保障性租賃住房REITs加速落地，8月5日，首批兩單保障性租賃住房REITs產(chǎn)品正式開啟詢價。參照不久前首單清潔能源基礎設施REITs，機構(gòu)投資者當前參與基礎設施REITs的積極性較高，而本次兩只產(chǎn)品的詢價結(jié)果也備受市場關(guān)注。
7月下旬，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲得證監(jiān)會注冊批復。8月2日，兩只產(chǎn)品相繼發(fā)布基金合同、招募說明書、詢價公告等。根據(jù)公告，兩只REITs的詢價時間均為8月5日9：30至15：00。詢價區(qū)間方面，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT為2.270元/份至2.610元/份，中金廈門安居REIT為2.438元/份至2.695元/份。兩只產(chǎn)品募集基金份額總額均為5億份。
紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT的初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為3億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為60%。其中，原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方擬認購數(shù)量為2.55億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為51%；其他戰(zhàn)略投資者擬認購數(shù)量為0.45億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為9%。該項目網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為1.4億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為28%，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的比例為70%。另外，公眾投資者認購的初始基金份額數(shù)量為0.6億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為12%，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的比例為30%。最終戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售及公眾投資者發(fā)售的基金份額數(shù)量由回撥機制確定（如有）。目前該基金顯示的發(fā)行日期為8月15日。
公開資料顯示，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT初始投資的底層資產(chǎn)為安居百泉閣項目、安居錦園項目、保利香檳苑項目和鳳凰公館項目四個保障性租賃住房項目，分別位于深圳市福田區(qū)、羅湖區(qū)、大鵬新區(qū)和坪山區(qū)�？偨ㄖ娣e合計13.47萬平方米，包含1830套保障性租賃住房，評估價值約11.58億元。預計2022年7月至12月年化分派率為4.24%，2023年度為4.25%。
另一只產(chǎn)品中金廈門安居REIT初始投資的底層資產(chǎn)為園博公寓和珩琦公寓，建筑面積合計約19.86萬平方米，涉及4665套房源，評估價值約12.14億元。該標的主要面向廈門市無房新就業(yè)大學生、青年人、城市基本公共服務人員等新市民群體。預計2022年4月至12月年化分派率為4.33%，2023年度為4.34%。根據(jù)公告，該基金戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為3.12億份，為本次基金份額發(fā)售總量的62.47%，戰(zhàn)略配售最終發(fā)售份額與戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額的差額（如有）將根據(jù)回撥機制規(guī)定的原則進行回撥；網(wǎng)下初始發(fā)售份額為1.31億份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的70.00%；公眾初始發(fā)售份額為5629.50萬份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的30.00%。公告顯示，該基金預計的募集期開始于8月12日，結(jié)束于8月15日。
除了上述兩只產(chǎn)品，華夏北京保障房中心租賃住房REIT于7月29日獲上交所受理，這也是公租房首次納入公募REITs。公開資料顯示，華夏北京保障房中心租賃住房REIT凈回收資金6.77億元，將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項目的建設，擬建設672套安置房、1869套公共租賃住房，并配建中學、幼兒園和公交場站等公共服務配套設施。該項目初始投資的底層資產(chǎn)文龍家園項目和熙悅尚郡項目，分別來自海淀區(qū)和朝陽區(qū)，從資產(chǎn)類別來看，兩個項目均為公租房，主要是解決中低收入家庭的住房需求。業(yè)內(nèi)人士表示，在政策支持力度持續(xù)加大的背景下，REITs產(chǎn)品發(fā)行節(jié)奏有望提速。
來源：經(jīng)濟參考網(wǎng)
編輯：wangdc
