市。

　　將“個人二房東”納入監(jiān)管

　　《條例》著力嚴(yán)格規(guī)范市場秩序，明確利用非居住存量土地建設(shè)的租賃住房、利用非居住存量房屋改建的租賃住房、利用集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房、土地出讓相關(guān)文件明確要求用于租賃的住房等不得銷售、變相銷售，不得用于出租短租住房，并設(shè)定了較重的罰則。

　　針對投訴舉報反映較多的克扣租金押金、長收短付、高收低出、“個人二房東”卷錢跑路等市場亂象，《條例》為違規(guī)市場主體量身定制了“緊箍咒”。主要包括：主體要適格，規(guī)定住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資金、人員和管理能力，要求企業(yè)名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)行業(yè)和經(jīng)營特點(diǎn)，明確市場主體登記和行業(yè)備案要求；個人租賃要嚴(yán)管，將“個人二房東”納入監(jiān)管，規(guī)定個人轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量應(yīng)當(dāng)申請住房租賃企業(yè)設(shè)立登記，并明確對違法行為的處罰要求；信息要透明，營業(yè)執(zhí)照、辦公地址、從業(yè)人員信息、服務(wù)事項(xiàng)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、投訴電話等須在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端如實(shí)公示，要提前編制房屋狀況說明書并向承租人告知有關(guān)信息；執(zhí)業(yè)要實(shí)名，從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)持卡實(shí)名從業(yè)，并在提供服務(wù)的租賃合同上簽字、注明信息卡號。

　　此外，《條例》明確租賃企業(yè)收取押金一般不得超過一個月租金，并須通過第三方專用賬戶托管，單次收取租金數(shù)額一般不得超過三個月租金，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金一般不得超過一個月租金，并且合同期滿當(dāng)事人續(xù)約的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。金融機(jī)構(gòu)發(fā)放租金貸款應(yīng)當(dāng)以備案的租賃合同為依據(jù)，劃入承租人賬戶；貸款金額不得高于租賃合同金額，貸款期限不得超過租賃合同期限，發(fā)放貸款頻率應(yīng)當(dāng)與承租人支付租金頻率匹配。

　　   來 源：房訊網(wǎng)

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